https://www.portalsvj.cz/diskuse/aktualne-trvajici-patova-situace-po-zalozeni-svj Comments for "Aktuálně trvající patová situace po založení SVJ" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/aktualne-trvajici-patova-situace-po-zalozeni-svj#comment-72216 <p>Dobrý den,</p> <p>obvykle se developer snaží zbavit vlastnictví a zodpovědnosti v domě, tedy jednotky co nejdříve prodat. A pokud jsou aspoň trochu atraktivní, jdou na odbyt rychle. Zajímavé, pokud to máte jinak. V našem případě případě dokonce „doporučil“ , ať se někdo přihlásí ke kandidatuře do výboru, jinak bude zastávat funkci orgánu, a to nechť raději nechceme :)</p> <p>Jinak skutečně doporučuji počkat, v mezičase dům a dokumentaci nastudovat, a mít promyšleno, co lze dělat jinak či lépe a s kým (pokud chcete mít výbor), a jak. Není od věci mít jasno i v tom , za jakou odměnu. A ve vhodnou chvíli, řekněme až poklesne podíl dev. pod 30% (například), požádat o svolání shromáždění.</p> <p>G.X.</p> Mon, 18 Nov 2013 21:15:33 +0100 G.X comment 72216 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/aktualne-trvajici-patova-situace-po-zalozeni-svj <p>Dobrý den všem diskutujícím,</p> <p>snažím se dohnat potřebné znalosti z legislativy a také čerpám z mnoha příspěvků na tomto portále, které mi v prvotní orientaci v problematice vlastnictví BJ a jejich správy velmi pomáhají. Děkuji za ně!</p> <p>Chtěl bych Vás, kteří máte větší zkušenosti, poprosit o radu, jak nejlépe postupovat a na co si dávat jako aktivní vlastník BJ, který má zájem se podílet na správě nejen svého majetku, pozor. Nastíním situaci, která je zatím z mých znalostí dané problematiky poměrně patová a budu velmi rád, pokud sdělíte Vaše názory na danou věc.</p> <p>Bodově nejzásadnější informace o našem domě:</p> <ul> <li>bytový dům, se 43 bytovými jednotkami a 2 komerčními prostory,</li> <li>dům po kompletní rekonstrukci, původně ve vlastnictví developera, postupně přechází jednotlivá vlastnická práva k BJ na nové vlastníkykteří si BJ koupili (včetně spoluvlastnictví společných části),</li> <li>SVJ (jako PO) založeno v době, kdy 100% podílů vlastnil developer,</li> <li>stanovy jsou vzorové bez zjištěné úpravy,</li> <li>stat. orgán SVJ je pověřený vlastník – developer,</li> <li>developer stále vlastní 58% podlahové plochy domu (přes polovinu BJ),</li> <li>developer zajišťuje řadu služeb spojených se správou domu,</li> <li>řada nových vlastníků BJ se příliš nezajímá o správu / chod domu.</li> </ul> <p>Z výše uvedeného mi vyplývá, že v této chvíli prosadit jakoukoliv, byť velmi nepatrnou změnu je velmi problematické. Z komunikace s developerem o až tak nepříliš zásadní věci, jakou je úklid společných prostor (můj subjektivní názor), dovozuji, že komunikace a snaha podílet se na správě domu někým jiným, nebo správu alespoň kontrolovat, je právě developerem mařena.</p> <p>Chtěl jsem se tedy zeptat, zda je možné činit nějaké kroky již za výše uvedené situace? Nebo je opravdu nutné čekat na to, až se povede prodat další BJ a tím klesne podíl největšího podílového spoluvlastníka a bude možné třeba alespoň zavést kontrolní orgán (komise/revizor), popř. se pokusit o změnu z pověřeného vlastníka na výbor…?</p> <p>Děkuji moc za Vaše komentáře.</p> <p>JB</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/aktualne-trvajici-patova-situace-po-zalozeni-svj#comment Vznik společenství Mon, 18 Nov 2013 16:13:41 +0100 13527 at https://www.portalsvj.cz