Portál společenství vlastníků jednotek - Jak postupovat v případě rozhodnutí výboru SVJ, které nebylo řádně odhlasováno na schůzi vlastníků? - Comments

Jak postupovat v případě rozhodnutí výboru SVJ, které nebylo řádně odhlasováno na schůzi vlastníků? - A kromě toho všeho

Jan II — Sat, 21 Sep 2013 20:44:09 +0200

by se vlastníci měli zamyslet nad důsledky možných dluhů v případě nezaplacení vyúčtované částky a způsobem měření, kdy běžná bytová měřidla nemají velkou přesnost a pro prodej vody se nehodí. M.j. právnické osoby mají zcela jiný způsob výměry stočného než obyvatelstvo a ze strany vodáren se ještě můžete dočkat překvapení. Já bych to vůbec nedovolil realizovat.

Jak postupovat v případě rozhodnutí výboru SVJ, které nebylo řádně odhlasováno na schůzi vlastníků? - Jak postupovat (cizí potrubí v domě) 3

lake — Sat, 21 Sep 2013 08:00:20 +0200

Podle mne by se nemělo v žádném případě jednat o „novou věc“.

Naopak: celá vodovodní přípojka (včetně jejího vedení uvnitř domu tazatelky) by měla být cizí věcí.
Zřídí si ji odběratel předané vody na své vlastní náklady a sám ji také bude provozovat. To je důležité z hlediska odpovědnosti za škodu: vznikne-li škoda v souvislosti s provozem přípojky (např. vytopení sklepů, nebo vyteče 3000 m3 vody do země), bude škodu hradit provozovatel této přípojky. Nikoliv odběratel vody, kterým bude SVJ.

Cizí potrubní vedení v domě ovšem nepodléhá vůbec schválení SVJ. To jsou jen fantazie v rozporu s právem.
Společenství je pouhý sluha!!! Nutná je smlouva, nejlépe smlouva o zřízení věcného břemene, kterou mohou podepsat pouze vlastníci jednotek. Těm přece dům patří. Bláznivý výbor SVJ reprezentuje pouze sluhu, který nemá do toho co mluvit.

Dále je třeba předem uzavřít dvoustrannou smlouvu o způsobu účtování tzv. předané vody.
Smlouvu uzavírá dosavadní odběratel (SVJ) s osobou, která se chce napojit za fakturační vodoměr. Tato smlouva se předkládá dodavateli vody a osobě provádějící odvádění splaškových vod. Dodavatel vody by měl na základě toho účtovat oběma odběratelům, připojeným v jediném odběrním místě, odděleně.

Toto vše je však třeba znát a vyřešit předem. Váš výbor se chová jako parta retardů, kteří vůbec netuší o co jde, nevědí do čeho se pouštějí a neznají hranice právní způsobilosti SVJ.

lake

Jak postupovat v případě rozhodnutí výboru SVJ, které nebylo řádně odhlasováno na schůzi vlastníků? - prostě se stát účastníkem řízení...

Dotaz — Sat, 21 Sep 2013 03:10:53 +0200

s novou věcí musí souhlasit 100% a ne 75 nebo 74 nebo tak něco. Prostě 100. Kapišto? Napadněte to námitkami u stavebního úřadu kam bude muset stavebník podat žádost. Hlupáci ve výboru nepochybně dostanou za úspěšný tunelling svých 30 stříbrňáků. Tomu věřte jako že se „Dotaz“ jmenuju…

Jak postupovat v případě rozhodnutí výboru SVJ, které nebylo řádně odhlasováno na schůzi vlastníků?

PJana — Fri, 20 Sep 2013 14:44:49 +0200

Teta bydlí v domě, kde byty jsou ve vlastnictví. Vedlejší objekt (bývalá kotelna) nyní obec prodala soukromému subjektu (firmě). Ten projevil zájem připojit se na vodovodní přípojku obytného domu. (Už dříve tato vodovodní přípojka existovala. Přesto bude třeba provést stavební zásah ve společných částech domu.) Proběhly již 2 schůze vlastníků. Na první výbor SVJ o žádosti a povolení přípojky informoval jako o hotové věci. Když část vlastníků nesouhlasila, byla svolána další schůze. Té se zúčastnila mírně nadpoloviční většina vlastníků. Jeden vlastník nesouhlasil. Důvodem byly hlavně nevyjasněné smluvní vztahy (např. kdo uhradí obnovení přípojky, kde bude namontovaný vodoměr), platba záloh za odběr SV, způsob vyúčtování. (Ke všemu se výbor stavěl stylem „se nějak domluvíme“. Přesto bylo vysloveno, že přípojka je odsouhlasená. Na námitku, že by mělo souhlasit 75% všech vlastníků a tudíž nebylo odsouhlaseno, výbor rozhodl, že ostatní souhlasy budou provedeny formou dodatečného podpisu. Toto ale stanovy SVJ nepřipoštějí. Jak se k celému případu postavit, kde rozhodnutí napadnout?