Portál společenství vlastníků jednotek - Co s pověřeným vlastníkem? - Comments

Co s pověřeným vlastníkem? - SVJ zruší a nařídí jeho likvidaci 2

Wed, 23 Oct 2013 21:19:28 +0200

Třistatřicettrojko, nevidíš smilíka.

SVJ je jako bájný Fénix. Když ho rejstříkový soud zruší, ihned povstane jeho identický klon. ;-) :))

Co s pověřeným vlastníkem? - pověřený vlastník 7

chápající — Wed, 23 Oct 2013 15:09:24 +0200

Paní PE Du Ples, děkuji. Už mám jasno.

Co s pověřeným vlastníkem? - pověřený vlastnik 6

PeDuPles — Wed, 23 Oct 2013 14:52:21 +0200

Vážený chápající,

řádně zvoleným pověřeným vlastníkům to jako prkotina moc nepřijde, věřte mi.

Můj názor na splácení úvěru již zde na portále je několikrát, např.:

http://www.portalsvj.cz/…ho-vlastnika

http://www.portalsvj.cz/…i-koupi-bytu#…

Co s pověřeným vlastníkem? - Co s pověřeným vlastníkem? 3-1

PeDuPles — Wed, 23 Oct 2013 14:51:03 +0200

Vážený pane Pavle,

myslím že nejen na tomto portále se shodujeme všichni, že NOZ je děsný paskvil. Bohužel, řada z nás je osobně zainteresována a tak třeba já se snažím hledat řešení tak, aby se vlk nažral a koza zůstala celá.

V tomto případě si myslím, že by neměl být problém přizpůsobit do 30.6.2014 zapsaný stav stavu požadovanému Zákonem o veřejných rejstřících právnických a fyzických osob. V případě pověřeného vlastníka odhaduji, že jediné co chybí je rodné číslo slavnostně vymazané nedávno a spočítat počet členů jednočlenného statutárního orgánu.

Pokud bude mít rejstřík nějaký problém s již zapsanými údaji, které ale veškeré podmínky § 25 i ostatní podmínky dané zákonem o rejstřících splňují (soulad s NOZ zákon o rejstřících přímo nepožaduje nebo jsem to nenašla), jistě mi dá vědět. Případně SVJ zruší a nařídí jeho likvidaci :-)

Co s pověřeným vlastníkem? - Co s pověřeným vlastníkem? 1

PeDuPles — Wed, 23 Oct 2013 14:49:49 +0200

Vážený pane lake,

specielně pro Vás tedy přeformuluji otázku tak, aby se nijak nedotýkala sporných bodů a nebyla nesmyslným a nelogickým dotazem, na který nelze odpovědět:

Pro SVJ vzniklé na počátku roku 2014, tedy řídící se natvrdo NOZ, je možné pojmenovat individuální statutární orgán „pověřený vlastník“ v souladu s druhou větou § 243 „Stanovy mohou orgány spolku pojmenovat libovolně, nevzbudí-li tím klamný dojem o jejich povaze“ ? Nebo ho prostě MUSÍ pojmenovat „předseda“ podle § 244 a hlavně § 1205?

Pro totéž SVJ – je možné ustanovit tak jak to je teď, že statutárním orgánem je standardně výbor a pověřený vlastník či předseda pouze v případě, že není zvolen výbor, nebo je nutno ve stanovách natvrdo určit že buď kolektivní (výbor), NEBO individuální (předseda)? A co pak když se fakt tři lidi do výboru nepovede sehnat? To se furt budou muset měnit stanovy? A jak podmíněnost zapsat do veřejného rejstříku?

A dále (uvědomuji si, že jsem nejen off-topic, ale i off-portál, takže jen jestli budete mít čas a chuť odpovědět, ale není to fiktivní dotaz, osobně se mne to dotýká) – znamená § 3045 „(1) Sdružení podle zákona č. 83/1990 Sb., o sdružování občanů, ve znění pozdějších předpisů, se považují za spolky podle tohoto zákona“ to, že musíme Sdružení rodičů a přátel školy přejmenovat na Spolek rodičů a přátel školy, překopat stanovy aby vyhovovaly ustanovením NOZ o spolcích a zapsat do spolkového rejstříku? A probůh kde je tam nějaká lhůta? A den vzniku spolku je zápisem do spolkového rejstříku nebo den vzniku sdružení?

Děkuji předem za odpovědi :-)

Co s pověřeným vlastníkem? - Co s P.V.?..

psychiatrie — Wed, 23 Oct 2013 12:56:04 +0200

Pane Lake, proč jste tak nepříjemný? Vždyť Vás tento web živí. Je na čase, aby Vás Admin poučil o vystupování na portále.

Co s pověřeným vlastníkem? - Co s pověřeným vlastníkem?

lake — Wed, 23 Oct 2013 11:52:56 +0200

Napsala jste: „… předpokládejme, že oddíl Bytové spoluvlastnictví NOZ platí i pro stávající SVJ“

Toto úvodní tvrzení je v rozporu s právem. Že osoby s právním vzděláním se sborově mýlí je zajímavý úkaz, který ovšem patří do oblasti psychologie či psychiatrie – nikoliv do oblasti práva. Proč tedy tito mistři práva nedokáží zdůvodnit své tvrzení? Základem práva přece není slepá víra, nýbrž systém právních předpisů a jejich právního výkladu.

Paní Peduples, pokud Vám bude někdo odpovídat při dodržení Vaší počáteční podmínky, odpověď bude nesprávná.

Je to totéž, jako kdybyste se zeptala: "… předpokládejme, že novorozenec vydrží pod vodou nažvu půl hodiny. Jakou teplotu má mít voda, do které ho ihned po porodu ponořím?

Odpověď – ať bude jakákoliv – bude špatná. To dítě prostě umře a Vy budete vrah. Prosím nedávejte nesmyslné a nelogické dotazy, na které nelze odpovědět.

lake

Co s pověřeným vlastníkem? - Co s pověřeným vlastníkem? 3

Pavel — Wed, 23 Oct 2013 10:59:27 +0200

Paní PeDuPles,

všechny osoby s právním vzděláním, které jsem kontaktoval nebo které jsem četl, tvrdí, že oddíl Bytové spoluvlastnictví se vztahuje i na stávající SVJ. Z toho bych tedy vycházel.

NOZ je v této části paskvilem mj. proto, že pachatel této části opomenul v přechodných ustanoveních řešení „tranformace“ starých SVJ na nová SVJ.

Jsou asi 2 varianty plynoucí z NOZ:

1)nechat to být. Třeba název SVJ se musí často měnit na „Společenství vlastníků…“ a jsou na to 2 roky. Analogicky pojmenování pověřeného vlastníka/předsedy by mělo stačit změnit až za 3 roky spolu se změnou stanov

2)změnit ve stanovách ještě v roce 2013 bez notáře pouze pojmenování statutárního orgánu. Ale to nepreferuji.

Dále se nabízí možnost podle zákona č. 304/2013 Sb. o veřejných rejstřících. Podle § 122 musí stará i nová SVJ zapsat do 30.6.2014 mj. počet členů statutárního orgánu a název statutárního orgánu, neplyne-li ze zákona (§ 25/1/g).

Rozpor mezi stanovami a oddílem Bytové spoluvlastnictví považuji za maličkost ve srovnání s tím, jaký chaos nastane v právu, pokud se nepovedený NOZ neodloží. Viz stanovisko České advokátní komory. Stát rezignoval na nějakou osvětu. Nutnou technickou novelu NOZ odmítá jak hlavní pachatel, tak stát.

Hezký den!

Pavel

Co s pověřeným vlastníkem? - pověřený vlastnik

chápající — Wed, 23 Oct 2013 10:17:16 +0200

Mě to přijde jako prkotina nestojici za lámání hlavy. Spíš mě zajímá Váš názor jestli úvěr splácí původní, nebo nový vlastník. Z Vaší praxe účetní. Děkuji.

Co s pověřeným vlastníkem?

Wed, 23 Oct 2013 09:34:58 +0200

Omlouvám se pokud to tu už bylo, ale nic jsem nenašla, a prosím předpokládejme, že oddíl Bytové spoluvlastnictví NOZ platí i pro stávající SVJ, čili neřešme prosím retroaktivitu v tomto tématu. Také jsem zatím nepřečetla NOZ písmenko po písmenku, takže pokud to tam někde je schované, prosím uveďte shovívavě paragraf.

Takže otázka: co s pověřeným vlastníkem, který byl zvolen letos na jaře s funkčním obdobím dle stanov na 5 let?

Na změnu stanov, pokud to dobře chápu, mají SVJ 3 roky. Do té doby je pověřený vlastník funkcí dle stanov. Lze ho přejmenovat na předsedu sice dle zákona ale v rozporu se stanovami (ty zatím nikdo nechce měnit, dokud se neví co a jak)? Bude nutno ho převolit nebo je to řádně zvolený jednočlenný orgán do roku 2018? Nebo jak z toho ven?