Portál společenství vlastníků jednotek - Podnikání SVJ... - Comments

Podnikání SVJ... - můj "sluha" vlastní pozemek...

Dotaz — Mon, 30 Sep 2013 08:37:56 +0200

ad-druhé) Ke svým reakcím nemusíte „NIC“ když nechcete. Jako již tolikrát opakovaně bylo uvedeno, že JÁ NEJSEM právník. A co Vám se zdá kategorické – já tak nespatřuji. Nevím která ustanovení § jsem si měl vymyslet → pasáže, kterými podpírám svá tvrzení, jsem již uvedl a to jak v ZoVB tak v NOZ. Mám za synonyma pojmy „…nepřímo podílet na podnikání…“ a „…pronajímat…“ ve smyslu té konkrétní smlouvy kterou jsem uvedl jako příklad.

ad-první) bez troll-úmyslů !! se chci zeptat …:

čtením kterého článku té smlouvy bych měl pochopit, že nejde o „majetek spoluvlastníků“ ale „majetek SVJ“ ? zjevně jsem se mylně domníval, že SVJ (právnická osoba! – tedy můj „sluha“ jak s oblibou uvádíte) obecně majetek nevlastní ale spravuje majetek Společenství (=majetek hromady vlastníků tj. společných prostor, například). Jak se to stane, že „sluha“ začne vlastnit majetek aniž bych mu jej výslovně prodal?
v textu obou §9/1 i §1194 se uvádí, že „Společenství“ tj. SVJ (právnická osoba) dle NOZ „…nesmí podnikat…“ a dle ZoVB „…může nabývat… pouze k…“. Takže PROTO mi není jasné, zda může „Společenství“ tj. SVJ (právnická osoba) provádět činnost nájmu → jak plyne z té konkrétní nájemní smlouvy, kterou na kterou jsem odkázal. A NEJDE TU O TUTO SMLOUVU, jde mi o pochopení zda se toto může stát i v mém SVJ. Také máme pozemek sousedící s veřejnou komunikací a již několikrát byly pokusy jdoucí „odněkud z temnoty“ abychom odsouhlasili využití obdobným účelem. Ti naši vlastníci co hlasovat požadovali zatím neuspěli ale dostali se do výboru a pokud se inspirují zmíněnou nájemní smlouvou a Vaším tvrzením, mohou se zachovat stejně – tedy pronajmout ji „naoko“ zcela neznámým zájemcům (jde o jejich příbuzné) o nájem za 1 Kč s tvrzením že nájemce svou činností bude zabranou plochu „zvelebovat“.
stejně tak mi není jasné jaká pasáž §9/1 určuje, že by „správou, provozem a opravami společných částí domu “ šlo rozumět NÁJEM společných prostor. (nedomnívám se že by to mělo plynout z „pouhého“ oprávnění činit v uvedeném právní úkony – viz. §9/1/c ZVB). Takže kde §9/1 se tedy skrývá to oprávnění „pronajímat“ ??

Postup ve speciálních případech

„…Máte-li něco proti tomu, nebo proti výši nájemného…“

netušil jsem jak těžké bude pochopit (), že nejsem člen tohoto SVJ a že v něm pravděpodobně nemám žádný konkrétní zájem právní ale výhradně studijní. Domnívám se, že není třeba „řešit“ jen křivdy již nastalé ale lze „řešit“ i situace ještě nenastalé.

Podnikání SVJ... - Podnikání SVJ 3

lake — Mon, 30 Sep 2013 06:58:29 +0200

Za prvé, nejde o žádný „majetek spoluvlastníků“. Čtením smlouvy byste zjistil, že SVJ uzavřelo smlouvu o pronájmu svého vlastního pozemku. Máte-li něco proti tomu, nebo proti výši nájemného, a máte-li také na věci právní zájem, obraťte se přímo na vlastníka pozemku.

Za druhé: Zřejmě nerozumíte, že nejsem povinen dát Vám ke svému textu jakékoliv „odkazy“. Pouze jsem upozornil, že Vaše kategorická tvrzení v úvodním dotazu jsou nepravdivá. Není možné po mně požadovat, abych Vám vyhledával v zákonech „odkazy“ na NEEXISTUJÍCÍ ustanovení, která jste si předtím sám vymyslel.

lake

Podnikání SVJ... - Podnikání v SVJ 2

Dotaz — Mon, 30 Sep 2013 00:10:37 +0200

§1194 NOZ	§9/1 ZoVB
Společenství vlastníků je právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku; při naplňování svého účelu je způsobilé nabývat práva a zavazovat se k povinnostem. Společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.	Společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“) je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (dále jen „správa domu“), popřípadě vykonávat činnosti v rozsahu tohoto zákona a činnosti související s provozováním společných částí domu, které slouží i jiným fyzickým nebo právnickým osobám. Společenství může nabývat věci, práva, jiné majetkové hodnoty, byty nebo nebytové prostory pouze k účelům uvedeným ve větě první
§1195 NOZ
Společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku

Nikoho k ničemu nenavádím. Jen se ptám neboť nerozumím. Že nerozumím, neznamená že jsem BLB. Ptám se jako právní laik. Našel jsem nájemní smlouvu sjednané mezi Společenstvím a firmou. Jako laik jsem v domnění, že pronájem prostorů (zde zřejmě pozemek 30m2 pro účely kavárny). To není částka ze které by šlo vyvodit, že je majetek spoluvlastníků užíván ve smyslu správy.

V této smlouvě je dále sjednáno „nájemné“ ve výši 1 Kč. Kdyby za stejné nájemné poskytovalo majetek nějaké zastupitelstvo Města, asi by se jednalo „nápadně“ o nevýhodné pronajímání majetku Města. Zde zjevně došlo k „demokratickému hlasování“ které určilo závratnou výši pronájmu. Docela by mne zajímalo kde uvedené Společenství skutečně leží – třeba by se mohli u něj ucházet další nebozí chudí podnikatelé …třeba o reklamní plochy na budově za paušál 1 Kč.

Samozřejmě se mi líbí dojemný čl.4.3 nájemní smlouvy

Nájemce bude udržovat a kultivovat Předmět nájmu po celou dobu nájmu dle článku 1.2 Smlouvy s odbornou péčí, v souladu s veškerými právními předpisy, doporučenými postupy a standardy tak, aby byl zachován a zlepšen současný stav Předmětu nájmu

Nedovedu si představit jak pokrytí pozemku podestou – aby navštěvníci kavárny nedupali přímo po trávě – může napomoci zmíněnému pozemku (tj. předmětu pronájmu) ke zlepšení stavu. :)

Takže pokud má někdo další názor zda je jednání v uvedeném SVJ v souladu s předmětem činnosti Společenství? Názor p. Lake již znám – bez odkazů (neboť on si sám vystačí) tvrdí co tvrdí. I tak děkuji za názor pane Lake.

Podnikání SVJ... - Podnikání SVJ 1

lake — Sun, 29 Sep 2013 20:44:15 +0200

Zcela běžná nájemní smlouva. Otázka je zavádějící a návodná, protože tazatel zmiňuje údajné podmínky, které ve skutečnosti nejsou stanoveny v žádném celostátně platném právním předpisu.

Není pravda, že by SVJ(2000) podle ZoVB nesmělo být účastno v žádné podnikatelské či jakkoliv jinak výdělečné činnosti.
Není pravda, že by SV(2012) podle NOZ nesmělo být účastno v žádné jakkoliv jinak výdělečné činnosti.

lake

Podnikání SVJ...

Sun, 29 Sep 2013 15:56:53 +0200

Dobrý den,

dokument je nájemní smlouvou mezi Společenství a „kýmsi“. Je toto v souladu s předmětem činnosti Společenství, když jak podle ZoVB tak podle NOZ nesmí být účastno v žádné podnikatelské nebo jakkoliv jinak výdělečné činnosti?

děkuji za názory