Portál společenství vlastníků jednotek - založení SVJ - Comments

založení SVJ - Založení SVJ 5

lake — Mon, 18 Nov 2013 22:20:34 +0100

Omlouván se za překlep v letopočtu. Datum je odvozeno od účinnosti zákona č. 103/2000 Sb. (1. červenec 2000). Správně mělo v mém příspěvku být uvedeno toto:

„… družstvo, které vykonávalo činnost správce podle původního znění ZoVB v domě rozděleném na jednotky před dnem 1. července 2000. V domě by musela existovat nejméně jedna jednotka převedená do vlastnictví jiné osobě před tímto dnem.“

lake

založení SVJ - 1. červenec 2001 pro HF

Petr — Mon, 18 Nov 2013 21:54:49 +0100

Možná, nejsem si jist, ze zákona 72/1994 Sb., ZoVB viz

http://www.portalsvj.cz/…tnictvi-bytu

založení SVJ - založení SVJ 1

HF — Mon, 18 Nov 2013 17:03:04 +0100

Dobrý den, mohla bych Vás poprosit o informaci, z čeho vychází rozhodné datum 1. července 2001 pro převod nejméně jedné jednotky do vlastnictví jiné osobě? Děkuji.

založení SVJ - Pro LILI - Vznik SVJ a zahájení činnosti

MartinII — Mon, 18 Nov 2013 13:50:17 +0100

Z iniciativy nových vlastníků a původního vlastníka.

Když už si tazatel nenašel zdejší mnohaletou diskusi nebo nečetl ZoVB, a tak

http://www.portalsvj.cz/…tnictvi-bytu

ZOVB

§ 4

Prohlášení vlastníka budovy

(1) Vlastník budovy svým prohlášením (dále jen „prohlášení“) určuje prostorově vymezené části budovy, které se … stanou jednotkami [§ 2 písm. h)] a společnými částmi domu [§ 2 písm. g)]. Prohlášení je povinnou přílohou návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí na základě smlouvy o převodu první jednotky v domě.

§ 9

(3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň … , a to dnem … . Příslušný katastrální úřad vyrozumí … .

(6) Vlastníci jednotek, kteří nabyli vlastnictví k jednotce nejpozději dnem vzniku společenství za podmínek stanovených v odstavci 3, se stávají členy společenství dnem jeho vzniku.

(8) Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství (odst. 3); svolá ji původní vlastník budovy. Na této schůzi shromáždění schvaluje stanovy společenství a volí orgány společenství podle odst. 7 písm. b) a c). Tato schůze se může konat jen za účasti notáře, který o jejím průběhu, volbě a složení orgánů společenství a schvalování stanov pořídí notářský zápis, jehož přílohu tvoří schválené stanovy společenství.

založení SVJ - založení SVJ 1

lake — Mon, 18 Nov 2013 07:03:53 +0100

Co má BD ve stanovách je naprosto bezvýznamné. O vzniku SVJ nerozhodují ani družstevníci, ani stanovy kteréhosi družstva. Navíc SVJ(2000) se nezakládá.

SVJ možná již vzniklo ze zákona, jakmile v domě byli tři různí vlastníci jednotek. Druhou možností je případ, že BD je tzv. původní družstvo, které vykonávalo činnost správce podle původního znění ZoVB v domě rozděleném na jednotky před dnem 1. července 2001. V domě by musela existovat nejméně jedna jednotka převedená do vlastnictví jiné osobě před tímto dnem. V tom případě vznik SVJ nastává teprve po poklesu spoluvlastnického podílu BD na jednu čtvrtinu.

Od 1. ledna 2014 to bude fungovat jinak, neboť případy odloženého vzniku SVJ budou řešeny podle speciálního zákona. Napřed si ale zjistěte, zda SVJ již vzniklo ze zákona jedním z uvedených dvou způsobů.

lake

založení SVJ

LILI — Mon, 18 Nov 2013 06:13:38 +0100

Dobrý den, prosím o radu – kdo iniciuje právní založení SVJ? Jsme dům o 46 bytových jednotkách, v současné době je 39 v osobním vlastnictví. Naše BD má ve stanovách právní založení SVJ již nad 50%. Z čí strany musí vzniknout iniciativa k založení a jak se postupuje. Děkuji za radu LILI