Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ bez pravni formy+opravy - Comments

SVJ bez pravni formy+opravy - SVJ bez pravni formy 6

lake — Wed, 06 Nov 2013 06:27:18 +0100

Paní Jana171,
Vaše odhodlání přispět na opravu „formou záloh“ nemá naprosto žádný právní význam. Nikdo po Vás nejspíše žádné zálohy nepožaduje. Dobře víte, že zálohy není komu hradit, že SVJ se neujalo správy domu, že SVJ porušuje zákon a nevede účetnictví, že nemá bankovní účet, na který byste platby zasílala, a že neexistuje výbor, který by schválenou výši záloh oznámil vlastníkům jednotek podle § 15 odst. 2 ZoVB.

Přečtěte si prohlášení vlastníka. V něm by měla být uvedena osoba, která má na starosti správu domu, a také obsahuje pravidla pro správu do okamžiku, než se SVJ ujme správy domu.

Je těžké předvídat budoucí vývoj, ale je možné, že většinoví vlastníci provedou vlastním nákladem ty opravy, o kterých bylo řádně rozhodnuto. Řádné rozhodnutí znamená:

bylo rozhodnuto na řádně svolaném shromáždění (svoláno vlastníkem, který plní funkci orgánů společenství, nebo vlastníky jednotek, kteří mají čtvrtinový podíl),
svolavatel může prokázat, že jste byla řádně pozvána (v souladu se stanovami), nebo prokáže, že jste se shromáždění účastnila,
existuje zápis, ze kterého lze rozpoznat, že shromáždění bylo usnášeníschopné,
ze zápisu je zřejmé o čem se hlasovalo a jaký byl výsledek hlasování,
přijaté usnesení bylo srozumitelné a určité,
ze zápisu je zřejmé, že usnesení bylo přijato tříčtvrtinovou většinou všech vlastníků jednotek.

Bude-li na základě tohoto usnesení provedena oprava, jste povinna přispět. Nejspíše se na Vás spoluvlastníci obrátí s výzvou, abyste uhradila alikvotní část vynaložených nákladů. V okamžiku, kdy se dostanete do prodlení s předepsanou platbou, může se kterýkoliv z vlastníků obrátit na soud, jak už jsem napsal. Nijak Vám nepomůže tvrzení, že byste raději byla bývala platila předem formou záloh. To nebude soud zajímat.

S právní mocí rozsudku vznikne zákonné zástavní právo k Vaší jednotce. Zástavní právo banky má samozřejmě přednost, ale situaci to nijak nezmění. Věřitel či věřitelé mohou žádat uspokojení svých nároků i jinak než zpeněžením zástavy: výkon rozhodnutí, který může zahrnovat obstavení Vašeho platu, zabavení bankovních vkladů, případně zpeněžení Vašeho movitého majetku.

To je standardní postup při vymáhání dluhů.

lake

SVJ bez pravni formy+opravy - SVJ bez právní formy 2

Tue, 05 Nov 2013 22:04:34 +0100

Zatím nikomu nic neplaťte. Vaše SVJ, které vzniklo ze zákona, beztak nemá žádný účet a nevede účetnictví. Tento stav vám v podstatě vyhovuje. Čas, než ostatní pochopí, že SVJ musí začít normálně fungovat, využijte k získání peněz. Něco našetříte, na zbytek si vezmete úvěr. Tomu se asi nevyhnete, SVJ si úvěr nevezme, ledaže přesvědčíte ostatní.

Otázka je, zda se ostatní vlastníci mohou obejít bez SVJ, objednat a zaplatit opravy a pak na vás vymáhat dluh vlastním jménem. Takový postup by byl dost netypický, my tu většinou řešíme situace, kdy SVJ (nějak) funguje.

Ještě je tu možnost, že oprava není nutná. Hranice mezi nutnou a nenutnou opravou je ale velice nezřetelná.

SVJ bez pravni formy+opravy - dekuji za odpoved, ja mam

Jana171 — Tue, 05 Nov 2013 21:44:08 +0100

dekuji za odpoved, ja mam dobrou vuli prispet na tu opravu ale jedine formou zaloh na opravy, nemuzu zaplatit cely svuj podil naraz.jde vzit uver jenom na jednoho vlastnika na zaklade jeho dejme tomu rocniho pravidelniho placeni zaloh?i kdyz si myslim ze ostatni na me rok cekat nebudu.. dale na byt uz zastavni pravo ma banka. meni se nejako situace? dekuji jana

SVJ bez pravni formy+opravy - SVJ bez právní formy

lake — Tue, 05 Nov 2013 20:14:08 +0100

Mýlíte se: SVJ samozřejmě má právní formu. SVJ ve Vašem domě již vzniklo jako právnická osoba a je povinno vést účetnictví. Nevede-li je, hrozí (teoreticky) pokuta od FÚ. Pokuta bude vyměřena osobám „plnícím funkci výboru“ podle ZoVB.

Jestliže bylo řádně rozhodnuto o opravě, je vlastník povinen na ni přispět. Pokud to neučiní, mohou jej ostatní vlastníci žalovat. Pak vzniká dnem právní moci rozhodnutí soudu ostatním vlastníkům jednotek zástavní právo k jednotce povinného vlastníka.

lake

SVJ bez pravni formy+opravy - diky, ale to neudelam :)

Jana171 — Tue, 05 Nov 2013 15:31:16 +0100

diky, ale to neudelam :)

SVJ bez pravni formy+opravy - SVJ bez pravni formy+opravy 1

anonnim — Tue, 05 Nov 2013 15:22:08 +0100

SVJ Vám moc nepomůže, založíte, naplánujete opravu fasády a plotu, a to za 2 měsíce, stanovíte výši záloh na 50k měsíčně. a Za dva měsíce opravujete :-) pokud vlastníte něco, na což nemáte prostředky na údržbu – nejlépe prodat a pořídit si něco, co si můžete dovolit.

SVJ bez pravni formy+opravy

Jana171 — Tue, 05 Nov 2013 15:15:53 +0100

Dobry den, v nasem bytovem dome mame pouze 6 majitelů, a SVj nema pravni formu, nemame zadne vlastni stanovy ani bankovni ucet Svj, nevedeme ucetnictvi, neplatime zalohy na nic. Podle mych chabych informacich to snad takto muze fungovat.

Majitele ostatnich jednotek ale chteji novou fasadu a plot, co by mne stalo dle podilu (muj podil je 11,5%)kolem 100 000,–Kc. tolik samozrejme nemam.

ja jsem navrhla aby se radne Svj zalozilo ako pravni subjekt a zacali sa platit podle m2 dlouhodobe zalohy na opravy spolecneho majetku, a za rok, dva, by se vzala pujcka na tenhle zaklad. Tohle mi ale zamitli.

otazka ale zni, jestli mne muzou nutit zaplatit cash za novu fasadu a plot (nejsou v havarijnim stavu ktery by ohrozoval nas nebo kolemjdouci), jestli maju nejake pravo na to aby penize ze mne dostali (treba exekuci, soud, nevim)..?

moc dekuji za odpoved