Portál společenství vlastníků jednotek - Je to možné, aby....... - Comments

Je to možné, aby....... - Dlouhodobý plán

JV — Wed, 04 Dec 2013 10:58:27 +0100

Zkusil. Ve většině počítačů je program zvaný Excel. Do prvního sloupce tabulky napište pod sebe jednotlivé části domu např.(tel. Anténa, střešní plášť, … rozvody vody, … výtah, revize výtahu,plynu, elektřiny drobné vydání, až po schody před domem. Může to být kolem 70. položek. Do vedlejšího sloupce oznámkujte současný stav, jako ve škole 1 až 5. Do sousedních sloupců napište roky 2014 až ……dle potřeby. Můžete začít plánovat. Na střešním plášti jsou puchýře, lepenka se odlepuje, do bytů zatéká má známku 5 . Do kolonky 2014 napíšete 350000 Kč. Stejným způsobem projdete položku za položkou. Jednotlivé buňky tabulky se dají sečíst, odčítat , násobit atd. Pod tabulkou si můžete provádět další výpočty o úvěru ,kolik platit na zálohy, atd. Takový plán pro dům o 42. bytech na sedm let plus ještě jiné údaje se vejde na dva listy A4. Přeji všem krásný den. PS Pan lake radí dobře.Ne všichni ho chápou.

Je to možné, aby....... - Jaroslav a výtahy za 40 milionů - 1

Jaroslav Jaroslav — Wed, 04 Dec 2013 08:54:04 +0100

omlouvám se – 4–40 mil. byla oprava fasády. Výtahy byli 3–17 mil. a všichni v podstatě slibovali stejné (zadání bylo stejné). A já netuším co bude za 10 let reálně potřeba, a dvěstě vlastníků se na tom neshodne. (s poznámkou že měníme 20–30 vlastníků ročně) takže rozhodují lidé, kteří neponesou následky za své rozhodování. už 3/4 roky zkouším firmy v Praze na téma střednědobý plán údržby domu (s anglikanismi by mě vlastníci na shromáždění vynesli v zubech) a neuspívám.

Je to možné, aby....... - Jaroslav a výtahy za 40 milionů

lake — Tue, 03 Dec 2013 21:24:28 +0100

Pane Jaroslave,
zřejmě máte v domě 40 vchodů a 40 výtahů, když jejich oprava má stát 40 milionů. To je opravdu obrovský dům. To by vám stálo za to zaplatit si odborníka, ktrý Vám navrhne co se s výtahy má výhledově dít a jakou má ta technologie očekávanou životnost.

Sice jste oslovil odborníky, ale nesdělil jste jim co vlastně od nich chcete. Jinak byste nedostal kalkulace v bláznivém rozpětí 4 až 40 milionů.

Je jistý rozdíl mezi tím, zda chcete pouze nejnutnější opravu k udržení v chodu s repasovanými díly, nebo požadujete dodávku úplně nového výtahu do prázdné odstrojené šachty, s přímým pohonem a pásovým lanem, a k tomu výměnu všech šachetních dveří za automatické. Ale v takovém případě byste se nedostali na rozpětí cen 4 až 40 milionů. Maximálně na 4 až 12 milionů. Netaháte nás za nos, že ne?

Takže správná odpověď na Váš dotaz o plánování je: do plánu oprav a finančního plánu SVJ si dáte to, co shromáždění schválilo v Reserve study. Jak jinak byste si to vlastně představoval?

Právě k tomu slouží schválená Reserve study, aby výbor věděl, zda vlastníci chtějí spíš ty minimální udržovací opravy, nebo rovnou komplet celý nový výtah na klíč, se vším všudy. Reserve study vám taky řekne kde na to SVJ vezme peníze a od koho. Vy to prosím nevydumávejte. SVJ není vlastníkem domu, nýbrž sluhou vlastníka.

lake

Je to možné, aby....... - Počítání zálohy - příklad

Jenda — Tue, 03 Dec 2013 17:57:16 +0100

Pane Jaroslave, to je pěkný praktický příklad. Sám jsem zvědav na konkrétní návrhy :-)

Já bych to počítal na 10 let a 22 milionů (tedy bych použil ty průměry). Pokud bych byl pesimista, tak bych zkrátil na 8 let a těch 22 milionů bych ponechal.

Je to možné, aby....... - ten co nejspíš nic neví

Anonymous. — Tue, 03 Dec 2013 14:50:37 +0100

Ten co ví, poradí zcela jistě kvalifikovaněji než radí lake. Poraďte obecenstvu neznalému poměrů. Zatím jste nic nepředvedl,jenom blbě kecáte. Tak čekáme, co z vás vypadne, umělče. Vy ani nevíte, že nic nevíte.

Je to možné, aby....... - co bych se staral........

ten,co ví ....... — Tue, 03 Dec 2013 14:07:01 +0100

Od toho je tatínek a maminka. Já sedim, pracovní doba volná. Penizky z webu kapou. Kopiruju odpovědi, peskuju trubky a obecenstvo neznalé poměrů žasne. Co mi schází?

Je to možné, aby....... - další ukázka neomalenosti

Pavlík — Tue, 03 Dec 2013 13:32:48 +0100

Laku, jste opravdu Guru z Orangustánu. Protože plánujeme, jsme v plusu, opravujeme barák, vylepšujeme a nerozkrádáme, upravujeme stanovy, všechno je jasné a průhledné. A představte si, že i přesto, že používáme ten šílený název – fond oprav. Jak se vy staráte o nějaké společenství, o to aby to společenství mělo dost peněz, aby se uklízelo, zbytečně netopilo, aby lidi platili, aby exoti v pronájmu neprolívali barák vodou, nehádali se v noci na celej barák, když všichni sousedi pak chodí naříkat, abyste sehnal instalatéra kterej bude mít čas a bude dělat dobře a za rozumnou cenu.. O co vy se staráte?!?!!

Je to možné, aby....... - plánování

Pavlík — Tue, 03 Dec 2013 13:22:21 +0100

To si snad každý rozumný hospodář naplánuje

Je to možné, aby....... - Ano, zkusil, právě na tom

Jaroslav Jaroslav — Tue, 03 Dec 2013 11:36:39 +0100

tak jo – jak bude počítat, oprava bude za 5 – 15 let, a rozsahu bude 4 – 40 miliónů. jak stanovím zálohu (oslovil jsem 5 odborníků, abychom měli přehled)

Je to možné, aby....... - Ano, zkusil, právě na tom

Magister — Tue, 03 Dec 2013 11:23:22 +0100

Ano, zkusil, právě na tom pracuji. Pokud to situace vyžaduje, použijte rozpětí a jeho průměr. Střechu lze například za dva roky opravit za 200tisíc až půlmilion. Nastavíte tedy jako přibližnou hodnotu třebas 300 tisíc a s tou počítáte. Je jasné, že teď nemůžete vědět, zda to bude stát 241 369 Kč nebo o korunu méně…

Pochopte, bude-li to nutné, vyberete pak od vlastníků jednorázové příspěvky. Ale ty už budou jen např. v řádu tisíců. Pokud nebudete mít připraveny zálohy, bude ten jednorázový doplatek mnohem tvrdší…

Čím více techniky a čím větší dům, tím větší plány. Pokud na to výbor nestačí, nechť si najme odborníka, ne? Je to v zájmu SVJ!

Je to možné, aby....... - Každé SVJ by mělo mít schválený dlouhodobý plán údržby a oprav 1

Jaroslav Jaroslav — Tue, 03 Dec 2013 11:11:49 +0100

a zkusil jste to někdy ?? v čechách s českými dodavateli ?? Barák je velký složitý, se spoustou technologií, kterým nerozumím a které neznám když jsem poptali jen " předpokládané náklady výtahu na 10 let" u 5 firem – výsledky se rozcházejí o řád. Co mám pak dát do plánu ??

Je to možné, aby....... - plánování 1

ten,co ví ....... — Tue, 03 Dec 2013 11:07:08 +0100

No, a já tvrdim,že plán musí být hlavně v hlavě předsedy výboru, nebo fundovaného člena. Ten dá návrh na shromáždění, bez dalšího pitvani to nechá schválit. Jeho volba,jeho zodpovědnost.

Je to možné, aby....... - plánování

Magister — Tue, 03 Dec 2013 10:58:30 +0100

Jde o to vědět, kolik peněz bude přibližně třeba na opravy do budoucna. Přesně to nikdy nespočítáte, ale přibližně to odhadnout lze. Pokud plán neschválíte, jste přece sami proti sobě! Pokud vám na hlavu spadne střecha, kde najednou vezmete čtvrtmilion na opravu? Tím, že si vše alespoň zhruba rozplánujete, předcházíte zadlužování, finanční nedostatečnosti a rozlíceným sousedům…

Je to možné, aby....... - Každé SVJ by mělo mít schválený dlouhodobý plán údržby a oprav

člen reálného svj — Tue, 03 Dec 2013 10:53:26 +0100

Každé SVJ by mělo mít schválený dlouhodobý plán údržby a oprav domu. Tak to prosím zkuste vysvětlit vlastníkům v našem svj. V našem SVJ vlastníci nejsou ochotni schválit ani aktuální nehavarijí opravu.

Je to možné, aby....... - dvojí metr

ten,co ví ....... — Tue, 03 Dec 2013 10:02:29 +0100

Pane lake. Chápu Vaše rozhořčení ve střetu s neznalkem. Ale každý byl někdy elév, Vy taky. A přicházejí stále noví návštěvníci, tak je nenastvete hned zkraje. Vždyť je to proti Vašemu zájmu. Když už si chcete ulevit, dovolte to i ostatnim. Např. Votockovi a to není žádný novic.

Je to možné, aby....... - Pro "ten co ví"

lake — Tue, 03 Dec 2013 09:35:51 +0100

Pane „ten co ví“,
napsal jsem pouze pravdu, která je zřejmá každému: Pan Pavlík neumí plánovat správu domu. Neví k čemu slouží dlouhodobé zálohy v SVJ. Nemá ponětí o práci výboru. Neumí řešit běžné případy, které mohou nastat.

A přesto napsal o příspěvku pana Jaroslava: „Kecy těch, co sedí u papírů a o běžný provoz se starat nemusí!!!“.

Pan Pavlík má základní neznalosti právě v záležitostech běžného provozu SVJ. Neměl by se tedy ucházet o práci ve výboru. Sdělil jsem mu krátce pravdu, že je neschopný. Za tím si stojím.

lake

Je to možné, aby....... - Lake !

ten,co ví ....... — Tue, 03 Dec 2013 07:37:16 +0100

Nechte toho napadání!

Je to možné, aby....... - Fond pro Pavlíka

lake — Tue, 03 Dec 2013 07:32:02 +0100

Pavlíku, Vy jste neschopný. Když něčemu nerozumíte, neznamená to ještě, že ti okolo Vás jsou hlupáci. Může tomu být naopak.

Každé SVJ by mělo mít schválený dlouhodobý plán údržby a oprav domu. Také schválený dlouhodobý finanční plán, ze kterého bude patrné jak bude správa domu finančně zabezpečena na deset či více let dopředu. Viz Reserve Study. K tomuto účelu se zpravidla vybírají dlouhodobě zálohy na správu, zejména na údržbu a opravy, viz § 15 odst. 2 ZoVB. Z prostředků SVJ, získaných výběrem záloh, vzniká „finanční polštář“. Z něj se samozřejmě průběžně pokrývají i veškeré neplánované nutné náklady.

Ještě máte nějaký zbytečný dotaz, Pavlíku?

lake

Je to možné, aby....... - fond

Pavlík — Tue, 03 Dec 2013 07:19:40 +0100

Nekonečný fond oprav… Co když odejde kotel v kotelně? Co když ulítne střecha? Odejde bojler, havárka potrubí, okapu, čehokoliv… Budem obcházet lidi a tahat z nich peníze, když většina je ráda, že každý měsíc vyjde? Každý rok v lednu si snad naplánujeme: letos odejde jeden kotel, tak teď budeme šetřit na kotel?! Co když odejdou dva kotle? Kecy těch, co sedí u papírů a o běžný provoz se starat nemusí!!!

Je to možné, aby....... - když se nečte pozorně

Jaroslav Jaroslav — Mon, 02 Dec 2013 17:54:32 +0100

myslím že jste trochu nepřesná

Váš dům tvoří dlouhodobé zálohy které označuje jako fond oprav – tedy dělá to správně – není to fond, ale zálohy. tak je to správné.
asi nemáte schválený dlouhodobý plán oprav – což by jste měli, ale chápu že pro malá SVJ to může být problém = ale v podstatě asi nesprávně, ale v českých podmínkách a kvalitě dodavatelských firem na hraně
v ročním vyúčtování se dlouhodobé zálohy nevyskytují – takže správně
o čerpání by Vás měl výbor informovat na shromáždění, když nedává informaci k vyúčtování – pokud neinformuje odvolat a převolit, ale nic neporušuje.

jediné, co můžete výbor vytknout je že nemá zpracovaný dlouhodobý plán oprav, ale pokud ho nemá, a výbor nebude vybírat zálohy na opravy směřuje dům k prů… (jsou domy, kde není problém, že předseda zazvoní, oznámí havárii čerpadla, výtahu a pod. a oznámí výši 5–10–15 tis. a termín splatnosti 10 dní – jste takový dům ??) a můžete mu vytknout, že špatně komunikuje. ale finančně asi nic .

Je to možné, aby.......

Mon, 02 Dec 2013 15:25:05 +0100

dlouhodobá záloha oprav (fond oprav) je nutno tvořit zcela v zásadách správného hospodaření bytového fondu. Jinými slovy, tyto prostředky jsou pro opravy, rekonstrukce a modernizace domu a to poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu, což je u nás schváleno 12/Kč m2. Zákon 72/94 Sb.čl.8 byl spoluvlastníky schválen a nabyl účinnosti v roce 2003 a poté i podepsán členy výboru. Tolik písemné sdělení výboru na mou písemnou reklamaci o vyúčtování zálohy na opravy za rok 2012 ze dne 15.6.2013. Výbor přece nemohl schvalovat zákon 72/94. Ve vyúčtování za rok 2012 není vůbec uvedeno kolik bylo vyčerpáno z mé zálohy fin.prostředků a ani kolik činí můj zůstatek na opravách od vzniku SVJ. Toto není sdělováno žádnému členu SVJ. Výbor nezpracovává žádný plán oprav na běžný rok, členové nej- sou informování o tvorbě dlouhodobé zálohy, termínem jejího plnění a před- pokládaných nákladů. O tom, že by se měla provádět nějaká rekonstrukce či modernizace není mi známo, že by o tom bylo někdy na shromáždění jed- náno. Nechápu zda je pravdivé vyjádření p. Lakeho ze dne 24. 11. 2013 kde kro- mě jiného píše, že kdo v minulosti bez protestů opakovaně hradil tajemný fond a náhle přestane, může se se zlou potázat: členové výboru si před soudem najednou vzpomenou, že jde o zálohy na správu a že tomu každý v domě rozumí. Soud jednoduchou úvahou dovodí, že mezi SVJ a plátcem je jasno ohledně účelu platby, že vlastník tedy celé roky dobře ví, na co jsou platby určeny.Právní úkon není neplatný pro chyby v psaní a počtech, je-li jeho význam nepochybný (Občz § 37). Pokud je tomu v uvedeném příkladu skutečně tak, jak píše Lake, tak neži- jeme v právním státě.