Portál společenství vlastníků jednotek - Druzstvo - prodej nebytovy prostor - Comments

Druzstvo - prodej nebytovy prostor - Prodej nebytových prostor družstva

Pavel — Sat, 14 Sep 2013 00:46:20 +0200

1)často se dá ještě něco udělat, nevím zda členové družstva věděli např. něco o daních. Asi ne, protože zvolili daňově nejhorší možnou variantu. Šlo to samozřejmě vyřešit i bez daně, ale kdo chce kam, pomozme mu tam. :-))

2)podle § 21 ZDP je daň z příjmů právnických osob aktuálně 19%

3)daň z převodu nemovitostí se týká i prodávajícího, protože je ručitelem za nezaplacenou daň. V současné době je 4%

4)srážková daň je ve výši 15%. Bylo sice navrženo ji od 1.1.2014 zrušit, ale Senát to 12.9.2013 zamítl. Je to dvojí zdanění.

Hezký den!

Pavel

Druzstvo - prodej nebytovy prostor - Děkuji Pavle za

Tomass — Fri, 13 Sep 2013 23:47:40 +0200

Děkuji Pavle za odpovědi,

ještě si dovolím upřesnit následující: 1)Také si myslím ,že lepším řešením by byl pronájem, nicméně odhlasován byl prodej, s tím se předpokládám již nic nedá dělat, většina to takto odhlasovala.

Ano, prohlášení vlastníka se již zpracovává. Byty se budou příští rok převádět zájemcům do vlastnictví. Předskedkyně družstva by prý měla ráda prodej této nebytové jednotky vyřešený před vznikem SVJ.

3)Daň z příjmu je aktuálně tuším 15%. 4)Daň z převodu nemovitosti jsem zjistil že aktuálně platí kupujicí, takže tato daň by se nás netýkala

Na tento paragraf se podívám, netušil jsem že bytová družstva se řídí obchodním zákoníkem… A je mi s podivem, že by se při rozdělení platila ještě „srážková daň“ (??? daň ze zisku, opět 15%?) To mi přijde jako dvojí zdaněníjednoho zisku (první zdanění při připsání na účet BD a podruhé při připsání na účet člena družstva)…

Ještě jednou děkuji.

Tomáš

Druzstvo - prodej nebytovy prostor - Prodej nebytových prostor družstva

Pavel — Fri, 13 Sep 2013 01:21:07 +0200

1)obecně nepovažuji prodej za dobrý nápad. Lepší je z mnoha důvodů pronájem.

2)nebytový prostor nelze prodat. Prodat by šlo pouze jednotku vzniklou na základě Prohlášení vlastníka. Pokud zpracujete Prohlášení a rozdělíte dům na jednotky stoupne družstvu daň z nemovitosti.

3)majitelem je družstvo a tak zaplatí z prodeje daň z příjmů. Sazba daně záleží na termínu prodeje a dále na tom, zda se bude daň z příjmů měnit po volbách.

4)podle toho co se schválí v Senátu, bude ještě zaplacena daň z převodu nemovitosti nebo daň z nabytí nemovitosti (druhá daň byla 12.9.2013 Senátem zamítnuta, co bude v dalších dnech se neodvažuji odhadnout).

5)družstvo může rozdělit zisk získaný z prodeje jednotky. Postupuje se podle § 236 ObchZ. Rozdělení zisku podléhá srážkové dani (osvobození od této daně bylo zamítnuto Senátem dne 12.9.2013).

Hezký den!

Pavel

Druzstvo - prodej nebytovy prostor

Thu, 12 Sep 2013 23:37:26 +0200

Dobrý den,

jsem členem bytového družstva, které vzniklo cca před 2 lety privatizací bytového fondu města (1 dům s 15byt. jednotkamy velikostí 1+1, 2+1 a 3+1) a řešíme následující problém. Máme v domě nebytový prostor, dříve využívaný jako prodejna v přízemí. Družstevníci na schůzi odhlasovali, že se nebytový prostor prodá a peníze z prodeje se rozdělí mezi družstevníky. Na této schůzi jsem bohužel nebyl přítomen a pokud pominu, že nebylo ani jasně řečeno jaká je minimální cena za kterou je možné prodat, ani termín do kdy a přes koho, tak by mě zajímalo následující:

někteří družstevníci s menším podílem v družstvu(typicky 1+1) tvrdí, že by se výnos z prodeje měl podělit rovným dílem, aby každý družstevník dostal stejnou částku, tedy jednu patnáctinu. Já si myslím že to není správné a že by každý měl dostat adekvátní díl připadající jeho družstevnímu podílu. Nevím však o co toto právně opřít (jaký zákon a paragraf) a zda mám pravdu, případně kde hledat odpověď.
není mi jasné jaké se z prodeje budou platit daně a v jaké výši. Je to daň ze zisku a zřejmě daň z prodeje nemovitosti v souběhu?

Děkuji Vám velice za odpovědi. Tomas