Portál společenství vlastníků jednotek - Výměna balkónového okna za francouzské - Comments

Výměna balkónového okna za francouzské - Vzhled domu pro PavelA

lake — Sat, 02 Nov 2013 15:56:07 +0100

Pane PavelA, než odešlete příspěvek, vždy se zamyslete a zjistěte si, zda věc se už neřešila ve FAQ. Pokud nikoliv, použijete funkci „Hledat“.
Ve FAQ je ta informace na úplně prvním řádku.

lake

Výměna balkónového okna za francouzské - vzhled domu

PavelA — Sat, 02 Nov 2013 13:58:59 +0100

A může se rozpoutat veliká diskuze. Co se rozumí pod pojmem vzhled domu, o kterém musí rozhodnout 100% ?!?!? Jiné zábradlí na balkoně, nové vchodové dveře, nová fasáda, jiné okno- dřevěné, plastové, jiná barva, satelit na domě, nový okap? Co poškození fasády nepřizpůsobivým majitelem? Kdo rozhoduje o tom, co se míní vzhledem domu a stím souvisejícím 100% souhlasem?

Výměna balkónového okna za francouzské - výměna 3

Jarmila Jarmila Jarmila — Fri, 01 Nov 2013 15:41:12 +0100

Tak si přečtěte úvod. Stavební úřad mi to řekl, že si to mám nechat „v šuplíku“

Výměna balkónového okna za francouzské - jste opravdu tak prostá?

Anonymous555 — Fri, 01 Nov 2013 15:06:40 +0100

povinen úřadu doložit souhlas = nechat si u sebe doma v šuplíku? Asi jde o něco jiného, ne…

Výměna balkónového okna za francouzské - Výměna okna za francouzské 2

Jarmila Jarmila — Fri, 01 Nov 2013 14:27:12 +0100

Děkuji za rychlou odpověď. Jen ještě jedna otázka. Píšete:„Stavebník je povinen doložit Stavebnímu úřadu právo založené smlouvou provést stavbu.“ Mám jim tedy podpisy odnést nebo ponechat u sebe jak říkali na SÚ „Kdyby si někdo stěžoval“?

Výměna balkónového okna za francouzské - Výměna okna za francouzské 1

lake — Fri, 01 Nov 2013 13:13:44 +0100

Architektonická rada se samozřejmě mýlí: SVJ není vlastníkem domu, je to pouhý sluha, údržbář a opravář. Není oprávněno rozhodovat o tom, co s domem hodlají vlastníci provádět. Žádný souhlas od SVJ tedy nepotřebujete.

Stavební úřad uděluje stavebníkovi veřejnoprávní povolení k provedení stavby. Vyhodnotil věc tak, jak Vám sdělil: nemá námitek za předpokladu, že architekti změnu schválí (což se stalo).

Stavebník je povinen doložit Stavebnímu úřadu právo založené smlouvou provést stavbu. To doložíte jedině souhlasem všech vlastníků jednotek. Proto SÚ Vás upozornil na nutnost doložit 100% souhlas.

Ostatně potřeba souhlasu všech vlastníků plyne i přímo ze znění ZoVB. Podle § 13 ZoVB potřebujete ke změně vzhledu stavby souhlas všech vlastníků jednotek.

lake

Výměna balkónového okna za francouzské

Fri, 01 Nov 2013 12:32:00 +0100

Dobrý den, přečetla jsem si dlouhou diskuzi na téma stavebních úprav a potřebného počtu vlastníků (100×75). Já jsem však naprosto v jiné situaci. Chceme vyměnit stávající balkónové okno za francouzské – celoskleněné od stropu až na zem. V současné době je pod 2 okny podezdívka. Na stavebním úřadu mi řekli, že NEPOTŘEBUJI stavební povolení ani ohlášku. Musí to však projít architektonickou radou města. Souhlas již mám. Ale, je tam uvedeno: „Architektonická rada považuje změnu členění i zvýšení plochy prosklení za možné a požaduje souhlas SVJ.“ Na stavebním úřadě mi řekli, že musím mít souhlas 100% vlastníků. Ten si u sebe nechám a v případě stížnosti mě pak stavební úřad vyzve, a já předložím souhlas 100%. Není to celé nějaké divné? Ani ohláška ale 100% ano? Děkuji Jarmila