Portál společenství vlastníků jednotek - Změna stanov - Comments

Změna stanov - Na co dopadá § 11 odst. 2 ZoVB?

Technik — Fri, 13 Sep 2013 13:55:52 +0200

Na co všechno tedy podle Vás § 11 odst. 2 ZoVB dopadá (vedle rozhodování ve věcech předmětu činnosti společenství vlastníků, kterým je toliko správy domu a pozemku, a kde zákon nebo stanovy nevyžadují kvorum vyšší)?

Změna stanov - § 11 odst. 2 ZoVB nedopadá pouze na správu 2

lake — Fri, 13 Sep 2013 10:26:52 +0200

Ohledně logiky a rozsahu zákonného omezení SVJ doporučuji k přečtení příspěvek autora lake SVJ jako žalobce při obtěžování hlukem. Najdete tam konstantní judikaturu k věci.

lake

Změna stanov - § 11 odst. 2 ZoVB dopadá pouze na správu

Technik — Fri, 13 Sep 2013 09:55:20 +0200

§ 11 odst. 2 ZoVB dopadá toliko na rozhodování ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu (§ 9 odst. 1).

Podle této logiky by společenství podle § 11 odst. 2 ZoVB mohlo rozhodovat o čemkoliv, zcela nezávisle na zákonné omezení podle § 9 odst. 1.

Nebo je snad podle Vás stavba nové střechy správou, provozem či opravou společných částí domu?

Změna stanov - Kolik procent pro stavbu 2

lake — Fri, 13 Sep 2013 09:33:45 +0200

To si přece najdete v ZoVB. O záležitosti, která nemá stanovené speciální hlasovací kvórum, se SVJ usnáší podle § 11 odst. 2 ZOVB. To jest nadpoloviční většinou přítomných.

lake

Změna stanov - Kolik procent pro stavbu

Technik — Fri, 13 Sep 2013 06:56:00 +0200

„Sluha však může být samozřejmě pověřen, aby stavbu na cizím domě realizoval jako stavebník.“

Kolika procenty?

„O tom, že SVJ bude provádět nad rámec své právní způsobilosti také stavební činnost, která nespadá pod opravy podle § 9 odst. 1 ZoVB, rozhodne nejvyšší orgán SVJ – shromáždění.“

Kolika procenty?

Změna stanov - Změna stanov 2

lake — Fri, 13 Sep 2013 04:24:14 +0200

Zmatečný dotaz. Předsedovi SVJ do toho nic není, zda dům bude mít jinou střechu. SVJ(2000) je právnická osoba s omezenou právní způsobilostí: je oprávněno rozhodovat pouze o správě, provozu a opravách společných částí domu (§ 9 odst. 1 ZoVB).

Nikoliv o technickém zhodnocení domu nástavbou!
Nikoliv o změnách vzhledu domu!

Případná změna stanov by na tom nemohla nic změnit, neboť rozsah právní způsobilosti SVJ(2000) stanoví zákon.

O změně společné věci nástavbou rozhodují vlastníci jednotek mezi sebou. Společenství jim do toho kecat nemůže. SVJ(2000) je pouhý sluha. Sluha však může být samozřejmě pověřen, aby stavbu na cizím domě realizoval jako stavebník. To je jiná věc, která se nedotýká vlastnických vztahů.

O tom, že SVJ bude provádět nad rámec své právní způsobilosti také stavební činnost, která nespadá pod opravy podle § 9 odst. 1 ZoVB, rozhodne nejvyšší orgán SVJ – shromáždění.

lake

Změna stanov - Změna stanov 1

svjvmt — Thu, 12 Sep 2013 22:57:09 +0200

Co na to spoluvlastníci je jedna věc a zkuste se pak poptat na Odboru stavebního řádu co požadují oni.

Změna stanov - Změna Stanov 3

Anonymous01 — Thu, 12 Sep 2013 15:58:19 +0200

nejsem si samozřejmě jist, protože neznám detaily, ale změna střechy je na první pohled záležitost rekolaudace, a na to potřebujete stavební řízení a souhlas 100% protože to není problém SVJ (to má nastarost srpávu domu) ale problém vlastníků – jedná se o změnu domu – účelovou změnou stanov zákony neo.....

Změna stanov

Thu, 12 Sep 2013 13:03:56 +0200

Jednáme o nové střeše.Ze stávající dosloužilé rovné,chtějí někteří členové střechu valbovou.Toto nebylo na shcůzi schválo, proto přišel předseda s tím, že se účelově změní stanovy tak, aby nebyl nutný souhlas 100% zúčastněných. Se změnou stanov musí souhlasit 100% nebo stačí méně?