Portál společenství vlastníků jednotek - Společné potrubní vedení v mém sklepě!!?? - Comments

Společné potrubní vedení v mém sklepě!!?? - Základní povinnosti SVJ

Fri, 18 Oct 2013 20:44:46 +0200

Pane Petře,

celkem překvapivě nikde nejsou stanoveny povinnosti SVJ v rámci správy domu (jsou stanoveny pouze papírovací povinnosti, pro vlastníky bytů nezajímavé – povinnost schůzovat, zakládat listiny, platit daně ad.) Takže když se SVJ rozhodne, že nebude dělat žádnou správu domu, je to v souladu se zákonem (pokud bude schůzovat, zakládat listiny a platit daně).

Vy jste psal o základních povinnostech SVJ, takže to vypadalo, že o tom třeba něco víte.

Společné potrubní vedení v mém sklepě!!?? - Povinnosti společenství

SVJ Haškovka — Fri, 18 Oct 2013 16:59:29 +0200

Dobrý den. Začnu tím, že jsem pan Petr, ale to je jedno. Tato povinnost vyplývá např. z našich stanov a ve vzorových to je postavené tak, že svj může sjednat. Nevím na co přesně narážíte, ale já jsem rád, že máme dům pojištěn za cca 15.000,– ročně na všechna rizika, opak je dle mého názoru nerozum, ale vše je v kompetenci vlastníků případně výboru.

Společné potrubní vedení v mém sklepě!!?? - Povinnosti společenství

Fri, 18 Oct 2013 13:08:00 +0200

„Jednou ze základních povinností společenství je zajistit pojištění domu.“

Paní SVJ Haškovko,

kde jste, prosím, shora uvedenou informaci získala?

S pozdravem,

Společné potrubní vedení v mém sklepě!!?? - sklípek jako klícka

camino — Fri, 18 Oct 2013 12:13:02 +0200

nejedná se náhodou o nějaké omezení práv vlastníka? Na váš soukromý a ve sklepě uložený majetek tak může každý, kdo zaručí, že že ten, u koho máte klíč uložit, je poctivý. U nás kdysi vyžadovali i klíče od bytu, což bylo prohlášeno, kupodivu rozumně, za blbost. Pokud sklep nepoužijete, je vám celkem k ničemu. Možná se pokusit výměnou získat náhradní prostor.Při havárii hrozí i zničení vašeho majetku. Odcizení je velice rizikové.

Společné potrubní vedení v mém sklepě!!?? - bob30 ve slevě

789 — Thu, 17 Oct 2013 12:52:37 +0200

Klidně požádejte o slevu z ceny. Mohl byste požádat ještě o slevu z ceny za byt, protože jste si koupil byt o X pokojích, ale nyní by jste vlastně chtěl X+1 pokojů, což váš byt nemá. Také dobrý důvod ke slevě.

A barvu kachlíčků, které se vám nyní nelíbí, vám také nikdo nezohlednil v ceně, co?

Tu přeložku by bylo vhodné vést sousedovým sklepem, že?

Společné potrubní vedení v mém sklepě!!?? - Společné potrubní vedení v mém sklepě 4

Jandus — Thu, 17 Oct 2013 10:47:28 +0200

Člověče, bobe30, přestaňte dělat z komára velblouda.

Společné potrubní vedení v mém sklepě!!?? - Společné potrubní vedení 3

lake — Thu, 17 Oct 2013 10:39:48 +0200

Nárok na slevu samozřejmě nemáte. Chcete snad tvrdit a prokazovat, že se jedná o skrytou vadu věci?

Můžete požadovat přeložku potrubí. Nemusí Vám být vyhověno. Pokud snad ano, pouze na Vaše náklady. Kdybych byl předsedou SVJ, nabídl bych Vám právě toto řešení.

lake

Společné potrubní vedení v mém sklepě!!?? - škoda způsobená vodou z potrubí

SVJ Haškovka — Thu, 17 Oct 2013 10:36:24 +0200

Dobrý den. Jednou ze základních povinností společenství je zajistit pojištění domu. O tom na jaká rizika je konkrétně Váš dům – SVJ – pojištěno, se informujte u výboru. Poškození vzniklé vodou z prasklého potrubí patří ale k základním rizikům. Škodu vzniklou na věcech uložených ve sklepě by Vám tedy hradilo SVJ prostřednictvím pojistky, pokud by byla pojistka špatná, potom přímo z prostředků SVJ (z tzv. fondu oprav) O přeložce potrubí si myslím vlastně to samé jako pan Lake – stav vám byl předem znám, měl být zohledněn v ceně a dělat přeložku ze sklepa mi přijde přehnané – no zkuste si k tomu získat souhlas většiny (možná mě někdo opraví, že kvorum je jiné) a utraťte společné peníze takto nerozumně.

Společné potrubní vedení v mém sklepě!!?? - Reakce 1

bob30 — Thu, 17 Oct 2013 10:19:32 +0200

Dobrý den, děkuji za odpověď. Bohužel mi nikdo tuto skutečnost v ceně jednotky nezohlednil. Je možné tohle nějakým způsobem nárokovat zpětně formou slevy atd.? Žádné uzávěry v jednotce však nejsou, tudíž jsem pochipil, že nikomu klíče od sklepa dávat nemusím. Co se však stane, když potrubí praskne a zničí mi celý sklep a jeho vybavení? Mohu požadovat přeložku tohoto potrubí mimo moji sklepní jednotku? Díky za info. Pavlíček

Společné potrubní vedení v mém sklepě!!?? - Společné potrubní vedení 1

lake — Thu, 17 Oct 2013 09:44:48 +0200

Když jste si jednotku pořizoval, znal jste její stav i to, že tam vede nějaké potrubí. Tomu jistě byla přizpůsobena cena jednotky.

Povinnost umožnit přístup má každý vlastník jednotky pro opravy a údržbu společných částí. Pokud uvnitř je hlavní uzávěr vody nebo plynu pro dům, může po Vás být požadováno i uložení klíče např. u správce či u člena výboru.

Pokud uvnitř není žádný z těchto uzávěrů, pak takovou povinnost nemáte. Podle pokřivené „logiky“ výboru by každý vlastník jednotky musel dát klíč od bytu někomu jinému, aby bylo možno zajistit přístup ke společným částem rozvodů, které se nacházejí uvnitř jednotek.

lake

Společné potrubní vedení v mém sklepě!!??

bob30 — Thu, 17 Oct 2013 08:53:46 +0200

Dobrý den, rád bych zde požádal o pomoc, jak se mám zachovat vůči SVJ, když vlastním v domě byt spolu se sklepní jednotkou, v které mi pod stropem vedou rozvody kanalizace a vodovodu pro celý dům? SVJ chce po mě, abych dal klíč od sklepa někomu v domě, aby byl stále přístupný pro případnou havárii nebo potřebu opravy těchto rozvodů. To se mi ale samozřejmě nechce, protože je to můj soukromý sklep a dále mě také štve, že tyto rovody mi nedovolí užívat sklep v plné míře a omezují mě. Jak se mohu bránit? Děkuji za rady.