Portál společenství vlastníků jednotek - Zateplení jedné strany domu - Comments

Zateplení jedné strany domu - Zateplování deklarované 1

lake — Wed, 16 Oct 2013 14:08:33 +0200

Pane Zbyšku, jakpak chcete „napadnout stavbu“? Snad si vezmete dlouhou tyč nebo mačetu a začnete do zateplení bodat a píchat?

lake

Zateplení jedné strany domu - zateplování deklarované jako oprava

zbyšek — Wed, 16 Oct 2013 12:24:35 +0200

ano, podle ZoVB. Mám ale dotaz. U nás bylo provedeno zateplení štítové zdi před dvěma roky a SVJ je dodatečně odsouhlasilo cca 91 procenty. V půlroční lhůtě jsem jej nezpochybnil, podle ZoVB vše OK. Nicméně místopředseda před hlasováním upozornil přítomné, že zateplení na úřadě oznámil záměrně jako „oprava omítky“ (což koliduje se staveb zákonem) a já jsem přítomné upozornil, že počet hmoždinek+ celkové provedení je taktéž v rozporu se staveb řádem a požární nornou.Přesto prohlasováno s dvěma vědomými porušeními zákona.
Nyní štít viděli hasiči a konstatovali vysoké požár.riziko. Požádal dnes stavební úřad o přezkum stavby, vzhledem k tomu, že znám úctu Staveb.Úřadu k paragrafům nechci záviset jen na jejich dobrozdání. Otázka: lze takovouto stavbu vědomě chybně odsouhlasenou napadnout podle Obč.zákoníku kde je neplatnost,pokud uzavřeno v rozporu se zákonem Díky.

Zateplení jedné strany domu - Dobrý den, díky za vaše

M.S. — Wed, 25 Sep 2013 17:06:16 +0200

Dobrý den, díky za vaše odpovědi.

Zateplení jedné strany domu - Se zateplením

Jan II — Wed, 18 Sep 2013 17:18:21 +0200

musí souhlasit 3/4 vlastníků. Pokud nejste na shromáždění, kde se o této věci hlasovalo řádně pozván můžete usnesení o zateplení napadnout do 6 měsíců u soudu.

Zateplení jedné strany domu - Zateplení jedné strany domu 1

Jandus — Tue, 17 Sep 2013 10:25:21 +0200

Problém je komplexnější, tak jen k zateplení. Zateplení vyžaduje stavební povolení, které máte možnost u Stavebního úřadu napadnout. Některé banky vyžadují pro úvěr 100% souhlas vlastníků, ale jiné ne – i u těch je možné úvěr napadnout. Pokud Vás společenství nezve ke schůzím, či pozdě, podle stanov, můžete se obrátit na soud, protože Vám brání ve výkonu vlastnických práv. Můžete proto také požádat o vydání předběžného opatření…

Zateplení jedné strany domu

Mon, 16 Sep 2013 22:25:49 +0200

Dobrý den,
rád bych se zeptal znalých na následující situaci. V našem SVJ je sedm bytů, jeden vlastník vlastní byty dva. Protože se jedná především o vlastníky v těsně předdůchodovém věku, kteří v domě bydlí dlouhá léta, mají pocit, že rozhodování o čemkoliv společnémv SVJ, přičemž tento zákonný termín jen velice těžko chápou, je více jejich záležitostí, než společnou v SVJ.
Já navíc bohužel již bydlím v jiném kraji, v bytě mám nájemníky a nemůžu na dálku dělat předsedu. Naše SVJ navíc nikdy v podstatě nedělalo nic dle zákona, protože jsme se nebyli schopni řádně scházet, pořizovat zápisy z ujednání, když už jsme se sešli, odsouhlasit stanovy atd., atd. Dokonce, co jsem se odstěhovat a v bytě mám nájemníky, nemají ani potřebu mě vyrozumívat o chystaných schůzích, případně ji naplánují na naprosto nevhodný den pár dní dopředu.
Dům je z roku 1920. Před deseti lety byly opraveny všechny vnější omítky, protože byly nebezpečné pro chodce. Před čtyřmi lety jsme vyměnili střechu, protože výkaly holubů souseda holubáře ji totálně rozleptaly, začalo notně zatékat a padaly z ní tašky na dvůr a chodník.
Teď k jádru. Nyní chce část vlastníků zateplit jednu vnější štítovou část domu, kterážto zeď patří pouze k jejich bytům. Tato vnější zeď má jen 20cm (v zimě promrzá a bývá vlhká), měl tam kdysi navazovat další dům, což se nestalo.
Mají právo mě přehlasovat, protože se jedná o rekonstrukci společných částí domu, když v domě jsou dle mého názoru důležitější zcela jiné opravy, jako třeba rozvody elektřiny a stoupačky, protože na ně od r. 1920 nikdo nesáhl? Osobně myslím, že když už zateplení, tak celého domu, vč. výměny společných oken a dveří, protože na to je možné čerpat dotace a ne jen část zdi, kterou polovina vlastníků sice zaplatí, ale nebude využívat?
Nechci bránit modernizaci našeho domu, jen myslím, že jsou věci mnohem důležitější. Bohužel jsem jediný. „Rozhodují“ tři vlastníci, ostatní se jen nechají navézt do čehokoliv a je jim jedno, že na úvěr, který si SVJ bude muset vzít asi nikdo nebude mít, protože to výbor v čele s předsedkyní ani nedokáže spočítat.
O byt nechci přijít, abych se ho kvůli tomu zbavoval. Je skutečně krásný na výjimečném místě, ale tohle mě dohání trochu k zoufalství, protože pokud vím, tak k takovým rozhodnutím postačí 3/4 většina.
Poradíte?

Díky M-Ol