Portál společenství vlastníků jednotek - Škoda na majetku vlastníka - Comments

Škoda na majetku vlastníka - dotaz

Fialová Věra — Thu, 04 Apr 2019 09:49:33 +0200

Prosím o radu,jak mám postupovat v případě, že mi cca 2 roky zatékala dešťová voda nejen na zasklenou terasu, ale i do bytu, kde mi poničila zařízení bytu a plovoucí podlahu. Dle vyjádření našeho předsedy Svj mi škoda nevznikla, přestože měl v průběhu celé doby vše zdokumentováno a ubezpečoval mne, že případné pojistné plnění bude hrazeno z pojistky, na kterou si jako majitelka bytu každý měsíc přispívám poměrnou částkou. Nyní mi řekl, že mi nic nedá a škodní událost nenahlásí . Dokonce mi lže, že o ničem takovém nevěděl. Sama jsem obdržela několik mailů, kdy mi sděluje, že se problémem zatékání Svj průběžně zabývá, ale že nejsem v pořadí v plánu oprav,. že musí přednostně řešit problémy přede mnou, což představovalo vyrovnání parapetů po revitalizaci, přestože v mém bytě byl havarijní stav, který mne po celé dva roky omezoval v řádném a nerušeném užívání bytu.V současné době je závada odstraněna a s podivem za dva dny, ale až poté, co jsem předsedovi vyhrožovala s tím, že se domohu svých práv soudní cestou. Odmítá mi i sdělit číslo pojistky, že mi nepřísluší nic s pojišťovnou řešit.

Škoda na majetku vlastníka - Plesnivý byt

Evík — Fri, 22 Nov 2013 09:01:56 +0100

Pane „chápající“ moc Vám nerozumím. Jsem rybářka (na ryby mě baví chodit) a hlavně také realistka. Už teď mi spadlo kus stěny v předsíni (kus cihly a omítky). Tak proč bych se neměla obávat plísně a vůbec všeho negativního co mě s touto škodou může ještě potkat. S výborem mám bohužel jen ty nejhorší zkušenosti a nejde o první škodu v mém bytě z důvodu prasklé stoupačky. Takže po odstranění všech škod byt nejspíš prodám, ale nemíním být škodná jen proto, že výbor nebyl schopen za 3–4 roky co je ve funkci, udělat něco se stoupačkami, které jsou opravdu v havarijním stavu a stále se jen látují a látují. A jak se látují plastem na olovo, tak vzhledem asi k rozdílným tlakům v těchto materiálech to olovo vesele praská a praská..(jen u mě v bytě už jde o 3 havárii). Jsem v bodu, kdy už se mi dále vzhledem ke všem okolnostem ani nevyplatí dále tento byt držet. http://ulozto.cz/…e-strope-jpg

Když ve 3 místnostech ze 4 máte sprchu ve stropě viz obrázek, tak vás to opravdu za chvíli přestane bavit a to i když máte to štěstí jako já, že v takovém bytě nemusíte bydlet. Evík

Škoda na majetku vlastníka - plesnivy byt

chápající — Fri, 22 Nov 2013 06:47:44 +0100

Paní, nejste tak trochu „rybářka“ ??

Škoda na majetku vlastníka - Stoupačka 9

Evík — Thu, 21 Nov 2013 10:48:53 +0100

Prosím ještě jeden dotaz. A co následné škody je vlhko a mám strach že byt mi splesnivý a jeho hodnota tedy jak píšete majetek poškozeného se zmenší.Jak se pak stanovuje výše takové škody.Plesnivý byt nebude k bydlení v mém připadě k pronájmu, jak se určí tedy zmenšení toho mého majetku. Plesnivý byt se bude asi i hůře prodávat. Předpokládám, že budu byt prodávat a budu mít znalecký posudek na byt, kde bude asi vyčíslená hodnota bytu a když znalec vyčíslí i snížení hodnoty bytu způsobené plísní, tak pak budu moci tento rozdíl v ceně bytu žádat po SVJ? Pochopila jsem to dobře? Dá se vůbec taková škoda úspěšně vymoci? Evík

Škoda na majetku vlastníka - Stoupačka 8

Evík — Thu, 21 Nov 2013 10:30:59 +0100

Díky za rady. Takže náhrada pouze za škody na majetku. To jsem si myslela, ale s SVJ to asi nebude jednoduché. Zalalo mi na email č. pojistky, že si to mám s pojišťovnou vyjednat všechno sama. Dopadlo to přesně podle mého očekávání, pojišťovna mi řekla, že pojistnou událost musí nahlásit pojistník, jinak se mnou nebudou jednat. Takže začínám vážně zvažovat, že to zase budu řešit ze své pojistky a po SVJ tedy po tom našem přeplaceném výboru, který umí vše jen komplikovat asi nic chtít nebudu. Ještě si to promyslím. Evík

Škoda na majetku vlastníka - Stoupačka 7

lake — Thu, 21 Nov 2013 09:38:51 +0100

Máte právo požadovat náhradu vzniklé škody a úhradu účelně vynaložených nákladů na odstranění následků škody. Škodou je vše, čím se majetek poškozeného zmenšil, popřípadě se nezvětšil, i když za běžných okolností by se tak stalo.

lake

Škoda na majetku vlastníka - stoupačka

Monna — Thu, 21 Nov 2013 09:33:54 +0100

Předpokládám, že vaše SVJ si platí pojistku… Pak se tedy domnívám, že máte nárok na náhradu škody ve smyslu : nové vymalování příslušné místnosti + cena věcí prokazatelně zničených touto pojistnou událostí. Dále se z pojistky SVJ pravděpodobně zaplatí i pronájem vysoušecích strojů a cena elektrické energie odebrané vysoušecími stroji. Většina firem zabývajících se vysoušením má totiž svoje stroje připojené do zásuvky přes „měřák“ elektrické energie, takže elektřina spotřebovaná při vysoušení je pak položkou celkové faktury a toto pojišťovna uhradí. Dále máte nárok na proplacení náhradního ubytování po dobu, kdy je byt neobyvatelný, pro sebe a osoby, které s Vámi v tom bytě bydlí. Pokud tam nebydlíte a jen byt pronajímáte, pak na toto náhradní ubytování nemáte nárok, stejně jako nemáte nárok na proplacení ušlého zisku z nemožnosti byt po tuto dobu pronajímat. Doporučovala bych Vám se obrátit na výbor SVJ – jistě již pojistnou událost hlásili, a domluvit se na společném postupu s likvidací pojistné události. Likvidátor pojišťovny bude muset přijít osobně i k Vám do bytu. Ale nejsem právník – takže Vám neporadím, koho žalovat… vycházela jsem z předpokladu, že Vám jde spíše o to, aby byl Váš byt co nejdříve „v provozu“ než o to se utápět 5–10let ve českém soudním systému… Monika

Škoda na majetku vlastníka - Stoupačk 6

Evík — Thu, 21 Nov 2013 09:26:14 +0100

O.K. špatně jsem se vyjádřila.Chápu, že stoupačka je všech nás vlastníků a škodu chci opravdu vymáhat po SVJ. Jde mi však o to, v jakém rozsahu jí mohu vymáhat. Mám nárok například i na ušlý nájem z důvodu neobyvatelnosti bytu.Nevím co vše lze považovat za škodu, zda jen poškozený majetek a nebo i vedlejší škody. (vysoušení, znemožnění využívání majetku atp.) Díky Evík

Škoda na majetku vlastníka - Stoupačka 5

lake — Thu, 21 Nov 2013 09:16:12 +0100

V žádném případě nejde o stoupačku „v majetku SVJ“. Stoupačka je – spolu s ostatními společnými částmi domu – v majetku vlastníků jednotek. Tedy i ve Vašem.

SVJ je pravděpodobně pouze provozovatelem vodovodního rozvodu v domě (pokud má tuto činnost uvedenu ve svých stanovách). Jako provozovatel by pak mělo uhradit škodu, která vznikla působením fyzikálních vlivů provozu na okolí (§ 420a ObčZ).

Budete-li vymáhat na nesprávné osobě z nesprávného důvodu, soud žalobu zamítne pro nedostatek pasivní legitimace žalovaného.

lake

Škoda na majetku vlastníka - stoupačka

Evík — Thu, 21 Nov 2013 09:04:42 +0100

Pane „chápající“ to o čem píši a to co prasklo je stoupačka. Včera jsem tam byla, koukala na to jak jí havarijní servismen vyřízl a nahradil novu plastovou. Mám ji i nafocenou pro pojišťovnu.Stoupačku odřezával v bytě nade mnou a u mě. Je to stoupačka. Mé vodorovné připojení sanity je o.k. a majitele bytu nade mnou je také o.k. Jde o starý barák ze 30 let a stoupačky jsou tam vedené ve zdivu a ne v šachtě tak jako je to v panelácích. A když to praskne na tak dobrém místě jako se to stalo (u mého stropu tj.těsně pod podlahou souseda nade mnou), tak je to opravdu zážiteček. Věřte že jde o havárii stoupačky v majetku SVJ nikoliv rozvodu vody v bytě vlastníka.A opravdu chci škodu po SVJ a ne ze své pojistky. Evík

Škoda na majetku vlastníka - stoupacka

chápající — Thu, 21 Nov 2013 08:44:29 +0100

To, o čem pisete není stoupacka, ale vodorovné pripojeni sanity. Vlastník tohoto potrubí je pravděpodobně v bytě nad Vámi. SVJ s tím nic nemá. Plnění vyžadujte z pojistky tohoto majitele.

Škoda na majetku vlastníka - stoupačka 2

Evík — Thu, 21 Nov 2013 08:05:51 +0100

Ne není. Jde o trubku ze stoupačky a praskla v mém stropě, těsně pod podlahou vlastníka bydlícího nade mnou.Beton, kterým byla stoupačka obalena nepropustil vodu, a ta se vylévala do kapsy(v rákosovém stropu). (jde o starý dům ze 30 let). Prostě mám opravdu dost velkou škodu, ze stoupačky SVJ na jejíž havarijní stav jsem výbor opakovaně upozorňovala.V mém bytě jsou takovéto stoupačky 3 a jde již o 3 havárii. Před tím jsem to vždy řešila ze své pojistky (protože byt pronajímám platím si pojistku v exclusivu a ta z větší části vždy škodu uhradila), ale už mi došla s SVJ a havarijním stavem stoupaček trpělivost.
Stoupačku výbor včera již nechal opravit, ale mám vedlejší škody, a ty chci proplatit. Evík

Škoda na majetku vlastníka - stoupacka

chápající — Thu, 21 Nov 2013 07:57:18 +0100

Ještě jsem neviděl stoupacku ve stropě. Není ta trubka náhodou Vaše?

Škoda na majetku vlastníka

Evík — Wed, 20 Nov 2013 20:17:52 +0100

Prosím o rady ve věci vymáhání škody. Praskla mi ve stropě stoupačka (80 let strará olověná trubka). Mám byt ze 2/3 totálně promáčený.Škoda mi vznila ne jen na majetku, ale i z toho, že byt bude pravděpodobně nějaký čas neobyvatelný. Jakou náhradu škody mohu po SVJ požadovat? Nejde mi o škodu na majetku (tu asi vyčíslí znalec či likvidátor z pojišťovny, ale jde mi o vedlejší náklady, které mi v souvislosti se škodou vzniknou:

byt bude třeba vysoušet (náklady na vytápění, vysoušení)
byt bude nějaký čas neobyvatelný, budu mít ztrátu příjmu z pronájmu atd. Mám nárok toto po SVJ vymáhat.

Díky za názor Evík