Portál společenství vlastníků jednotek - reklamace vyúčtování - Comments

reklamace vyúčtování - Reklamace vyúčtování 5

lake — Wed, 25 Sep 2013 18:03:36 +0200

Přestaňte s těmi báchorkami o finanční nedostatečnosti. Přečtěte si něco o dlouhodobém plánování, psal jsem zde o Reserve Study a finančních plánech poměrně podrobně. A zase si pletete zálohy na služby s příspěvky na správu.

lake

reklamace vyúčtování - Reklamace vyúčtování 4

anonnim — Wed, 25 Sep 2013 17:02:52 +0200

Vymožení neplatiče v našem SVJ trvá v průměru 27 měsíců (nekomentuji stav naší justice) než SVJ pohledávku vymůže zaplatí dodavatelům z čeho, když všichni ostatní majitelé platí přesně svůj díl ?? za pohledávky SVJ (a SVJ je odběratelm služby) ručí všichni do výše svých podílů ??

reklamace vyúčtování - Reklamace vyúčtování 3

lake — Wed, 25 Sep 2013 16:11:53 +0200

Pane anonnim,
co si myslíte je pouze Váš subjektivní názor. Pletete si úhradu služeb konečnými spotřebiteli s úhradou zboží odebraného odběratelem od dodavatele. Nikdo z konečných spotřebitelů služeb není povinen doplácet za neplatiče. Jak jste na takovou pitomost přišel?

Cenový výměr Ministerstva financí č. 01/2013 stanoví zálohy tak, jak jsem napsal. Platný zákon č. 67/2013 Sb. o službách spojených s bydlením také upravuje tvorbu záloh tak, jak jsem napsal (účinnost od 01.01.2014).

lake

reklamace vyúčtování - Reklamace vyúčtování 2

anonnim — Wed, 25 Sep 2013 15:06:06 +0200

Zálohy nemohou být stanoveny na 1/12 předchozích nákladů, ale měli by být nastaveny minimálně s 10% rezervou, jinak první neplatič uvede SVJ do platební neschopnosti – navíc potřebuje SVJ prostředky na vykrytí cash-flow (kvůli nerovnoměrné spotřebě v průběhu roku)

reklamace vyúčtování - Reklamace vyúčtování 1

lake — Wed, 25 Sep 2013 14:41:40 +0200

Zálohy mají být stanoveny ve výši 1/12 předchozích nákladů, plus případné očekávané zdražení vstupů. Bezdůvodně vysoká záloha je neoprávněná. Správně jste si ji upravila sama podle Vaší úvahy.

Rozúčtování služeb se děje podle schválených pravidel (§ 11 odst. 4 ZoVB). Změna je možná jedině opět usnesením shromáždění. SVJ je povinno tvrdit a prokazovat, že bylo řádně svoláno shromáždění, že proběhlo a že na něm bylo o věci hlasováno. I kdyby shromáždění řádně rozhodlo, není možná změna zpětně, nýbrž teprve od 01.01.2014 (na následující zúčtovací období). Řádné vyúčtování Vám tedy předáno nebylo. Nejste povinna hradit nic.

Přeplatek vyplývající z vyúčtování je splatný do 7 kalendářních měsíců po uplynutí zúčtovacího období, při rekalmaci do 8 měsíců. Marným uplynutím této lhůty Vám vzniklo právo požadovat vrácení VEŠKERÝCH složených záloh na služby za uplynulý rok. K tomu samozřejmě nabíhá úrok z prodlení od dne následujícího po dni, kdy mělo nejpozději dojít k vypořádání.

Započtěte tyto částky na Vaše letošní úhrady záloh na správu a záloh na služby. Informujte prokazatelně SVJ co proti čemu započítáváte a na co jsou určeny částky které případně hradíte.

Je bezvýznamné, že vyúčtování služeb nebylo odsouhlaseno shromážděním. Zákon neukládá takovou povinnost. Případné schválení kýmkoliv nemá naprosto žádný vliv na řádnost či neřádnost vyúčtování.

lake

reklamace vyúčtování

Wed, 25 Sep 2013 10:59:13 +0200

Dobrý den, potřebuji poradit jak mám dál postupovat. Na začátku roku jsem dostala nový předpis záloh na služby pro tento rok kde se mi byla zvednuta částka na zálohy na energie v celkovém souhrnu o 1000,–Kč, přičemž mám každý rok přeplatek na bytě v celkovém souhrnu cca 8000,–Kč, s tímto jsem nesouhlasila a ihned reagovala s tím, že mi bylo sděleno, že výbor tak rozhodl a budu to muset platit, takže bezdůvodné navýšení neplatím. Pak přišlo vyúčtování, kde byl chybný poměr tepla dle měřidel (odsouhlaseno v minulosti 60%měřidla a 40%podlahová plocha),tak jsem vyúčtování reklamovala, nikdo nereagoval. Konala se schůze kdy se na schůzi nic neodsouhlasilo a následně byl na nástěnku vyvěšen zápis ze schůze kde se píše, že se dodatečně hlasovalo a jen % počítáno tak, že teplo je odsouhlaseno 50% na 50%, žádná hlasovací listina ani zápis kdo a jak hlasoval, což je zavádějící a vzhledem k tomu, že vlastníci o hlasování neví i nepravdivé. Takže jsem opět reklamovala vyúčtování a rovnou napadla i zápis ze schůze, načež mi bylo sděleno až po termínu zákonného vyplacení přeplatku, že mi zasílají část přeplatku a započítávají si můj nedoplatek na zálohách, které odmítám platit, když každý rok mám i historicky přeplatek v řádu několika tisíc. A teď potřebuji poradit jak mám reagovat dál, přeplatek bych si mohla započítat se zálohami, které mám do konce roku ještě zaplatit (tedy těmi co jsem ochotná platit), ale co s tím poměrem tepla které není odsouhlaseno schůzí, tedy ono není celé vyúčtování na schůzi odsouhlaseno. Když to nechám, bude si tu výbor dělat co chce. Za rady děkuji.