Portál společenství vlastníků jednotek - Zálohy správy domu a pozemku a tzv. fond oprav dle ing. Klainové - Comments

Zálohy správy domu a pozemku a tzv. fond oprav dle ing. Klainové - Zálohy vs. příspěvky 2

lake — Mon, 02 Dec 2013 23:39:43 +0100

Kolemjdoucí napsal: „Za vybírání předem určených finančních prostředků chápu zálohy.“.

Pane kolemjdoucí, já nevidím v textu vzorových stanov to, co Vy. Ať SVJ vybírá od vlastníků zálohy, nebo příspěvky, jde přece vždy o předem určené finanční prostředky. Pokud by SVJ snad chtělo vybírat předem neurčené finanční prostředky, pak by asi mnoho nevybralo. To by byla spíše taková kostelní sbírka, že ano: každý dá kolik uzná za vhodné, neví se přesně kolik, neví se na co …

Není na tom nic nepochopitelného. Řekněme, že mi výbor předá písemnou výzvu k úhradě:

Výzva k úhradě
Vyzýváme Vás, abyste převedl na bankovní účet SVJ předem neurčené finanční prostředky, a to do 12. prosince 2013. Upozorňujeme vás, že při neuhrazení této částky ji SVJ bude vymáhat soudně.
Franta Popleta, předseda SVJ

Nevím jak Vy, ale já bych ten papír rovnou vyhodil do koše. Neurčitý právní úkon je absolutně neplatný. To je důvod, proč každé SVJ vybírá od vlastníků pouze předem určené finanční prostředky.

Skutečnost, že finanční prostředky jsou předem určeny, neříká ještě nic o tom, zda hradím zálohu (kterou mi SVJ musí vyúčtovat), nebo příspěvek (konečná platba, která se nevyúčtuje).

lake

Zálohy správy domu a pozemku a tzv. fond oprav dle ing. Klainové - Zálohy vs. příspěvky

Kolemjdoucí — Mon, 02 Dec 2013 19:44:00 +0100

Lake,

nevnášejí do chápání záloh vs. příspěvky zmatek samotné „Vzorové stanovy“ ve kterých se uvádí:

„Při plnění úkolů podle zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov zajišťuje společenství dále zejména tyto činnosti spojené se správou domu a pozemku: a)vybírání předem určených finančních prostředků od členů společenství na náklady spojené se správou domu a pozemku (dále jen “příspěvky na správu domu a pozemku“)"

Za vybírání předem určených finančních prostředků chápu zálohy, které jsou ale označeny jako „příspěvky na správu domu a pozemku“.

Zálohy správy domu a pozemku a tzv. fond oprav dle ing. Klainové - Fond oprav v Popletově

lake — Mon, 02 Dec 2013 14:59:10 +0100

O nesmyslu „FO“ se zde psalo vícekrát,ale někteří jsou nepoučitelní: http://www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav.

Ale nesmyslů zde létá vzduchem více. Jsou zde dokonce popletové, kteří si pletou účel platby: směšují zálohy na správu s příspěvky na správu.

K tomu napsal jeden diskutující, který „objevil“, že vlastník jednotky prý nemusí vůbec přispívat na správu domu. Jedině prý přes zálohy předem, jinak ne. A urazil se, když jsem to označil za totální kravinu.

Také se ozvala jedna účetní, která si plete příspěvky na správu domu s členskými příspěvky (!!!). A k tomu vážně tvrdí, že splácení jistiny úvěru je prý nákladem na správu domu. Naopak úhrada opravy domu prý nákladem na správu domu není, proto se úhrada nákladů na opravu v jejím SVJ vůbec nevymáhá. Věřili byste tomu?

A napsala, že k úhradě dříve vzniklých nákladů se prý mají vybírat zálohy na budoucí náklady, namísto doplatků plynoucích z provedeného řádného vyúčtování. Plést si minulost s budoucností, to už je poslední stadium.

V poslední době je tu fakt veselo …

lake

Zálohy správy domu a pozemku a tzv. fond oprav dle ing. Klainové

Petr — Mon, 02 Dec 2013 14:31:47 +0100

Ke vláknu Fond oprav (dokonce) ve stanovách

K pojmu Fond oprav se vyjadřovala největší zdejší odborkyně na účetnictví, ing. Klainová. Kam se asi ztratila ?

http://klaiex.webnode.cz/…-fond-oprav/ Problematiku tzv. „fondu oprav“ bych už dávno nechala odpočívat v pokoji, ale nemohu, protože se na Portálu SVJ je diskuse na tohle téma.

Mezi přeborníky, kteří znají přesně obsah pojmu „fond oprav“ v SVJ určitě nepatřím.

Zde chci pouze apelovat na účetní, aby příspěvky, které tak horlivě brání zažitý termín „fond oprav“ nebrali vážně a snažili se pomalu, ale jistě tento pojem z účetních informací úplně vytlačit.

Pokud diskutují o „fondu oprav“ účetní laici, ať to dělají, když je to baví.

Když se nechají zmást nesprávným označením záloh na správu účetní, má to do účetnictví dost často tyto dopady:

Vidí-li někteří účetní v pojmu „fond oprav“ slovo fond, vybaví se jim účtová skupina 92 Fondy. Příspěvky na správu potom účtují na účtu 92× s názvem „Fond oprav“. Je jim úplně jedno, že zaměnili vlastní a cizí zdroje.
Zaměří li se i na druhou část pojmu, tedy na slovo oprav, odvodí si, že se z něj mají hradit jenom opravy a všechno ostatní přesunou do služeb.

V takovém SVJ potom vybírají v rámci záloh na služby i zálohy na pojistné, na bankovní poplatky, na odměny členů výboru, na odměny externímu správci domu a na další náklady, které normálně patří do nákladů na správu domu.

Kdybych viděla takové hrubé chyby v účetnictví jednoho SVJ, případně dvou, určitě bych tomuhle tématu nevěnovala tolik času. Bohužel je jich stále více než dost.

Někteří účetní nemají na čtení vysvětlujících příspěvků čas, tak si napíší dotaz: Co mohu zaplatit z fondu oprav kromě oprav? Je dost únavné odpovídat na stejné otázky pořád dokola.

Pokud by si někdo chtěl ten čas udělat a trochu si počíst, zde jsou odkazy na mé starší příspěvky.

· Na tomhle webu jsou rozumy k tzv. „FO“ uvedeny hlavně v rubrice Otázky a odpovědi v části Správa, ale vyskytují se i v dalších rubrikách viz mapa stránek.

· Na Portálu SVJ stačí zadat do hledáčku vpravo nahoře N. Klainová a objeví se 39 stránek příspěvků. O „fondu oprav“ je jich tam docela dost.

· A komu by to ještě nestačilo, může zajít do knihovny, půjčit si časopis Účetnictví č. 11/2007 a začíst se do první části miniseriálu věnovaného právě tzv. „fondu oprav“. Když se mu to bude líbit, má miniseriál další 4 díly.

Mimochodem hned v prvním dílu je uvedena provázanost „FO“ s rozpočtem nákladů na správu.

To je zajímavé. O „FO“ se na Portálu SVJ vedou diskuse, ale o vazbě na rozpočet tam zatím nepadlo ani slovo.

Vysvětlení rozdílu mezi krátkodobými a dlouhodobými zálohami si mohou zájemci připomenout zde: :

http://klaiex.webnode.cz/…u-domu-a-fo/.

Ve stručnosti jde o to, že předpisy záloh na správu by se měly účtovat na účtech krátkodobých záloh v účtové skupině 32. Jako dlouhodobé zálohy by se měly účtovat jen ty příspěvky na správu, které budou použity za déle než jeden rok (příspěvky, které představují formu spoření na akce, které budou uskutečněny v dalších letech). Ty akce by měly být samozřejmě schváleny předem a dlouhodobé zálohy spočítány na základě schváleného rozpočtu.

N. Klainová

Více zde: http://klaiex.webnode.cz/…-fond-oprav/