Portál společenství vlastníků jednotek - Dlužníci v SVJ - Comments

Dlužníci v SVJ - Tok záloh a úhrada faktur v SVJ a účet SVJ

Petr — Sun, 01 Dec 2013 15:41:22 +0100

Proč jsem byl vyminusován, když dotaz byl nejasný. SVJ se nezakládá (viz spousta vláken zde o tom), ale vzniká ze zákona. U tazatelky asi nezvolili výbor. Pokud ostatní vlastníci hradí zálohy služeb plus správy OK (a zálohy jednotlivých bytů nejsou nižší jejich náklady), součet bývá vyšší než vynaložené prostředky na služby celého domu), a to díky dosud nevyužitým zálohám správy. Jak může vzniknout nějaký dluh vůči správci ? Co máte o úhradě služeb dodavatelům a faktur řemeslníkům ve smlouvě se správcem ? Upozorňuji, že zálohy se platí měsíčně, ale služby dodavatelům předem zálohově a potom Q (pololetí) doplatek, takže v jistých měsících tam jsou peníze navíc. Možná máte vůbec nízké zálohy služeb za každý byt.

Dlužníci v SVJ - Na fondu máme dostatek... čeho?

Neználek' — Sat, 30 Nov 2013 21:17:45 +0100

paninko, SVJ máte již 13-let založené ale možná nefunkční anebo možná nevíte jak to u Vás funguje. Dále: každé Společenství by mělo mít svůj vlastní bankovní account. A nakonec. jestli v SVJ připouštíte že „ocas“ poroučel „psovi“, pak je každá rada drahá.

Jestli tam máte „dostatek“ je otázka. Spíše platíte bezúčelu a bezdůvodu zálohy nadsazené a neřešíte neplatiče, Jak se Vám líbí perspektiva kterou ukázali dneska na Primě o tom SVJ v Chomutově kde majitel neplatí do SVJ za své nájemní byty a těm spoluvlastníkům hrozí vypnutí energií? Ti se již začínají srocovat a řvát bezzubě na ulici. Zima je prostě „svině“. Možná zanedlouho zjistíte že „na fondu“ toho zase až tak moc není.

Neználek'

Dlužníci v SVJ - dlužník

xyzz — Sat, 30 Nov 2013 07:51:32 +0100

Písemné výzvy, právník a soud

Dlužníci v SVJ - Ano je to přesně tak.

Lucie627 — Fri, 29 Nov 2013 19:34:44 +0100

Ano je to přesně tak.

Dlužníci v SVJ - Na fondu máme dostatek 1

levape — Fri, 29 Nov 2013 19:01:53 +0100

takže SVJ již 13 let existuje !!!! , ale nefunguje v souladu se ZoVB. Je to tak ?

Dlužníci v SVJ - Na fondu máme dostatek

Lucie627 — Fri, 29 Nov 2013 18:47:36 +0100

Na fondu máme dostatek peněz. Ale stavající správcovská firma to má zavedení tak že vše platí ze svých peněz a poté co udělá vyučtování tak rozdíl nedoplatku chce uhradit od nás. Tento rozdíl vznikne tím, že jedna majitelka nehradí tak jak má. Když jsem se jich ptala proč neberou rovnou z našich.Odpověď zněla, že takto to nemají zavedené a kvůli nám to nebudou měnit. Jen pro upřesnění byt jsme si koupily před rokem. A Lidé co tu žijí nebyly schopi za 13 let založit řádné SVJ. Dělám to až já teď.

Dlužníci v SVJ - Jak na dlužníka a způsob úhrad služeb dodavatelům

Petr — Fri, 29 Nov 2013 16:48:35 +0100

„A když proběhne vyučtování tak správcovská firma to chce doplatit po nás z fondu oprav“

Na dlužníky zd emáte asi 999 vláken.

Co a proč chce správcovská firma zaplatit ? Služby se platí dodavatelům (vodárny, energetika, popeláři) zálohově dopředu čtvrtletně či pololetně (voda, odpadky, zřejmě i osvětlení domu). Potom přijde konečná faktura. Pravděpodobně nemáte na účtu dost peněz a že by to správce doplácel za SVJ a potom to chtěl od SVJ zpětně uhradit. Jak jinak mám formulaci dotazu rozumět ?

Dlužníci v SVJ - Dlužníci v SVJ 2

Fri, 29 Nov 2013 16:05:56 +0100

Na bankovním účtu dlužná částka pochopitelně chybí, ale účetně se to odnikud brát nemusí. Na účtu DZO může být dokonce mnohonásobně víc než je aktuálně na bankovním účtu.

Dlužníci v SVJ - Dlužníci v SVJ - 1

anonnim — Fri, 29 Nov 2013 14:05:48 +0100

„po nás z tzv. Fondu oprav“ = dlouhodobých záloh znamená po kom. a odkud jinud by to do vymožení měla brát – vykrytí cash-flow.

Dlužníci v SVJ

Lucie627 — Fri, 29 Nov 2013 13:47:49 +0100

Dobrý den,

nemáte někdo radu jak na dlužníky v SVJ? Máme v domě paní co permanentně neplatí. Vždy řekne, že do určitého data zaplatí a neučiní tak. Dluží jak za služby tak za fond oprav. A když proběhne vyučtování tak správcovská firma to chce doplatit po nás z fondu oprav a pak že nám vyplatí přeplatky.

Děkuji