Portál společenství vlastníků jednotek - Prosím o vysvětlení, jak funguje Fond oprav v družstvu - Comments

Prosím o vysvětlení, jak funguje Fond oprav v družstvu - Fond oprav družstvo

Marcela Dvořáková — Mon, 25 Nov 2013 20:01:04 +0100

Dobrý den, děkuji za Vaši odpověď a normálně bych souhlasila s tím, že nemá smysl toto řešit. Družstevníkem jsem nebyla, takže nevím, jak to zde fungovalo. Teď jsem vlastníkem a jsem i ve výboru. Pán, který byl ve výboru (nebo asi v případě družstva byl ve samosprávě) tady celou dobu vše flikoval (o opravách se nedá hovořit). Teď to vše spadlo na nový výbor a peníze nejsou. Přesto tento člověk neustále píše útočné panflety, které hází vlastníkům do schránky o tom, jak stávající výbor chce rozhazovat peníze a jak se má šetřit a nic neopravovat. To, že asi udělal někde chybu, je mi jasné, jen nevím, jak moc mohl ovlivnit to, kolik peněz bylo do domu investováno (nerada bych mu křivdila).

Prosím o vysvětlení, jak funguje Fond oprav v družstvu - odpověď lake

Marcela Dvořáková — Mon, 25 Nov 2013 19:36:33 +0100

Dobrý den, děkuji za Vaši odpověď. Já jsem byla pouze vlastník v SVJ, takže opravdu netuším, jak to tu zde fungovalo.

Prosím o vysvětlení, jak funguje Fond oprav v družstvu - Roční vyúčtování fondu oprav v bytovém družstvu

MartinII — Mon, 25 Nov 2013 17:50:59 +0100

Dotaz: bytové družstvo nevyúčtovává ročně fond oprav, ale jen služby ? Družstevníci (nájemníci) nevědí kolik má družstvo (byt, jednotlivec) na kontě fondu oprav ?

Prosím o vysvětlení, jak funguje Fond oprav v družstvu - Jak funguje Fond oprav v družstvu 4

lake — Mon, 25 Nov 2013 12:06:17 +0100

Paní Dvořáková,
pokud jste byla členkou toho družstva, pak Vy sama musíte vědět, jak to probíhalo v případě oprav. Nic Vám jako členovi družstva nebránilo požadovat informace a nahlížet do stanov. Mohla jste požadovat, aby účetnictví se vedlo střediskově. To znamená, že fond oprav družstva pro každý dům by se tvořil samostatně z nájemného vybraného pouze v tomto domě. O použití těchto prostředků zpravidla hlasuje domovní samospráva onoho domu.

Podle § 24 odst. 7 ZoVB platí:
„… součástí smlouvy o převodu vlastnictví jednotky z vlastnictví družstva je vzájemné vypořádání prostředků z nájemného určených na financování oprav a údržby budovy, popřípadě domu a jednotky, a dále kladných zůstatků prostředků tvořených ze zisku bytového hospodářství (dále jen „prostředky určené k vypořádání“), připadajících na převáděnou jednotku.
Nevyčerpané prostředky určené k vypořádání převede družstvo právnické osobě zabezpečující správu domu (§ 9 až 11). (…) V případě, že správa domu není zajišťována právnickou osobou, převede družstvo nevyčerpané prostředky určené k vypořádání vlastníku jednotky.“

Z uvedeného plyne, že všechny zůstatky na fondu oprav družstva, připadající na Váš byt, byly s Vámi nejspíše už vypořádány. Byly převedeny buď na SVJ, nebo přímo Vám.

lake

Prosím o vysvětlení, jak funguje Fond oprav v družstvu - Fond oprav

Evík — Mon, 25 Nov 2013 11:06:34 +0100

No asi jsou obě varianty možné, ikdyž ne asi pravděpodobné.
Asi nemá cenu se tím vůbec zabývat. K čemu Vám bude zjištěný, že dům s bytem pana předsedy družstva byl udržovaný a opravovaný a ten Váš jen chátral a chátral? Stejně už s tím nic nenaděláte. Vycházejte z reality: barák na spadnutí a na kontě nula nula prd. Fakt je to klasika, u nás tomu bylo také tak. Družstvo už Vám nic nedá na to vemte jed. A to jestli jste platili málo a nebo je to chyba systému je celkem jedno. Důležité je jak se s tím popasujete teď. Odpověď na Vaší otázku ať už bude jákokoliv nic nevyříší se špatným stavem baráku a nutností všech vlastníku začít do svého majetku trochu investovat. Prostě si připravte prachy a nehledejte příčinu. To nepomůže. Evík

Prosím o vysvětlení, jak funguje Fond oprav v družstvu - děkuji za odpověď

Marcela Dvořáková — Sun, 24 Nov 2013 23:22:34 +0100

Dobrý den Evíku, děkuji za odpověď. Přiznám se, že mi však toto moc nepomůže. Jde mi o to, že teď jsme SVJ. Dříve zde družstevníci platili družstvu a na domě nebyly prováděny skoro žádné opravy. Takže potřebuji vědět, jestli družstevníci platili málo a proto nám to zde teď padá na hlavu nebo jestli družstvo za naše peníze opravovalo kde co, jen né náš dům (jestli je to možné)

Prosím o vysvětlení, jak funguje Fond oprav v družstvu - Fond oprav

Evík — Sun, 24 Nov 2013 22:53:47 +0100

V té tabulce od Lakeho je snad vše řečeno?Vidím to tak, že dům ve kterém má byt pan předseda družstva tak ten se uričtě opraví z peněz všech družstevníků ať se jim to líbí nebo ne. Evík

Prosím o vysvětlení, jak funguje Fond oprav v družstvu

Marcela Dvořáková — Sun, 24 Nov 2013 22:29:59 +0100

Dobrý den, léta se zde platil nájem družstvu (zálohy + Fond oprav), samozřejmě na účet družstva, na družstvo byly i vystavovány veškeré faktury. Družsto mělo jeden účet pro x domů. Ráda bych někoho poprosila o vysvětlení, jak tedy fungoval Fond oprav (jelikož jsem si v tabulce od lake přečetla, že „Prostředky ze zrušeného fondu zůstávají v majetku družstva“). Potřebovala bych vysvětlil, jak to tedy probíhalo v případě oprav. Znamená to, že družstvo míchalo peníze z x domů a záleželo pouze na družstvu, jestli jeden dům kompletně opravilo a jiné nechalo chátrat nebo toto vedlo družstvo pro každý dům a mohlo na opravách proinvestovat jen to, co tam vlastníci dali? Děkuji všem za odpověď.