https://www.portalsvj.cz/diskuse/problemy-noz-sprava-domu Comments for "Problémy NOZ: správa domu" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/problemy-noz-sprava-domu <p>Část o bytovém vlastnictví byla vsazena do NOZ dodatečně a je to na ní velmi vidět: je nesystematická, obsahuje nejasnosti.</p> <p>Jako příklad poslouží ustanovení o správě domu společenstvím(2012): systematicky by tato část patřila nepochybně pod správu cizího majetku od § 1400 (díl 6 NOZ). V části o správě cizího majetku jsou definovány dva druhy správy:</p> <ul> <li>prostá správa cizího majetku podle § 1405,</li> <li>plná správa cizího majetku podle § 1409.</li> </ul> <p>Autoři zákona ve snaze zamotat to co nejvíc definovali v části o bytovém spoluvlastnictví dva další druhy správy cizího majetku, odlišné od zmíněné systematické právní úpravy:</p> <ul> <li>správa částí jednotek(2012) správcem podle § 1202,</li> <li>správa částí jednotek(2012) společenstvím(2012) podle § 1189.</li> </ul> <p>Jde tedy o dvoukolejnost právní úpravy, přičemž není zřejmé, zda na pojem „správa“ v části o bytovém spoluvlastnictví se vztahují obecná ustanovení o správě cizího majetku částečně, či vůbec ne.</p> <p>K tomu přistupuje ještě další, odlišná <em>„správa společných částí domu a pozemku“</em>, prováděná jako hlavní činnost na společných částech domu(1994) společenstvím(2000) podle § 9 odst. 1 zákona č. 72/1994 o vlastnictví bytů. Vzhledem k tomu, že tento rozsah správy je dán zákonem a stanovami stávajících SVJ(2000), bude se samozřejmě uplatňovat v domech(1994) nadále, i po nabytí účinnosti NOZ.</p> <p>Tato správa má opět jiný rozsah, který se velmi přibližně podobá prosté správě majetku,případně správě správcem podle NOZ § 1202. Určitě neodpovídá správě společenstvím(2012), což definuje NOZ v § 1189.</p> <p>Podle ZoVB a stávajících stanov se budou práva a povinnosti týkající se správy domu(1994) řídit i po 1. lednu 2014. Podle ZoVB a stanov bude tedy tyto právní vztahy posuzovat i soud. Je tomu tak proto, že veškerá práva a povinnosti mezi SVJ(2000) a vlastníky jednotek(1994) vznikly před dnem účinnosti NOZ. Samotný NOZ říká, že práva a povinnosti vzniklé před jeho účinností se budou posuzovat podle dosavadních právních předpisů (NOZ § 3028).</p> <p>Autoři NOZ samozřejmě mohli stanovit přechodovou právní úpravu obdobně jako v § 3050 až 3053, ale rozhodli se jinak. Pouze se zachovali jako sloni v porcelánu a zrušili ZoVB bez náhrady a bez speciálního přechodového ustanovení. Tím ponechali účinnost příslušných ustanovení ZoVB pro veškeré vnitřní právní vztahy, vzniklé před 1. lednem 2014.</p> <p>lake</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/problemy-noz-sprava-domu#comment Návrhy na změnu zákona Sat, 05 Oct 2013 07:21:28 +0200 lake 13229 at https://www.portalsvj.cz