Portál společenství vlastníků jednotek - Jak donutit výbor k dodržování Stanov a zákonů - Comments

Jak donutit výbor k dodržování Stanov a zákonů - jak dodnutit výbor 7

msvj — Wed, 27 Nov 2013 22:04:20 +0100

Ale no tak, ještě jednou. Právník má pravdu, žalobu chce postavit správně, věřte mu.

Jak donutit výbor k dodržování Stanov a zákonů - jak donutit výbor 6

Marplová — Wed, 27 Nov 2013 21:55:44 +0100

Pane msvj, je co žalovat, ale je v tom hrozný chaos. Třeba k jedné a téže věci jsou přijatá 2 usnesení, z nichž to druhé neruší to první. Takže se pro jistotu zažaluje i to první, což je ale dvojnásobný náklad pro mě, že…

Jak donutit výbor k dodržování Stanov a zákonů - Jak donutit výbor 5

msvj — Wed, 27 Nov 2013 21:37:27 +0100

Marplová, právník má pravdu, žalobu chce postavit správně. Pitomina je to, co chcete žalovat vy. Za zjištění, že výbor je nepostižitelný jste nemusela platit právníkovi, to si lze přečíst na tomto portálu zdarma. Pokud nemáte ve společenství schválená pravidla „na všechno a na cokoliv“, vaše smůla, budete se dál propadat do hlubších a temnějších vod skepse, protože není co žalovat.

Jak donutit výbor k dodržování Stanov a zákonů - lze donutit výbor k dodržování ZoVB a stanov?

Marplová — Wed, 27 Nov 2013 21:20:43 +0100

Pane Anonymousi, Vaše SVJ vykazuje řadu znaků shodných s naším SVJ. Utratila jsem už za rady právníka tisíce korun a propadám se stále do hlubších a temnějších vod skepse. Dozvěděla jsem se, že výbor je nepostižitelný, minimálně soudci nižších soudů SVJ sporům nerozumějí a reálný výsledek soudu čekat nemám, spíš mi jen soud „dá zapravdu“. Nejspíš to ale dopadne tak, že každý správný krok výboru si budu vynucovat extra žalobou. To, co já chtěl žalovat, se právníkovi moc nechce, chce to postavit i na tom, že nebyla řádně dodána pozvánka na shromáždění a nebylo na ní přesně to, o čem se jednalo. Podle mě pitominy, ve srovnání s tím, na co chci poukázat já.

Jak donutit výbor k dodržování Stanov a zákonů - Jak donutit výbor ...2

SPO 2645 — Wed, 27 Nov 2013 19:49:35 +0100

Doporučuji odvolat výbor a ukázat jim jak se to správně dělá, bez nároku na odměnu.Pak není co řešit a není koho kritizovat, pouze sebe.

Jak donutit výbor k dodržování Stanov a zákonů - Jak donutit výbor k dodržování Stanov a zákonů 2

levape — Wed, 27 Nov 2013 19:17:31 +0100

Na soustředění bude času habaděj. A viděl jste někde nějakou sankci za to když se nesoustředíte ?

Jak donutit výbor k dodržování Stanov a zákonů - Jak donutit výbor k dodržování Stanov a zákonů 1

Kolemjdoucí — Wed, 27 Nov 2013 18:23:37 +0100

Zhruba za měsíc se bude bytové spoluvlastnictví řídit novým občanským zákoníkem (podle výkladu autorů zákoníku, odborníků zabývajících se bytovým spoluvlastnictvím, tzv. komise KANCL i mininisterských úředníků; odlišný názor má lake).

Proto bych se raději soustředil na to, v čem bude výbor porušovat nový občanský zákoník a v čem s ním budou v rozporu stanovy.

Jak donutit výbor k dodržování Stanov a zákonů

Wed, 27 Nov 2013 17:43:23 +0100

Jak donutit výbor k dodržování stanov a zákonů? V našich stanovách je kromě jiného toto znění: Úhrada nákladů spojených se správou domu a úhrada za služby:

Příspěvky a zálohy podle čl. 8 dost. 2 písm. d) a e) našich Stanov
platí členové společenství měsíčně v částkách a termínech sta-

novených shromážděním a to na účet společenství, pokud

shromáždění nestanoví jinak.
Příspěvky na správu domu a pozemku a zálohy na úhradu za
služby podle čl. 8 odst. 2 písm. d) a e) je výbor povinen jednou

ročně vyúčtovat a to nejpozději do 30. 4. následujícího roku.

Vzájemné vypořádání přeplatků a nedoplatků se provede nejpoz-

ději do 30 dnů po vyúčtování záloh.
Nevyčerpaný zůstatek na zálohách na opravy, rekonstrukce a
modernizace se s jednotlivými členy společenství nevypořádává

a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhod-

ne jinak.

Moje připomínky k výše uvedenému znění: K bodu 1: Podle mého názoru je nesmysl, aby shromáždění mohlo rozhodnout zasílání příspěvků a záloh na jiný účet, než na účet společenství. K bodu3: podle p. Lake, a dle zákona, každá záloha musí být jednou ročně vypořádána (mimo DZ). Teprve podle rozhodnutí shromáždění by bylo možno zálohu na opravy převádět do příštích období. Uvede- né znění Stanov je tedy v rozporu se zákonem. Rekonstrukce a modernizace v tomto bodu nemá žádné opodstatnění protože se vůbec netýká záloh a ani příspěvků na správu domu.

Ke znění Stanov v odvolávce dle bodu 1. v čl. 8 odst. 2 písm. d) a e): Práva a povinnosti člena společenství: písm. d) hradit stanovené příspěvky na výdaje spojené se správou domu a stanovené příspěvky na opravy, rekonstrukce a modernizace domu, a to podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu, neurčuje-li písemná dohoda všech vlastníků jednotek jinak. Místo textu „příspěvku“ na opravy, rekonstrukce a moderniza- ce domu patří správně „zálohy“. Ovšem na rekonstrukce a moderni- zace může, ale nemusí člen přispívat a takové rozhodnutí shromáž- dění vlastníků vůbec nepřísluší.

Jaká je činnost našeho výboru SVJ:

shromáždění se koná jednou za rok
zápis ze shromáždění se zpracovává s několikadenním zpožděním
je samozřejmé, že o usnesení se tedy nemůže hlasovat
zápis ze shromáždění není zveřejňován
požadavek na předložení zápisu k seznámení je považováno za
obtěžování výboru
není zpracováván žádný fin. plán nákladů na běžné opravy, či kon-
kretní dlouhodobé zálohy, jejich fin. náročnost a termín plnění

g)v předpisu záloh je uveden pouze text „záloha na opravy“

o trvale vznikajícím nevráceném přeplatku záloh na opravy a jeho
zůstatku nejsou jednotliví vlastníci vůbec informováni, tento

předpis záloh je nepřiměřený

ch) před konáním shromáždění nemají vlastníci jednotek možnost
nahlédnout do podkladů pro schvalování účetní závěrky a jejích
předepsaných příloh, případně nahlédnout do účetních sestav

k písemným požadavkům na zařazení důležitých připomínek na
program jednání shromáždění není vůbec reagováno
písemné a potvrzené přijetí reklamací na vyúčtování záloh není
výborem SVJ rovněž reagováno
pokud mám dotazy k činnosti výboru mě tento doporučuje abych
se obracel přímo na správce
doporučoval jsem výboru aby zajistil u správce elektronické
předávání účetních zápisů členům, kteří vlastní počitač a tím

umožnit jim kontrolu hospodaření. Jednalo by se hlavně o de-

ník dokladů a hlavní knihu a to vždy po čtvrtletní uzávěrce. Je

možno tyto údaje zaheslovat a uložit na internet.
jsme malé SVJ o 20ti BJ s věkovým složením 75 % členů je
starších 70 a 80 let, kteří jsou lhostejní k tomu jaké dostávají

informace o hospodaření s jejich vloženými fin.prostředky.
členové výboru nepřipouští na shromáždění možnost diskuze
na téma zlepšení informovanosti členů a fin.hospodaření SVJ,

volí třeba i způsob opuštění shromáždění
v našem SVJ nejsou žádní neplatiči a měsíčně jsou plně hra-
zeny všechny předepsané zálohy

atd.

Nevidím jiný způsob na donucení výboru SVJ ke zlepšení řízení našeho SVJ, než jak přestat platit zálohy na opravy, činnost správce a odměny stat. orgánům. Chci tak donutit výbor ke zlepšení činnosti, respektive ať se obrátí na soud. Chci doufat, že rozhodnutí soudu bude ve prospěch členů SVJ. Překvapuje mě, že když někdo z neznalosti Stanov, či jiných zákonů, platí po několik období větší poplatky, že nemůže odmítnout tuto výši a začít platit částku v zákonné výši. Údajně proto, že tato nesprávná platba je považována za konkludentní souhlas, který je považován za písemný souhlas, a tento není možno ani do budoucna změnit. Vždyť tohoto způsobu jednání mohou různí podvodníci ať z neznalosti, či vědomě, použít proti lidem kteří nemají a mnohdy ani nemohou mít znalosti z oblasti práva. Ze zveřejněných článků na tomto portálu je zřejmé, že situace v našem SVJ není pouze ojedinělá. Mám takový dojem, že pověření správci SVJ mají na tomto stavu velký podíl protože převážně nenesou žádnou odpovědnost za činnost statutárních orgánů SVJ. Chtěl bych pouze znát názor na můj zvolený postup jak donutit výbor SVJ k lepší informovanosti a hospodaření se svěřenými fin. prostředky. Důchodce82