https://www.portalsvj.cz/diskuse/co-plati-zakon-72-nebo-stanovy Comments for "Co platí - zákon 72 nebo stanovy?" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/co-plati-zakon-72-nebo-stanovy#comment-71705 <p>Samozřejmě platí obojí. Nelze je stavět do rozporu. Co neobsahuje zákon výslovně, mohou upřesnit či doplnit stanovy SVJ. Stanovy zejména obsahují <strong>práva a povinnosti členů</strong> (rozumí se ta práva a ty povinnosti, které nejsou určeny přímo zákonem). Stanovy samozřejmě nemohou odchylně upravovat záležitosti, které stanoví zákon jednoznačně.</p> <p>A teď trochu teorie: právní normy obsažené v právních předpisech (např. v zákonu č. 72/1994 Sb.) se dělí na dva druhy:</p> <ul> <li>právní normy dispozitivní, od kterých je možno se odchýlit dohodou stran (např. způsob přispívání na správu podle § 15 odst. 1 ZoVB),</li> <li>právní normy kogentní, od kterých se nelze odchýlit ani dohodou stran.</li> </ul> <p>A podle toho se určí, zda stanovy se mohou či nemohou odchýlit od zákona. Takovou typicky kogentní normou je § 11 odst. 5 ZoVB. Nelze se od ní odchýlit. A co je důležitější: tato záležitost se vůbec netýká SVJ(2000) – právnické osoby. <strong>Proto nemá co dělat ve stanovách.</strong> SVJ je právnická osoba s omezenou způsobilostí. Podle § 9 odst. 1 ZoVB je pouze oprávněna rozhodovat o správě, provozu a opravách domu. O ničem jiném. Nerozhoduje o změně cizího majetku. O změně svého majetku rozhoduje pouze vlastník. Nikoliv právnická osoba, která je v domě pouze sluhou, opravářem a údržbářem.</p> <p>Je to totéž, jako kdyby stanovy TJ Tenis Dvorce obsahovaly toto ustanovení: <em>„Členská schůze rozhoduje hlasováním o tom, zda člen je oprávněn stavebně změnit svůj rodinný dům či svůj byt.“</em> Takové ustanovení byste jistě považoval za naprostou pitomost a odmítl byste se jím řídit. Udělejte totéž ve věci příslušné části stanov vašeho SVJ.</p> <p>O budově rozhoduje její vlastník, kromě údržby a oprav – ty jsou v pravomoci SVJ (§ 9 odst. 1 ZOVB). Napište to dopisem do vlastních rukou SVJ(2000) a všech vlastníků jednotek. Dejte jim na vědomí, že jde o neplatnou část stanov, kterou se nebudete řídit.</p> <p>Je možno se i obrátit na soud podle § 11 odst. 3 ZoVB. V normálním právním státě by to bylo nadbytečné: každý soud je povinen automaticky přihlédnout k absolutní neplatnosti ujednání, i když se toho žádná ze stran sporu nedovolala. Bohužel v tomto státě nelze spoléhat na právo a na zdravý rozum soudců.</p> <p>lake</p> Fri, 08 Nov 2013 08:25:19 +0100 lake comment 71705 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/co-plati-zakon-72-nebo-stanovy <p>Dobrý den,</p> <p>chtěl bych se zeptat: ve Stanovách máme z nějakého důvodu první větu §11/5. Nyní bylo dáno k hlasování její změna – a to ne na souhlas 100% ale pouze 50% přítomných.</p> <p>Je toto možné? <b>Je možné snížit zákonné kvórum Stanovami </b>jen protože se o tom někdo usnesl a text stanov dá k dispozici až PO lhůtě dle §11/3 ZoVB takže to nelze ani napadnout?</p> <p>děkuji za odpovědi</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/co-plati-zakon-72-nebo-stanovy#comment Ostatní Thu, 07 Nov 2013 22:46:43 +0100 13450 at https://www.portalsvj.cz