Portál společenství vlastníků jednotek - Rozhodčí doložka - Comments

Rozhodčí doložka - Rozhodčí doložka - je ten problém ? (pro Staniček)

Neználek' — Tue, 03 Dec 2013 14:03:17 +0100

„…Měl na to výbor právo ? Na účtu máme dostatek peněz…“

opravu jste odsouhlasili, tedy víte že jste si objednali nějakou činnost
není zjevné co Vám vadí. SVJ musí nějak Váš požadavek realizovat. Pokud usoudilo, že úvěr je výhodný a že na účtu je třeba aby zůstal dostatek prostředků, pak je věcí SVJ aby tak činilo. Pokud se Vám to nelíbí, můsíte více kontrolovat činnost jak SVJ s Vašimi prostředky nakládá
pokud jde o „splácení“ – formalisticky ano. Ano budete „splácet“ – zřejmě ve zvýšených zálohách alikvótní podíl pro měsíční splátku úvěru jenž si SVJ vzalo na realizaci Vašeho požadavku
jako vlastníci, jste přes souhlasem s realizací samozřejmě měli uložit SVJ předložení všech aspektů předložené realizace pro usnesenou aktivitu. A pokud jste tak neučinili, pak cokoliv SVJ učinilo (z toho co jste jmenoval) se nejeví jako chybné.
a pokud jde o tu rozhodčí doložku – pokud neznáme její další konsekvence, nelze z nich vyvozovat závěry jiné než takové které se dovídáte v „Blesku“ nebo „Aha“ a jiných shitech…

Neználek'

Rozhodčí doložka - Rozhodčí doložka 2

lake — Tue, 03 Dec 2013 07:20:15 +0100

Pane Staničku,
ptáte se, zda členové výboru jednali s péčí řádného hospodáře. Tato otázka je zbytečná: členové statutárního orgánu SVJ nemají zákonem stanovenu povinnost jednat s péčí řádného hospodáře. Takže je bezvýznamné zda jednali řádně, nebo neřádně. Je to úplně jedno. Neodpovídají za škodu vzniklou při výkonu funkce, takže byste na nich žádnou náhradu nevysoudil, i kdyby jednali neřádně a způsobili škodu.

K tomu, aby nesli odpovědnost za způsobené škody, by s nimi muselo SVJ uzavřít písemně smlouvy o výkonu funkce. To je všeobecně známý fakt. Jinak tomu bude teprve od 1.ledna 2014, s účinností nového Občanského zákoníku. Pak budou všichni statutáři ručit za závazky právnické osoby, vzniklé jejich nedbalým jednáním či opomenutím.
----------------------------------------------------------------------------

Napsal jste: „Budeme splácet 10 let“. To je nesprávné tvrzení. Vy sám nic splácet nebudete, ani ostatní vlastníci jednotek. Splácení úvěru je věcí toho, kdo si půjčil – a to je společenství. Nejde o náklad na správu domu. Jakékoliv náklady spojené s půjčkou (splácení jistiny, případně úhrada úroků) také nejsou nákladem na správu. To je vnitřní věc SVJ – právnické osoby, která se správy nijak netýká.

Mohlo by jedině jít o náklad na poskytovanou službu, pokud ovšem SVJ poskytuje nějakou finanční službu některým nebo všem vlastníkům jednotek. K tomu by ovšem SVJ muselo mít uzavřené smlouvy o poskytování finanční služby, nebo by poskytování finančních služeb muselo být uvedeno ve stanovách SVJ.

Vy jste si u SVJ objednal pouze opravu za 400000 Kč. K tomu účelu jste složil předem zálohy v potřebné výši. Nákladem na správu bude pouze prokazatelný náklad na samotnou opravu, viz konečná částka, fakturovaná zhotovitelem. Tato částka samozřejmě je nákladem na správu domu. Příspěvek vlastníků jednotek na tento náklad odepíše SVJ ze složených záloh.

Účetně je tedy vše jasné a žádná půjčka do toho nevchází (pokud účetní nezačne v účetnictví švindlovat).

lake

Rozhodčí doložka - střecha

ten,co ví ....... — Tue, 03 Dec 2013 06:22:26 +0100

Když jste odsouhlasovali opravu, tak jste se nebavili o financích? Divné. Podívejte se do zápisu. Myslím si, ze na to právo neměli.

Rozhodčí doložka

Mon, 02 Dec 2013 22:38:06 +0100

Odsouhlasili jsme si opravu střechy za 400 000 Kč. Výbor bez našeho vědomí sjednal ve smlouvě smluvní pokutu, rozhodčí doložku a půjčku na tuto opravu od realizující stavební firmy. Budeme splácet 10 let. Měl na to výbor právo ? Na účtu máme dostatek peněz. Jednal výbor s péčí řádného hospodáře ? Máme vzorové stanovy.

Staníček