Portál společenství vlastníků jednotek - garáž - prohlášení vlastníka - Comments

garáž - prohlášení vlastníka - A když to shrnu tak jediné řešení

Jan II — Sun, 17 Nov 2013 11:50:15 +0100

rozdělení jednotek bez vzniku SVJ je to co jste napsal v prvním příspěvku. Garáže se musí stát společným příslušenstvím domu. Jinak by vzniklo 8 jednotek. Ani NOZ v tom nijak nepomůže.

garáž - prohlášení vlastníka - Autopark

Šofér — Fri, 15 Nov 2013 16:27:39 +0100

„Vy například máte sezónní obuv, sáňky a lyže uskladněné ve sklepní kóji, nebo je snad celoročně skladujete na hromadě uprostřed obýváku?“

Uprostřed obýváku parkuji své BMW, sklepní kóje mému autoparku nepostačuje.

Šofér

garáž - prohlášení vlastníka - Garáž - prohlášení vlastníka 9

lake — Fri, 15 Nov 2013 11:52:50 +0100

NOZ nedefinuje ani pojem „bydlení“, ani pojem „domácnost“ – přestože je používá na desítkách míst. Pan profesor Eliáš chtěl, abychom si všichni cvičili mozek. A také tím zajistil, aby právníkům neubylo práce (a ani příjmů).

Závěr: Garáž slouží jedině k „bydlení“ automobilu. Automobil je věc. Není to lidská bytost, které by máleželo právo na bydlení a uspokojování bytových potřeb. Je známo, že automobil přežije i parkování na ulici. Nemá právo na náhradní „byt“, ani na náhradní „ubytování“. Ba ani nemůže uplatňovat nárok na poskytnutí přístřeší, bude-li ze své garáže brutálně vystěhován …

lake

garáž - prohlášení vlastníka - Příslušenství bytu 5

nevtor — Fri, 15 Nov 2013 11:24:19 +0100

Děkuji obecně jsem tušil, že garáž asi nelze určit jako příslušenství bytu. Nevíte náhodou, zda nebude v novém OZ v tomto nějaká změna?

garáž - prohlášení vlastníka - Garáže mohou být ve vlastnictví 2

Fri, 15 Nov 2013 08:28:09 +0100

Tazatel se chce vyhnout vzniku SVJ. Možná také nechce, aby garáže byly samostatně převoditelné, aby byl v domě vlastník garáže bez bytu, což přináší určité problémy.

garáž - prohlášení vlastníka - garáže můžou být ve vlastnictvi.

chápající — Fri, 15 Nov 2013 08:11:20 +0100

Jsou 4 majitelé. Jsou 4 garáže. Nevidím důvod k nedohode o vlastnictvi. Nemyslím jako součást bytu. Ale jako samostatné nebytove jednotky. A třeba i za úhradu. Alespoň budou mít počinek do začátku.

garáž - prohlášení vlastníka - Sklep, garáž a bydlení

lake — Fri, 15 Nov 2013 00:32:24 +0100

Pane, vždyť Vy vůbec netušíte, zda to odněkud plyne nebo neplyne. Vy o tom nemáte ani páru, takže nejste schopen posoudit, zda co jsem napsal je či není pravda. K čemu slouží sklep také netušíte.

Doporučuji prostudovat konstantní judikaturu k věci, namátkou rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 26 Cdo 2340/99 ze dne 4. dubna 2001; rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 26 Cdo 2975/2000 ze dne 17. ledna 2002; rozhodnutí Nejvyššího soudu ČR sp. zn. 26 Cdo 450/2003 ze dne 10. července 2003.

lake

garáž - prohlášení vlastníka - Příslušenství bytu 5

lake — Fri, 15 Nov 2013 09:14:42 +0100

Pane Jendo, Váš názor, že „sklepní kóje neslouží k bydlení“ je ojedinělý. Pro naprostou většinu nájemců a vlastníků bytů v celém světě slouží sklepní místnosti a sklepní kóje např. k uskladnění uhlí pro topení, či k uskladnění jejich majetku. Vy například máte sezónní obuv, sáňky a lyže uskladněné ve sklepní kóji, nebo je snad celoročně skladujete na hromadě uprostřed obýváku?

Uvědomte si prosím, jednu věc: zda sklepní kóje je či není příslušenstvím bytu (a tedy zda slouží či neslouží k bydlení) záleží pouze na rozhodnutí pronajímatele: buď nájemci umožní v nájemní smlouvě užívat kromě bytu také sklepní kóji, kočárkárnu, sušárnu či prádelnu v domě, nebo to nájemci neumožní.

Zde se ale diskutuje nikoliv o nájemním vztahu, nýbrž o vlastnických vztazích a obsahu Prohlášení vlastníka. Už jsem na to jenou upozornil. V Prohlášení nemůže být uveden vlastník „sklepní kóje“. Sklepní kóje nemůže být samostatně předmětem vlastnického vztahu, protože to není věc nemovitá.

Bude-li v Prohlášení uvedeno, že kóje je „příslušenstvím bytu“, znamená to pouze, že kóje je užívána s bytem, ale neříká to nic o vlastnictví místnosti, ve které je kóje zřízena. Užívání takové kóje může být později změněno hlasováním podle § 11 odst. 4 ZoVB.

lake

garáž - prohlášení vlastníka - Sklep neslouží bydlení

Thu, 14 Nov 2013 22:53:33 +0100

„Garáž nemůže být součásti bytu, neboť neslouží k bydlení.“

Pane Laku,

to odnikud neplyne. Sklep také neslouží k bydlení.

garáž - prohlášení vlastníka - Příslušenství k bytu

Jenda — Thu, 14 Nov 2013 21:33:19 +0100

A sklepní kóje může být příslušenstvím bytu? Také neslouží k bydlení.

garáž - prohlášení vlastníka - Garáž a prohlášení vlastníka 1

lake — Thu, 14 Nov 2013 19:25:09 +0100

Garáž nemůže být součásti bytu, neboť neslouží k bydlení.

Garáž nemůže být v Prohlášení označena ani za „příslušenství bytu“, a to ze stejného důvodu. Takové tvrzení by bylo ostatně právně vadné pro svou neurčitost. Pojem „příslušenství bytu“ neříká nic o tom kdo je vlastníkem.

Zbývá jedině možnost, aby garáže byly společné části domu.

lake

garáž - prohlášení vlastníka

nevtor — Thu, 14 Nov 2013 18:59:52 +0100

Dobrý den, mám otázku. V současné době bydlím v domě – bytovka(v KN vedený jako rodinný dům). V domě jsou nyní 4 totožné byty (2.a3.NP), 4 samostatné sklepy, 4 samostatné uhelny, 4 samostatné garáže (1.NP), společné chodby, schodiště, kotelna pro 4 kotle, prádelna, sušárna. Dům má čtyři vlastníky, každý s ideálním 1/4 podílem. Jde o to pokud provedeme majetkové vypořádání a vymezíme jednotky prohlášením vlastníka, chceme se z určitých důvodů vyhnout založení SVJ. Lze tedy vymezit čtyři byty jejichž příslušenstvím bude garáž, sklep a uhelna a ostatní jako společné prostory. Nebo čtyři byty a ostatní jako společné prostory a u garáže, sklepa a uhelny výlučné užívání. Nebo garáže musí být jako samostatné nebytové jednotky. Jak by se eventuálně toto řešilo dle NOZ od 1.1.2014. Jsou tam změny pro vymezení jednotek, pro založení SVJ? Děkuji