https://www.portalsvj.cz/diskuse/jak-to-dopadne-u-soudu Comments for "Jak to dopadne u soudu?" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/jak-to-dopadne-u-soudu#comment-70339 <p>Zkuste hledat v bohaté a dlouholeté diskusi třeba</p> <p><a href="http://www.portalsvj.cz/diskuse/zpusob-uctovani-zaloh-spravy-tzv-fond-oprav-a-rocni-vyuctovani-vlastnikum">http://www.portalsvj.cz/…i-vlastnikum</a></p> <p>Cituji:</p> <p>Vložil Anonymous N. Klainová, 17. Červen 2007 – 19:05 Právo na informace, jak bylo naloženo s prostředky zálohově poskytnutými na správu domu, máte ze zákona. § 15 odst. 4 ZoVB stanoví: Pokud vznikla právnická osoba (§ 9), jsou finanční prostředky zálohově poskytnuté vlastníky závazkem právnické osoby vůči vlastníkům jednotek</p> <p>SVJ v zastoupení pověřeným vlastníkem má tedy závazek •-buďto peníze vrátit, •-nebo je řádně vyúčtovat.</p> <p>Tato povinnost se týká jak záloh na služby, tak záloh na správu (do tzv. „FO“).</p> <ul> <li>– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –</li> </ul> <p>Takže tím § 15 odst. 4 ZoVB před výborem a účetní argumentujte. Chtějte také hlavně vědět, kdo má nedoplatky. Výbor má povinnost je vymáhat. Ty se zjistí z rozdílu mezi stavem účtu společenství a stavem záloh správy domu (společenství). Rozdíl jsou pohledávky a závazky.</p> Thu, 03 Oct 2013 16:08:10 +0200 Petr comment 70339 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/jak-to-dopadne-u-soudu#comment-70333 <p>*Nevyčerpaný zůstatek záloh na opravy, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenstvíne­vypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak. Jsem toho názoru, že uvedený text by měl správně znít, že nevyčerpaný zůstatek na opravy se s jednotlivými členy vypořádává pokud shromáždění nerozhodne jinak. Že se nevyčerpané zálohy musí vypořádat je přece stanoveno zákonem. *<br /> z čeho vycházíte, že je vaše tvrzení správné ?? stanovy něco stanoví, a v rozporu se zákonem to není. Zálohy se musí vypořádat, ale ne každý rok - to je jen Vaše domněnka, a pokud půjdete k soudu, a váš výbor to nezkazí, zaplatíte to včetně úroků z prodlení</p> Thu, 03 Oct 2013 14:14:05 +0200 anonnim comment 70333 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/jak-to-dopadne-u-soudu#comment-70332 <p>„od měsíce srpna zastavuji platbu zálohy na opravy“</p> <p>To je za daných okolností vhodná reakce, plně v souladu s právem. Rovněž se doporučuje platby záloh nezastavit úplně, ale snížit na částku odpovídající nákladům za minulé období. Je ovšem pravda, že nejste povinna podobný odhad budoucích nákladů provádět.</p> Thu, 03 Oct 2013 13:44:19 +0200 # comment 70332 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/jak-to-dopadne-u-soudu <p>Jaké bude soudní rozhodnutí? V čl. 10 našich Stanov je napsáno, že. Nevyčerpaný zůstatek záloh na opravy, rekonstrukce a modernizace se s jednotlivými členy společenstvíne­vypořádává a převádí se do následujícího roku, pokud shromáždění nerozhodne jinak. Jsem toho názoru, že uvedený text by měl správně znít, že nevyčerpaný zůstatek na opravy se s jednotlivými členy vypořádává pokud shromáždění nerozhodne jinak. Že se nevyčerpané zálohy musí vypořádat je přece stanoveno zákonem. Slova rekonstrukce a modernizace sem vůbec nepatří.</p> <p>Stejně tak je chybné znění textu v čl. Povinnosti člena společenství , že člen je povinen hradit příspěvky na …….. rekonstrukce a modernizace domu …… Předpokládám, že toto znění je rovněž chybné.</p> <p>Nevypořádaný zůstatek zálohy na opravy je evidován na účtě 955-dlouhodobé zálohy i přesto, že žádný plán dlouhodobých záloh neexistuje. O zůstatku na tomto účtu nejsou členové nikdy na shromáždění podle jednotlivých vlastníků vůbec informováni a to zřejmě proto, že správce takovou evidenci nevede. Nepomohla ani má připomínka k tomuto problému na shromáždění vlastníků. Podobných rozporů ve znění našich stanov je více, které nebudu komentovat. Je pravděpodobné, že znění našich stanov zpracovával právník SBD (dělá nám i správce) a to tak, aby se ekonomické řízení SVJ co nejvíce přibližovalo řízení SBD.</p> <p>Předpis záloh zpracovává pověřený správce přímo podle jednotlivých druhů příspěvků či nákladů a v součtu i celkem na jednotlivé členy a SVJ celkem. Stejným způsobem je prováděno i vyúčtování přeplatků a nedoplatků. Výjimku však tvoří položka označená jako „záloha na opravy“,kde se rozdíl v čerpání zálohy nevyčísluje a ve vyúčtování zálohových plateb je u vedeno, že náklady na opravy se rovnají složené záloze. Nevyčerpaná záloha na opravy se zřejmě převádí na účet 955.</p> <p>Podal jsem písemnou reklamaci na výbor SVJ po obdržení vyúčtování za rok 2012 k tomuto problému dne 16. května 2013. Protože jsem nedostal žádné vyjádření, podal jsem znovu písemnou žádost o vyřízení mé reklamace a to dne 15. června 2013. Když ani na druhou reklamaci výbor SVJ nereagoval, poslal jsem výboru písemné sdělení, že od měsíce srpna zastavuji platbu zálohy na opravy. K dnešnímu dni čekám na nějaké sdělení zbytečně. Zřejmě výbor uvažuje o podání soudní žaloby na moje odmítnutí platby zálohy na opravy. Všechny ostatní položky předpisu záloh platím řádně a včas. V našem SVJ nejsou zatím žádní neplatiči záloh.</p> <p>Moje žádost předložená výboru SVJ o možnosti nahlédnutí do účetnictví , které nám vede správce byla kladně vyřízena. Před zahájením kontroly mně ved. ekonom. úseku správce sdělila, že nemám právo pokládat žádné dotazy, a přítomné účetní bylo zakázáno na moje dotazy odpovídat. Musel jsem se spokojit s pouhým nahlížením předloženého šanonu počitačových sestav. Zvolil jsem proto variantu pouhého nahlížení při kterém jsem zjistil že:</p> <ol> <li>účetnictví je vedeno jako střediskové což je v rozporu s § 4 odst. 9 <p>a § 8 odst. 1 a 2.</p> <p>Nesouhlasím s názorem, že účetnictví SVJ je možno vést jako střediskové.</p> <p>V takových případech softwarová firma dodává multilicenční program pro</p> <p>potřebný počet účetních jednotek a tím jsou dány možnosti i pro odchylky</p> <p>od základního programu dle požadavků jednotlivých SVJ.</p> </li> <li>v účetnictví jsou nevypořádané krátkodobé zálohy evidované na účtu 955– <p>dlouhodobá záloha.</p> <p>U dlouhodobé zálohy musí být přece určen účel zálohy, předpokládaný</p> <p>termín plnění a předpokládané náklady. Tyto podmínky nejsou splněny.</p> </li> <li>Přijaté faktury jsou účtovány v účt. skupině 31. minusovou položkou <p>proti poskytnutým zálohám což je v rozporu s platnou legislativou.</p> <p>Zřejmě se nevede kniha přijatých faktur a ani saldokonto dodavatelů.</p> </li> <li>účetnictví neposkytuje podklady pro vyčíslení zůstatku nevypořádaných <p>záloh na opravy podle jednotlivých členů SVJ.</p> </li> <li>v deníků dokladů není uváděna protipoložka (účet) zúčtovaného účetního <p>případu.</p> </li> <li>Z účtu 955 – nevypořádané krátkodobé zálohy za rok 2012 jsem zjistila <p>následující, že: podíl na bytovou jednotku činí:</p> <p>Počáteční stav k 1. 1. 2012 9 442,00 Kč</p> <p>Čerpání záloh na opravy za rok 2012 – 733,00 Kč</p> <p>Tvorba záloh na opravy za rok 2012 + 9 264,00 Kč</p> <p>Zůst.nevyčerpané zálohy k 31.12.2012 * 17 976,00 Kč</p> <p>Z uvedeného je zřejmé, že stanovené zálohy jsou nepřiměřené. Nemám</p> <p>bohužel podklady k vyčíslení vývoje čerpání stanovených záloh za minulá</p> <p>období.</p> <p>Členové SVJ nemají možnost seznámit se s podklady o hospodaření SVJ před</p> <p>schvalováním účetní závěrky, nemají možnost běžného nahlížení do zápisů</p> <p>ze shromáždění. Před 2 měsíci jsem písemně žádala výbor o zařazení návrhů</p> <p>na upřesnění znění našich stanov na jednání shromáždění.Tento návrh na</p> <p>doplnění do programu nebyl výborem akceptován.</p> <p>Když jsem se rozhodla neplatit předepsané zálohy na opravy, tak budu</p> <p>pravděpodobně výborem předána k soudu jako neplatič. Všechny přestárlé</p> <p>ovečky našeho SVJ neví jaká jsou jejich práva a povinnosti a proto</p> <p>lhostejně a poctivě skládají fin. prostředky do klobouku pana „cara“.</p> <p>Zatím jsem jediná, které není lhostejné jak se s fin. prostředky SVJ</p> <p>hospodaří. Nedovedu posoudit, jakou mám šanci na úspěch v případném</p> <p>soudním sporu a proto zvažuji, zda se na to nemám, stejně jako všechny</p> <p>ostatní přestárlé a lhostejné ovečky našeho SVJ také pěkně hodně z</p> <p>vysoka vy……. .</p> <p>Zoufalá.</p> </li> </ol> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/jak-to-dopadne-u-soudu#comment Ostatní Wed, 02 Oct 2013 17:40:45 +0200 13212 at https://www.portalsvj.cz