Portál společenství vlastníků jednotek - podmínky SVJ - Comments

podmínky SVJ - Pro Lili - vlastnictví a správa domu

MartinII — Tue, 10 Dec 2013 10:25:53 +0100

No a mně (a Vás) kvůli tomu vymínusovali.

Na čí účet posílají vlastníci převedených jednotek svoje zálohy, když ještě nemohlo právně vzniknout, dle zákona (viz jiné příspěvky), společenství s IČO, orgány a účtem ?

Že na účet BD by snad ani nevadilo, pokud jim je BD vyúčtuje a jsou dle mne závazkem BD vůči vlastníkům (tedy nehodí je do společného pytle družstevníků – nájemníků).

podmínky SVJ - No tak to beru zpět, dům

LILI — Tue, 10 Dec 2013 10:05:32 +0100

No tak to beru zpět, dům je ve správě družtva, zákony jsou tak spletité, že v tom má člověk zmatek.

podmínky SVJ - Podmínky SVJ 11

lake — Mon, 09 Dec 2013 17:43:32 +0100

Lili, píšete nesmysly. Dům není ve vlastnictví družstva. Přečtěte si zákon o vlastnictví bytů. Bez toho nemá cenu, aby Vám zde někdo dával rady.

lake

podmínky SVJ - Dům je ve vlastnictví

LILI — Mon, 09 Dec 2013 11:34:49 +0100

Dům je ve vlastnictví družstva.

podmínky SVJ - Samozřejmě, že na účet družstva-3

levape — Sat, 07 Dec 2013 09:05:51 +0100

Samozřejmě máte pravdu. Omlouvám se. Nějak jsem měl měl zafixováno, že po 1/2.

podmínky SVJ - Samozřejmě, že na účet družstva-2

Kolemjdoucí — Fri, 06 Dec 2013 21:36:56 +0100

SVJ s největší pravděpodobností nevzniklo, protože 19 jednotek ve vlastnictví družstva z celkových 46 představuje s největší pravděpodobností vlastnický podíl družstva větší než jedna čtvrtina.

Teprve při poklesu spoluvlastnického podílu družstva na společných částech domu na méně než jednu čtvrtinu by mohlo vzniknout SVJ viz § 9 odst. 4 ZoVB.

podmínky SVJ - Chyba v § 24 odst.5 zákona č.311/2013 Sb.?

Dušan — Fri, 06 Dec 2013 21:44:39 +0100

P.V. souhlasím s Vámi.

Jen na okraj. V uvedeném § 24 odst. 5 (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311#p24) je na konci odstavce uveden text „na méně než jednu čtvrtinu“.

Domnívám se, že jde o chybu zákonodárce, a že měl být správně uveden tento text „na méně než jednu polovinu“.

podmínky SVJ - Samozřejmě, že na účet družstva-1

levape — Fri, 06 Dec 2013 20:46:24 +0100

SVJ s největší pravděpodobností vzniklo, ale dosud se nekonalo shromáždění a nebo konalo, ale nebyl zvolen výbor SVJ.

podmínky SVJ - Samozřejmě, že na účet družstva

Kolemjdoucí — Fri, 06 Dec 2013 20:13:08 +0100

Z příspěvků LILI je jasné, že dům je ve správě družstva, které je původním vlastníkem budovy a v současné době vlastní 19 ze 46 jednotek.

Zálohy a příspěvky na správu i služby zasílají vlastníci bytů samozřejmě na účet družstva-správce. Kam by je měli jinam posílat, když v domě zatím nevznikla právnická osoba SVJ?

podmínky SVJ - Pro Lili

MartinII — Fri, 06 Dec 2013 15:39:49 +0100

Dům je ve správě (jak píšete) nebo ve vlastnictví družstva ? To je velký rozdíl. Komu těch 27 (soukromých) bytů posílá zálohy správy a služeb. Snad ne na účet družstva !!!

podmínky SVJ - Odložený vznik po 1.1.2014

P.V. — Wed, 04 Dec 2013 11:37:24 +0100

V tom případě ano i když SVJ nevzniká, ale má být založeno postupem podle zákona č. 311/2013 Sb., § 24 (http://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-311#p24).

P.V.

podmínky SVJ - vznik SVJ

LILI — Wed, 04 Dec 2013 10:11:30 +0100

Takže všechna jsou ano, tak teda SVJ vznikne podle nového zákona platného od roku 2014?

podmínky SVJ - Podmínky SVJ 1

lake — Tue, 03 Dec 2013 21:57:29 +0100

Zjistěte zda družstvo je družstvem uvedeným v § 24 ZoVB odst. 1 a 2.
Zjistěte, zda družstvo bylo původním vlastníkem budovy.
Zjistěte, zda dům byl rozdělen na jednotky před dnem 1. 7. 2000.
Zjistěte, zda před tímto dnem existoval alespoň jeden vlastník jednotky odlišný od družstva.
Zjistěte, zda družstvo bylo uvedeno v Prohlášení vlastníka jako osoba pověřená správou domu.

Pokud odpověď na některou z otázek zní NE, pak SVJ podle zákona č. 72/1994 Sb. už vzniklo.

lake

podmínky SVJ

LILI — Tue, 03 Dec 2013 12:58:45 +0100

Dobrý den, jsem laik, proto prosím o objasnění: dům je ve správě bytového družtva, kde je celkem 46 bytových jednotek, z toho k datu 15.10.2013 bylo převedeno do osobního vlastnictví 27 jednotek, což je 58%. Jaké musí být procento vlastníků, aby právně mohlo být zaevidováno SVJ? Na družtvu mi tvrdí že 80 %, od nového roku kdy má vstoupit v platnost nový zákon dostačuje více než 50% vlastníků, ale lhůty prý jdou do konce března 2014, možná se ptám opravdu laicky, ale neorientuji se dostatečně v zákonech, proto prosím o polopatickou radu. Děkuji.