Portál společenství vlastníků jednotek - NOZ § 1 222 a NV - Comments

NOZ § 1 222 a NV - doplnění

raf — Tue, 12 Nov 2013 00:20:35 +0100

A ještě doplnění – i pokud jde o zákonnou úpravu, tj. § 1160, který říká, že „Společné jsou alespoň ty části nemovité věci, které podle své povahy mají sloužit vlastníkům jednotek společně.“ – v důvodové zprávě v podstatě říkají, že to může znamenat různé věci s tím, že to záleží na mnoha okolnostech, třeba aprohlášení vlastníka a jiných subjektivních důvodech (viz různé názory na okna, balkóny apod.) raf

NOZ § 1 222 a NV - závazné kogentní

raf — Tue, 12 Nov 2013 00:10:55 +0100

Ve smyslu právního předpisu závazné je, ve smyslu kogetní úpravy nikoliv. Důvodová zpráva k NOZ k § 1222 uvádí: „V možnostech podzákonného předpisu sice není stanovit donucujícím způsobem, které části nemovité věci se musí stát po vzniku jednotek částmi společnými, protože tím by se ústavně nepřípustným způsobem zasáhlo do autonomie vůle soukromých osob. Přesto se jeví jako vhodné poukázat praxi na typické případy, kdy určité části nemovité věci mají být považovány v souvislosti s bytovým spoluvlastnictvím považovány za společné. Vymezí-li je prováděcí předpis vyvratitelnou právní domněnkou, půjde o návod dostatečný, ale nikoli přepjatě omezující.“ raf

NOZ § 1 222 a NV - NOZ § 1222 a nařízení vlády

lake — Sun, 03 Nov 2013 17:24:33 +0100

Gustav se ptá: „Bude nařízení vlády k § 1222 NOZ právním předpisem, čili bude závazné pro všechny? Předpokládám, že ano.“

Nařízení vlády, vydané k provedení zákona, je celostátně platným právním předpisem. Je součástí práva stejně, jako zákon sám.

Ovšem otázka není zda NV bude závazné pro všechny. Otázka je na koho se budou vztahovat ustanovení NV.

A na to je jednoduchá odpověď: budou se vztahovat pouze na domy rozdělené na jednotky(2012) v době od 1. ledna 2014. Budou se vztahovat na SVJ(2012), která budou teorve vznikat od 1. ledna 2012 postupem popsaným v NOZ.

Žádný celostátně platný právní předpis neurčuje, že by stávající právnické osoby SVJ(2000) měly být upraveny nějakým jiným zákonem nežli zákonem č. 72/1994 Sb. Proto mohou kašlat na znění nařízení vlády, které bylo vydáno k provedení § 1222 NOZ. A při tom to zůstane, pokud nedojde k novelizaci NOZ.

lake

NOZ § 1 222 a NV - Nařízení vlády NOZ § 1222

Monna — Sun, 03 Nov 2013 16:46:53 +0100

Nevíte náhodou, v jaké definitivní podobě byl tento návrh nakonec vládou schválen ? Našla jsem pouze informaci, že byl schválen, ale už ne nic o tom, která z navrhovaných variant byla nakonec schválená.

děkuji předem Monika

NOZ § 1 222 a NV - NOZ § 1 222 a NV 2

Pavel — Fri, 25 Oct 2013 11:11:22 +0200

Gustave,

šíříte poplašnou zprávu. :-))

Podle NV nebudete muset opravovat Prohlášení.

NV se sice bude týkat starých i nových SVJ, ale v části o „společných částech“ se jedná o vyvratitelnou právní doměnku. Pokud máte společné části v Prohlášení vlastníka definovány jinak, nic dělat nemusíte.

Panuje shoda v tom, že NOZ nezasahuje do jednotek podle ZoVB. Je tak i napsaný zákon o katastru nemovitostí. Rozeznává jednotky podle ZoVB a NOZ.

Něco jiného je vlastní SVJ. Zde jsou dva názory. Všechny osoby s právním vzděláním, které jsem měl možnost oslovit, nebo které publikují, tvrdí, že i stará SVJ se budou řídit oddílem Bytové spoluvlastnictví v NOZ. Pouze pan lake zde opakovaně píše, že tomu tak není. Je nepochybné, že kdyby ti patlalové co sesmolili oddíl Bytové spoluvlastnictví dali do přechoďáků pozitivní vymezení, že stará SVJ se považují za SVJ podle NOZ, nemuseli by jednotlivci psát množství příspěvků, jak to vlastně je. Nicméně nepovedený NOZ je na světě a asi nabude k 1.1.2014 účinnosti.

Hezký den!

Pavel

NOZ § 1 222 a NV - NV k § 1222

Pavel — Fri, 25 Oct 2013 10:58:44 +0200

NV sice bude obecně závazným právní předpisem ale je nižší právní síly než zákon.

Navíc stanovení společných částí je v § 1222 uvozeno formulkou „má se za to“. To znamená, že pokud je v Prohlášení vlastníka něco jiného, tak má Prohlášení vlastníka samozřejmě přednost.

Hezký den!

Pavel

NOZ § 1 222 a NV - NOZ § 1 222 a NV

Gustav — Fri, 25 Oct 2013 09:26:04 +0200

Na odkazu připravované legislativy vlády (https://apps.odok.cz/kpl-detail…) je toto nařízení k dispozici. Zběžně jsem na to koukl a podle toho bychom museli opravit prohlášení. Proč?? Mělo by se to týkat nových společenství dle NOZ a ne dle ZoVB. Domnívám se, že to stále navazuje na diskutovanou retroaktivitu stávajících SVJ. Jsem z toho všeho více a více rozčarovaný. Proč stávající SVJ jsou diskriminovaná??? Hezký den.

NOZ § 1 222 a NV - Nařízení vlády k § 1222 NOZ

hidden999 — Fri, 25 Oct 2013 09:15:01 +0200

Bude nařízení vlády k § 1222 NOZ právním předpisem, čili bude závazné pro všechny? Předpokládám, že ano.

Nebo to s ním bude jako se vzorovými stanovami, které nemusí být dodržovány, pokud si SVJ schválí vlastní stanovy?

Děkuji za odpověď.

NOZ § 1 222 a NV

Pavel — Thu, 24 Oct 2013 16:08:00 +0200

Na zasedání vlády dne 30.10.2013 bude projednán návrh Návrh nařízení vlády, kterým se upravují některé záležitosti související s bytovým spoluvlastnictvím.

Tímto NV se provádí § 1 222 NOZ.

Hezký den!