Portál společenství vlastníků jednotek - podíl úhrady nákladů spoluvlastníků jednotek- SVJ - Comments

podíl úhrady nákladů spoluvlastníků jednotek- SVJ - Pro Miloslava naposled

lake — Sat, 21 Sep 2013 06:32:33 +0200

Pane Miloslave, jste úplně mimo, protože neznáte zákon o vlastnictví bytů a nejste schopen rozeznat služby od správy domu. Proto také nejste schopen posoudit, zda má rada byla správná nebo ne.

V této diskusi končím.

lake

podíl úhrady nákladů spoluvlastníků jednotek- SVJ - miloslav001-e, miloslav001-e komu není rady...

Dotaz — Sat, 21 Sep 2013 03:45:11 +0200

„…myslím že by jste měl zanechat rad…“

chlape raději nemyslete. Většího gurua stiženého silnou potřebou bavit se i s nadutci Vašeho typu – zde není. Pokud se Vám rada nelíbí, zaplaťte si názor právníka. Pak si nechte provést revizní a nakonec i znalecké posouzení. Až budete urazen (odvozeno od slova „radit“) a možná i finančně vyčerpán, dejte vědět kolik Vás stály rady kterým zřejmě ani poté nebudete rozumět. Tady jste to dostalo „zadarmo“ a tak se ofrňujete…

podíl úhrady nákladů spoluvlastníků jednotek- SVJ - podíl úhrady nákladůspoluvlastníků..

miloslav001 — Fri, 20 Sep 2013 21:39:51 +0200

Miloslav 001– vzhledem k tomu, že vás již sleduji celkem delší dobu, myslím že by jste měl zanechat rad. Evidentně nevíte o co v to´mto případě jde- já a několik jiných se vlastně podílím na úhradách za služby majitelům větších spoluvlastnických podílů. Asi jste si dobře nepřečetl první dotaz- 2 roky v souladu se zákonem byly náklady rozúčtovány dle spoluvlastnických podílů, dále došlo ke změně, která by měla být odsouhlasena všemi spoluvlastníky dle § 15 zák.72/94 Sb. nikoliv v součtu 70% spoluvlastnických podílů ( navíc zorganizovaných korespondenčním hlasováním) jak tvrdí SVJ. Prosím proto, je-li někdo na tomto webu více znalý, aby mně potvrdil, případně vyvrátil můj názor či odpověděl se znalostí. děkuji.

podíl úhrady nákladů spoluvlastníků jednotek- SVJ - Podíl úhrady nákladů 3

lake — Thu, 19 Sep 2013 18:15:54 +0200

Děkuji Vám za upřesnění. Jestliže tedy jde o úhrady za poskytované služby, pak si to nějak pletete. Služeb se nijak netýká ani § 8 odst.2, ani § 15 ZoVB. Tyto právní normy na rozúčtování služeb nedopadají.

Tím jsem odpověděl na poslední větu Vašeho dotazu. Napsal jste, že proběhlo hlasování podle § 11 odst. 4 ZoVB. Buď se podle toho řiďte, nebo schválený způsob rozúčtování služeb napadněte soudně, máte-li k tomu dobrý a spravedlivý důvod.

lake

podíl úhrady nákladů spoluvlastníků jednotek- SVJ - podíl úhrady nákladů

miloslav001 — Thu, 19 Sep 2013 16:59:38 +0200

Miloslav 001 – samozřejmně jde o platby za služby spojené s užíváním. Původní platba byla prováděna jednotl. uživateli v poměru svých spoluvlastnických podílů. Následná změna úhrady za služby byla změněna,každý spoluvlastník platí stejné náklady za služby, nikoliv v poměru spoluvlastnického podílu. Dle § 15 zák. 72/1994 SB. nebylo toto odsouhlaseno všemi spoluvlastníky. Jde mi o odpovědˇ na poslední větu původního dotazu. Nezlobte se, ale text je přesně převzat z „Prohlášení vlastníka“, o kterém předpokládám že ho sestavoval právník.

podíl úhrady nákladů spoluvlastníků jednotek- SVJ - Podíl úhrady nákladů 1

lake — Thu, 19 Sep 2013 12:30:46 +0200

Píšete o jakési "úhradě nákladů za užívání garážových stání ". Takový důvod plateb zákon o vlastnictví bytů nezná. Jde snad o úhradu nájemného za užívání společné části domu? Nebo o finanční náhradu těm vlastníkům, kteří jsou vyloučeni z užívání společné garáže? Nebo jde o platby za služby spojené s užíváním (např. elektřina, osvětlení či úklid v garážích)?

Takže bude potřebné, abyste ujasnil Váš dotaz a používal při tom pokud možno termíny, které jsou používány v právních předpisech.

lake

podíl úhrady nákladů spoluvlastníků jednotek- SVJ

miloslav001 — Thu, 19 Sep 2013 09:08:44 +0200

V prohlášení vlastníka o vymezení jednotek je v oddíle" Podíly na úhradě nákladů" cituji:,, Na uhradě se vlastníci jednotek podílejí v poměru svých spoluvlastnických podílů na společných částech příp. týkají-li se náklady pouze vyhrazených společných částí a lze-li je oddělit od ostatních nákladů, v poměru počtu garážových stání, která je příslušný spoluvlastník oprávněn užívat k počtu garážových stání ve vyhrazených společných částech, pokud se vlastníci jednotek nerozhodnou v souladu se zákonem jinak,, Od založení SVJ v r.2009 až do 31.12.2011 byla úhrada nákladů za užívání garážových stání uplatňována v poměru spoluvlastnických podílů na společných částech. Nové představenstvo v r. 2012 rozhodlo korespondenčním hlasováním o změně úhrady nákladů tak, že každý uživatel gar. stání hradí náklady stejným dílem bez ohledu na spoluvlastnický podíl. Zák. 72/1994Sb. v §15 umožňuje dohodu o jiném přispívání vlastníků jednotek na správu domu, avšak dohoda musí být uzavřena mezi všemi vlastníky jednotek. Evidentně se tak nestalo. Postupoval tedy výbor SVJ v souladu se zákonem? Nemělo by tedy platit znění §8odst.2 zákona 72/1994 t.j.hradit náklady v poměru svých spoluvlstnických podílů?