Portál společenství vlastníků jednotek - NOZ §1198 a §§ 1202 a 1203 - Mgr. Holub - Comments

NOZ §1198 a §§ 1202 a 1203 - Mgr. Holub - Blokace, založení SVJ, zápis do rejstříku 2

Kolemjdoucí — Wed, 26 Mar 2014 19:22:18 +0100

V předchozím příspěvku jsem napsal větu:

„Katastr by měl postupovat tak, že bude požadovat založení společenství doložením schválených stanov, ale SVJ do rejstříku nezapíše a SVJ zatím nevznikne, protože MČ bude mít většinu a bude ze zákona správcem – § 1202.“

Upřesňuji – …,ale rejstříkový soud SVJ do rejstříku nezapíše,…

NOZ §1198 a §§ 1202 a 1203 - Mgr. Holub - Blokace, založení SVJ, zápis do rejstříku

Kolemjdoucí — Wed, 26 Mar 2014 19:08:05 +0100

Jestliže nevzniklo SVJ ze zákona do konce r. 2013, tak by měl podle mého názoru katastr blokovat převody (neblokovat by měl pouze v případě, že by stanovy byly součástí prohlášení). Neznáte názor katastru proč neblokuje?

K tomu, aby katastr neblokoval převody, je třeba založit SVJ schválením stanov, k čemuž u Vás dojde na zmíněném připravovaném ustanovujícím shromáždění. Katastr by měl postupovat tak, že bude požadovat založení společenství doložením schválených stanov, ale SVJ do rejstříku nezapíše a SVJ zatím nevznikne, protože MČ bude mít většinu a bude ze zákona správcem – § 1202. Až ztratí MČ většinu, pak teprve MČ podá návrh na zápis do rejstříku a vznikne SVJ, neučiní-li to, může tak učinit kterýkoli vlastník jednotky – § 1203. Tento postup katastru vyplývá z čl.6 bodu 5 Pokynů Č. 44 Českého úřadu zeměměřického a katastrálního ze dne 20.12.2013.

Citované ustanovení pokynů překonává „začarovaný kruh“ výkladem, podle něhož není nutné, dokud správce domu podle § 1202 odst. 1 občanského zákoníku neztratí většinu hlasů, aby účastníci při převodu jednotek prokazovali katastrálnímu úřadu vznik společenství vlastníků jednotek (zápisem v rejstříku), ale stačí, aby bylo katastrálnímu úřadu založení společenství doloženo schválenými stanovami společenství.

NOZ §1198 a §§ 1202 a 1203 - Mgr. Holub - V minulosti se zde

Jar — Tue, 25 Mar 2014 23:52:01 +0100

V minulosti se zde teoreticky diskutovalo o článku:

http:http://www.epravo.cz/…i-92468.html

Při privatizaci BJ jsme se dostali přesně do popisované situace. Jenže KÚ z neznámých důvodů pokračoval v zápisech. Tedy v zápisech převodů. Teď má stále MČ většinu, svolává ustavující shromáždění, které má založit SV, ale ze zákona zůstane správcem. Se všemi právy a vztahy z toho plynoucími. Myslím, že to byl záměr. Uvidíme, co teď udělá KÚ. Na zápis čekají BJ, které již noví vlastníci mezitím prodali. To bude opravdu zajímavá situace.

Vyjádří někdo svůj názor?

Jinak Pan Eliáš si asi nekupoval byt od developera, ale sluchu jim jistě popřál, takového majitele Ekospolu si u něj v kanclu představit umím: " Prosím Vás, nemůžeme přece poslouchat řeči o tom, že máme přispívat na správu domu, úklid atd. nám tam ty byty leží, nikdo v nich nebydlí, zisky jsou stále nižší, realitní krize stlačila marže, atd atd." Umíte si představit, jak developer coby správce reklamuje sám sobě vady jednotky?

Ach jo, ach ne!

Jar

NOZ §1198 a §§ 1202 a 1203 - Mgr. Holub - Kruh 3

Jar 3 — Tue, 25 Mar 2014 18:04:45 +0100

Takže my jsme v tomhle kruhu, tak to je fakt skvělé, ptám se na to jinde a tady se to vysvětluje, Jsme přesně v této situaci, jen převádí MČ, má většinu, ale tváří se, že se bude zakládat SVJ a zapisovat do rejstříku, a někdo je ochoten za 20 000 radit jak z toho ven.

Jar

NOZ §1198 a §§ 1202 a 1203 - Mgr. Holub - Vyjádření Šafra & partneři

Kolemjdoucí — Wed, 30 Oct 2013 14:37:25 +0100

Zaslal jsem autorům článku „92468. Vlastnictví bytů podle nového občanského zákoníku II.“ dotaz uvedený v příspěvku „Začarovaný kruh?“

Ve své odpovědi Mgr. Lucie Miškovská uvedla:

„Velmi si vážíme toho, že Vás náš článek zaujal. V reakci na Váš dotaz nezbývá než uvést, že vzájemný vztah ustanovení § 1198 a 1202 NOZ se z hlediska okamžiku vzniku společenství vlastníků skutečně jeví jako problematický. V praxi bude záležet na všech okolnostech konkrétního případu ve vzájemných souvislostech a na tom, jaký postoj zaujmou katastrální úřady. Je možné, že k odstranění rozporu dojde pomocí výkladových stanovisek, která v článku zmiňujeme, či v souvislosti s přijetím nových katastrálních předpisů. Pokud byste měl zájem o podrobnější analýzu této problematiky nebo pokud byste potřeboval nalézt nejvhodnější řešení v konkrétním případě, můžete se na nás obrátit. Podrobnější analýzu bychom byli schopni vypracovat za paušální částku 20.000 Kč plus DPH, případně naše hodinová sazba činí 2.500 Kč plus DPH.“

NOZ §1198 a §§ 1202 a 1203 - Mgr. Holub - kruh 2

PKK — Tue, 22 Oct 2013 15:10:22 +0200

Je. Takhle podáno to kruhem je.

NOZ §1198 a §§ 1202 a 1203 - Mgr. Holub - Na vysvětlenou pro Admina

Dušan — Tue, 22 Oct 2013 09:36:23 +0200

Na téma „Vlastnictví bytů podle nového občanského zákoníku“ byla publikována také I.část. V srpnu byl článek „92135. Vlastnictví bytů podle nového občanského zákoníku“ uveden v diskusi na tomto portále http://www.portalsvj.cz/…di-mgr-holub v plném znění, stejný zdroj, stejní autoři. Dosud je článek na uvedené diskusi dostupný v plném znění.

Proběhla k němu diskuse a nikdo proti uvedení článku v plném znění nic nenamítal, nikdo nic neodstraňoval. Proto jsem při uvedení II.části postupoval stejným způsobem.

NOZ §1198 a §§ 1202 a 1203 - Mgr. Holub - Začarovaný kruh?

Kolemjdoucí — Mon, 21 Oct 2013 19:34:48 +0200

V textu je citován i K. Eliáš:

„V praxi se při realizaci developerských projektů stává, že developer rozprodá jen malou část bytů v domě a na svolaném shromáždění zvolí vahou svých hlasů výbor, na němž nevezme účast, a tak se odpovědnosti za správu domu a pozemku zbaví. Nová právní úprava tomu brání v § 1202 n.o.z. Dokud má zakladatel společenství většinu hlasů, je správcem domu a pozemku ze zákona a nemůže se ze správy domu vyvázat; návrh na zápis společenství do veřejného rejstříku podá až poté, co většinu hlasů ztratí a v návaznosti na to svolá shromáždění společenství mj. i k volbě členů orgánů společenství.“

Ptám se, když musí být zakladatel společenství s většinou hlasů podle § 1202 odst. 1 správcem domu a nemůže tedy do ztráty většiny hlasů provést zápis společenství do veřejného seznamu a prokázat tak vznik společenství, jak se má většiny hlasů zbavit, když nemůže jednotky prodávat (převádět) kvůli blokaci dalších převodu podle § 1198 odst.1 tj. až do doby než prokáže vznik společenství?

Shrnuto, dokud máš většinu, budeš správcem a nemůžeš zapsat společenství do veřejného rejstříku. Dokud nezapíšeš společenství do rejstříku, más blokované převody a většiny se nezbavíš. Není to začarovaný kruh?

NOZ §1198 a §§ 1202 a 1203 - Mgr. Holub

Dušan — Mon, 21 Oct 2013 18:24:12 +0200

§ 1198 NOZ zde byl diskutován např. zde:

http://www.portalsvj.cz/…-1198-odst-2

Na http:http://www.epravo.cz/…i-92468.html je publikován článek
92468. Vlastnictví bytů podle nového občanského zákoníku II.
od Mgr. Martin Holub, Mgr. Lucie Miškovská ( Šafra & partneři )

Cituji článek v plném znění:

[odstraněno – celý článek není citace, Admin]