Portál společenství vlastníků jednotek - Kdo má podepsat smlouvu, pokud nebylo založeno SVJ - Comments

Kdo má podepsat smlouvu, pokud nebylo založeno SVJ - Nezáleží na prohlášení vlastníka

lake — Tue, 17 Sep 2013 20:18:59 +0200

Pane Mroži, matete tazatele. Nezáleží vůbec na Prohlášení vlastníka. Obsah Prohlášení nemá s rekonstrukcí naprosto nic společného. Správce uvedený v Prohlášení je oprávněn pouze provádět správu domu. Nikoliv zasahovat do samé podstaty vlastnictví a realizovat technické zhodnocení cizího majetku bez souhlasu vlastníka.

Kdo podepíše smlouvu se zhotovitelem je jasné: bude to stavebník, tedy kdokoliv, koho vlastník za stavebníka určí. K tomu nemusíte dumat o obsahu Prohlášení vlastníka.

Tazatel řeší problém od konce. Pouhým uzavřením smlouvy kohosi (např. družstva) se zhotovitelem se družstvo ještě nestává stavebníkem, nevzniká mu tím oprávnění provést stavbu na cizí nemovitosti, ani nevzniká závazek vlastníků jednotek uhradit družstvu náklady na vzniklé dílo. K tomu by musela věc být napřed schválena mezi vlastníky jednotek podle zákona o vlastnictví bytů a podle Stavebního zákona.

lake

Kdo má podepsat smlouvu, pokud nebylo založeno SVJ - záleží na prohlášení vlastníka

Mrož — Tue, 17 Sep 2013 17:55:20 +0200

v tomhle případě je důležité i co je napsané v prohlášení vlastníka. Může tam být uvedená osoba, která se po založení stává správcem domu, často se tam píše právě BD.

Pokud to tak je, může smlouvu podepsat (možná) i BD jako správce… pokud mu to stanovy umožňují.

Jinak pokud jste SVJ neustavili a nepřijali svoje stanovy, tak platí vzorové stanovy – takže můžete svolat schůzi a přijmout usnesení podle nich…

Kdo má podepsat smlouvu, pokud nebylo založeno SVJ - společentsví se

xxxxxxxxxxxxx — Mon, 16 Sep 2013 23:05:33 +0200

společentsví se nezakládá

Kdo má podepsat smlouvu, pokud nebylo založeno SVJ - Podpis smlouvy jménem SVJ

Pavel — Mon, 16 Sep 2013 14:39:57 +0200

1)odpověď je jednoduchá, smlouvu má podepsat statutární orgán SVJ (výbor nebo pověřený vlastník). Svolejte první shromáždění SVJ za účasti notáře, zvolte statutární orgán, schvalte stanovy.

2)přečtěte si ZoVB alespoň do § 16.

3)není pravda, že „Dřívější družstvo se stalo převedením bytů do osobního vlastnictví automaticky společenstvím vlastníků bytových jednotek“

4)osobní vlastnictví neexistuje viz Ústava

5)smlouva se nebude podepisovat s firmou, ale s dodavatelem, který bude mít nějaký název (firmu).

Hezký den!

Pavel

Kdo má podepsat smlouvu, pokud nebylo založeno SVJ

Mon, 16 Sep 2013 14:11:57 +0200

Dobrý den, potřebovala bych poradit.
Chystáme opravu (částečnou rekonstrukci) domu. Dřívější družstvo se stalo převedením bytů do osobního vlastnictví automaticky společenstvím vlastníků bytových jednotek, ale nikdy neproběhlo oficiální založení, nemáme tedy žádné svoje stanovy ani orgány. Všechno funguje tak nějak po staru. Teď ale máme smlouvu na rekonstrukci, která bude stát přes 600 tisíc Kč. Všichni v domě s tím souhlasili na schůzi, ale kdo může (nebo by měl) v tomto případě podepsat smlouvu s firmou, která bude rekonstrukci provádět?