Portál společenství vlastníků jednotek - Novostavba a nedodělaná střecha - Comments

Novostavba a nedodělaná střecha - Novostavba 3

lake — Tue, 05 Nov 2013 01:13:05 +0100

Proč se domníváte, že developer má povinnost „opravit střechu na domě“? Dnes je dům rozdělen na jednotky a možná vzniklo SVJ. Pro developera jde již o cizí dům (nebo je pouhým vlastníkem některých jednotek). Není oprávněn provádět žádné opravy na domě, který není v jeho vlastnictví, bez souhlasu tří čtvrtin všech vlastníků jednotek. A pokud by takovou opravu provedl, zaplatíte mu ji vy všichni – vlastníci jednotek v domě.

Dále není zřejmé co jsou „bytové standardy“. Jde o nějaký informační materiál, nebo je to nedílná součást kupní smlouvy? Je to pro obě strany závazné? Vy jste si v kupní smlouvě výslovně vymínila, že na budově je sedlová střecha s krytinou z poplastovaného plechu?

To, že budova nemá novou střechu a krytinu bylo při koupi zjevné na první pohled i pro úplného laika. Nejde tedy o skrytou vadu věci. Pokud jste si v kupní smlouvě tuto vlastnost budovy nevymínila, nejde vůbec o vadu, nýbrž o stav nemovitosti v okamžiku prodeje, který Vám byl znám. Záleží na přesném znění kupní smlouvy. Obraťte se na právníka.

lake

Novostavba a nedodělaná střecha - Novostavba 2

simmed — Mon, 04 Nov 2013 22:56:52 +0100

Dobrý večer, dívala jsem se na kolaudační souhlas a je zde uvedeno, že stavba je dokončena bez zjevných nedostatků a nedodělků. Je tam jen vyjmenováno pár věcí, které se mají dodělat,ale o střeše ani zmínka, přitom střecha zrekonstruovaná nebyla. Ještě navíc dům je třípodlažní a developer si usmyslel, že postaví ještě 4.patro, ale žádnou smlouvu o výstavbě nám podepsat nedal. Chci Vás poprosit o radu, jak developera donutit, aby střechu dodělal? Děkuji simmed

Novostavba a nedodělaná střecha - Novostavba 2

Zdenek 22 — Mon, 04 Nov 2013 22:16:06 +0100

Chtělo by to více informací. Pokud budu spekulovat:

Developer koupil stará kasárna, zpracoval projekt na jejich přestavbu na bytový dům. Tento projekt následně realizoval a nakonec rozprodal jednotlivé byty. Musí tak existovat stavebním úřadem schválená dokumentace a stavební povolení a nakonec kolaudační rozhodnutí. Doporučuji, pokud tyto dokumenty nemáte, abyste si je opatřili. Pokud to tak je, jak je možné, že při kolaudaci nebylo zjištěno, že střecha nebyla zrekonstruována?

V jaké fázi rekonstrukce domu jste kupovali byty? Nebyla uzavřena smlouva o výstavbě? Na co jste celé 2 roky čekali?

Novostavba a nedodělaná střecha

simmed — Mon, 04 Nov 2013 14:47:21 +0100

Dobrý den, chtěla bych se zeptat zda je možné se nějak právně bránit vůči developerovi, který ještě neopravil střechu na domě?(Dům je bývalá kasárna předělaná na bytový dům). V bytových standardech ke kupní smlouvě máme uvedeno, že střecha bude sedlová pokrytá poplastovanými plechy a klempířská konstrukce – poplastovaný plech. Střecha je stále původní a už téměř dva roky se nic neděje. Děkuji za odpověď simmed