Portál společenství vlastníků jednotek - Oprava komínů - Comments

Oprava komínů - společné balkony 2

Anonymous — Fri, 08 Feb 2008 00:27:47 +0100

pane Kolář, proč jste vypustil § 3 (1) Pokud tento zákon nestanoví jinak, práva a povinnosti vlastníků budov a práva a povinnosti spoluvlastníků domu a vlastníků jednotek (dále jen „vlastník jednotky“) upravuje občanský zákoník. Není-li předmětem spoluvlastnictví jednotka, ustanovení občanského zákoníku o podílovém spoluvlastnictví, se nepoužijí. ((okna a lodžie jsou soukromé vlastnictví )) § 2 je obecné ustanovení pro všechny budovy. § 4 hovoří konkrétně o prohlášení vlastníka. Jak by jste řešil za použití § 2 3 a 4 situaci:

dům o třech vchodech 8 patrech. Ve vchodě je 8 bytů čtyřpokojových 8 bytů jednopokojových. Balkony mají jen jednopokojové byty a to 2. Tedy 24 bytů čtyřpokojových bez balkonu a 24 bytů jednopokojových se 48 balkony. Všichni přispívají do DZO podle podlahové plochy svého bytu. Rozdíl v příspěvcích značný. Jak to asi mysleli zákonodárci s rozdělením nákladů na hromadnou opravu?
Kolik by měli přispívat všichni při opravách jen některých, dejme tomu v havarijním stavu? V prohlášení vlastníka jsou zapsány balkony jako příslušenství k bytu. Nikdy nebude žádné rozdělení spravedlivé, ale zamysleme se nad: pro všechny „přijatelné“. Děkuji za názory s odkazy na zákon. Děkuji Týnská

Oprava komínů - společné balkóny 2

Anonymous — Thu, 07 Feb 2008 22:45:14 +0100

UŽ JSEM TO PSAL – je jedno jak se díváme na balkóny opravu si vždy zaplatí vlastníci....... fond oprav, mimořádný vklad atd. JarekSVJ

Oprava komínů - společné balkony -1

Anonymous — Thu, 07 Feb 2008 20:31:34 +0100

Pane Jarku, už to tu bylo také mnohokrát. Na váš dotaz je odpověď v §2, odst.g)- společné části domu, odst h) – jednotkou je … , a §4/1) a 2/a,b,c, ZoVB. Jistě ho máte k dispozici. Po jejich přečtení by to mělo být snad jasnější.

To, že je to napsáno v Prohlášení jinak, je v rozporu se zákonem a zřejmě došlo k pochybení na katastru nemomovitostí. Prohlášení s vadou nemělo být jako vklad zapsáno ale vráceno k přepracování. Tak to chápu já.

k.kolar@centrum.cz

Oprava komínů - dohoda

Anonymous — Thu, 07 Feb 2008 11:57:30 +0100

Řešíme to podobně, např. bytové balkony jsme si odsouhlasili na shromáždění 50% z fondu oprav a 50% „na prkno“, okna si platí každý vlastník sám atd. JarekSVJ

Oprava komínů - Účast na nákladech a dohody

Anonymous — Thu, 07 Feb 2008 11:52:18 +0100

Podle současně platného ZoVB máte dvě možnosti:

Hradit všechno, co je v zákoně či v prohlášení vlastníka definováno jako společné části domu, podle spoluvlastnických podílů,
nebo sepsat se všemi vlastníky dohodu, že v některých případech to bude jinak.

My tu dohodu máme. Podle ní si hradí okna v bytech vlastníci bytů, opravy balkonu ti, kdo je mají (někteří mají dva balkony), opravy rozvodů ti, kdo je využívají, tzn. např. ne vlastníci garáží apod.

Další možnosti účasti na různých nákladech byly uvedeny v návrhu ZoVB. Ten však byl stažen z projednávání.

N. Klainová

Oprava komínů - Účast na nákladech a dohody

Anonymous — Thu, 07 Feb 2008 11:51:09 +0100

Podle současně platného ZoVB máte dvě možnosti:

Hradit všechno, co je v zákoně či v prohlášení vlastníka definováno jako společné části domu, podle spoluvlastnických podílů,
nebo sepsat se všemi vlastníky dohodu, že v některých případech to bude jinak.

My tu dohodu máme. Podle ní si hradí okna v bytech vlastníci bytů, opravy balkonu ti, kdo je mají (někteří mají dva balkony), opravy rozvodů ti, kdo je vTřyužívají, tzn. např. ne vlastníci garáží apod.

Další možnosti účasti na různých nákladech byly uvedeny v návrhu ZoVB. Ten však byl stažen z projednávání. Určitě je ale dobré si jej prostudovat a dobré věci využít pro inspiraci.

N. Klainová

Oprava komínů - společné balkóny

Anonymous — Thu, 07 Feb 2008 11:24:01 +0100

Pane a jak je to pokud jsou bytové balkóny, které jsou logicky přístupné pouze z bytu a patří bytu v listině zvané PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA uvedeny jako součásti jednotky – bytu. Chci od Vás , konkrétně od Vás přesné změní zákona , který by tyto balkóny považoval jako společný prostor. JarekSVJ

Oprava komínů - Balkony jsou spolecnou soucasti domu i kdyz jsou pristupne jen..

Anonymous — Thu, 07 Feb 2008 11:06:41 +0100

Logicke to je, ale mylite se. Balkony jsou spolecnou soucasti domu i kdyz jsou pristupne jen pro toho jednoho majitele, ktery je vyuziva. Uz se to tu probiralo.

Oprava komínů - komíny 2

Anonymous — Thu, 07 Feb 2008 00:41:33 +0100

Kiki jde tak trochu o dohodu s lidma, co tak 50% platit z fondu oprav a zbytek od vlastníka na prkno a ještě k tomu se dohodnout na firmě co vám to provede a dát to jako jednu zakázku – ideál nemyslíte????? Jarek svj

Oprava komínů - a znovu oprava komínů

Anonymous — Tue, 05 Feb 2008 19:47:26 +0100

Tento paragraf samozřejmě znám. Jde mi o to, že každá bytová jednotka má svůj komín, tak se domnívám, že opravu komínu si hradí každá bytová jednotka sama, vždyť přece komín nevyužívají všichni.Stejné jako s balkony. Pokud jsou přístupny z chodby domu a mohou je využívat všichni vlastníci, hradí se opravy z fondu, pokud balkon je přístupný z bytové jednotky, je ve vlastnictví pouze dané jednotky, které balkon přísluší a tudíž opravu si hradí jeho vlastník. Takto mi to přijde logické, samozřejmě se mohu mýlit, jsme teprve na začátku a SVJ máme založeno teprve 3 měsíce. Děkuji za názor KIKI

Oprava komínů - Oprava komínů 2

Anonymous — Tue, 05 Feb 2008 14:27:37 +0100

Komíny jsou podle § 2 písm. g) platného ZoVB společnými částmi domu.

Opravy tedy mohou být hrazeny z tzv. „fondu oprav“.

N. Klainová

Oprava komínů

Tue, 05 Feb 2008 14:01:36 +0100

Mám dotaz. Máme v bytovce o 6ti bytech založeno SVJ, každý měsíc platíme zálohu do fondu oprav.Každý byt má svůj kotel a tudíž i komín. Komíny byly shledány nevyhovujícími a je nutné vyfrézování. Můžou se opravy komínů platit z fondu oprav nebo je každý komín vlastnictvím dané bytové jednotky a opravu si každý musí zajistit i zaplatit sám? Děkuji za odpověď Kiki