Portál společenství vlastníků jednotek - Financování rekonstrukce domu - Comments

Financování rekonstrukce domu - Financování rekonstrukce - Banka, úrok, splátka to je -1

Anonymous — Tue, 29 Jan 2008 21:57:58 +0100

Částečně bylo na dotazy odpovězeno ve výše uvedených příspěvcích. Jednoznačnou konkretní odpověď na oba uvedené „obecné“ dotazy týkající se podmínek úvěru a „úrokové“ dotace" na takto položené dotazy nelze očekávat. Na konkretní odpovědi je třeba znát celou řadu konkretních informací týkajících se zcela konkretní finanční situce daného subjektu ale i dalších vnitřních záležitostí, které již dle mého názoru na „tuto“ půdu nepatří a jsou diskretní povahy.

Z uvedených příspěvků je zřejmé,že není banka jako banka. Každá má svoji vlastní obchodní strategii, která se promítá i do podmínek pro poskytování úvěru. Navenek ji zastupují „jenom“ lidé s různou mírou znalostí.

Vše probíhá a mění se v čase a konkretním prostředí, co platilo včera, dnes nebo zítra je již jinak a tak tomu bude i nadále. Pro orientaci těch, kteří nemají v tomto prostředí potřebné zkušenosti a znalosti, může být proto vhodnější i časově výhodnější konzultovat jejich problém a možnosti jeho řešení, formou poradenství, jako jiné klasické placené služby. Nic, co má nějakou hodnotu a stojí čas, není zadarmo.

Každý má možnost si své znalosti a schopnosti vyzkoušet sám. Stačí obejít pár bank, vědět co chci(jako SVJ), jaké mám možnosti a kolik jsem ochoten nebo schopen za to zaplatit, nějakým způsobem svůj závazek zajistit (dle požadavků banky) a prokázat následně schopnost splácet.

Se získáním „dotace“ je to podobné. Informace lze získat na www.sfrb.cz a www.cmzrb.cz. Tam najdete odpovědi na vaše dotazy. Chce to jen trpělivost,„trochu“ času ale i určité znalosti a orientaci v problematice, která má širší rozměr než jen „úrokovou sazbu“ a „výši dotace“. Jde o určitý proces přípravy vyžadující i jiné další znalosti, povahy organizační, technické i právní, vyúsťující do smluvních – dodavatelských vztahů.

Dle mého názoru je třeba pro úspěšnost „revitalizace“, či jakýchkoliv jiných větších „oprav a rekonstrukcí“ z hlediska co nejefektivněji vynaložených nákladů, připravovat jako akci chápanou v širším kontextu od samého vzniku takového záměru a ne tak jak to ve většině případů probíhá. Roztříštěně a nedomyšleně. Zdejší dotazy a „příběhy“ to jen potvrzují. Tam kde se chystají pouštět do takových nákladných akcí bez potřebných znalostí a zkušeností to s největší pravděpodobností dopadne špatně, draze a ve špatné kvalitě.

V případě zájmu o případnou spolupráci, je třeba vzít na vědomí, že její úspěšnost předpokládá oboustrannou důvěru a není možné konkretní náročné případy zde řešit neustále jen formou dílčích, nedostatečně definovaných dotazů ve stadiu, když už obvykle není co řešit, ale od samého počátku.

k.kolar@centrum.cz

Financování rekonstrukce domu - rekonstrukce domu -1

Anonymous — Tue, 29 Jan 2008 19:23:10 +0100

K vašemu dotazu spíše jen pár poznámek :

případ vašeho „SVJ“ potvrzuje stále stejnou skutečnost : lidé „vlastníci“ se probudí, když už je hodně po „dvanácté“. Dle uvedených informací nebylo dodrženo hlasovací kvorum. To je důsledek nezájmu vlastníků.
podle čeho se Vám tady má někdo vyjádřit zda je „oprava“ lodžií předražená ?
kdo a proč objednával „audit“ na ocenění opravy ? Kdo byl tím „auditorem“ ?
současný stav už je spíše k řešení pro právníka a ten bude potřebovat podstatně více informací, než zde nabízíte Vy.
klasický případ „nekoncepčního“ přístupu statutár. orgánu k majetku vlastníků (nebo spoluvlastnictví), který nemá nic společného s odpovědností a „důvěryhodností“, kterou v něj svým rozhodnutím " vlastníci" vložili.

k.kolar@centrum.cz

Financování rekonstrukce domu - Banka ,urok,splatka to je

Kostas — Tue, 29 Jan 2008 15:20:48 +0100

Banka ,urok,splatka to je mozna opravdu veci sikovneho urednika a stesti trefit na takoveho.Ale mohl by mi nekdo polopate (lidove) vysvetlit princip dotaci k revitalizaci paneloveho domu??Zadal nekdo z Vas o tuto dotaci …dostal ji nekdo…vcem vlastne spociva atd.Diky

Financování rekonstrukce domu - rekonstrukce domu

Anonymous — Tue, 29 Jan 2008 12:47:02 +0100

Dobrý den, prosím o odpověď na rekonstrukci domu, která se začala demontáží lodžií, které jsou v prohlášení vlastníka zapsány jako příslušenství bytů. Společné nemáme. Na shromáždění vlastníků se usnesením získal souhlas menší, jak 70%. Stanovy uvádějí min. 75%. Protože dojde i ke změně vzhledu by mělo být 100%. Stavební úřad tvrdí, že když po rekonstrukci bude vzhled zase jednotný, nebude se jednat o změnu dokončené stavby. Několik vlastníků si ale lodžie nechce opravit za přemrštěnou cenu a někteří vůbec. Vyžádaný audit říká, že lodžie nevykazují havarijní stav, pouze 7–8% je v horším stavu. Nyní, když už demontáže začaly výbor i firma odmítají s kýmkoli komunikovat. Poradí někdo ze zkušenosti jak dál postupovat? Za každou zkušenost díky. Felix Š

Financování rekonstrukce domu - Financování rekonstrukce domu

Anonymous — Tue, 29 Jan 2008 11:53:45 +0100

Myslím si ,že to nejde s určitostí prohlásit ,že ta nebo ona banka je nejlepší.Záleží na šikovnosti úředníka s kterým jednáte a zároveň jak je o daném problému informován.Z vlastních zkušeností Vám mohu říci,že jsme obešli několik ústavů a každý nabízel jiné podmínky.Na doporučení jsme se obrátili na KB ,SVJ co začali s rekonstrukci o půl roku dříve u nich získali úrok 4,8%.Když jsme byli v téže bance my nebyl tam kvalifikovaný úředník,který by nám poradil.Odbyl nás ,že si sám musí zjistit o co se jedná.To jen tak na okraj ,že v bankách pracuje opravdu kvalifikovaný personál.Nevím jak je to v současné době ,my jsme z rekonstrukci začali v roce 2006.Úvěr jsme v bance ČSOB začali vyřizovat v srpnu a v září jsme ho měli přiklepnutý.Důležité je rovněž jestli si úrok necháte volný a nebo ho necháte zafixovat ,buďto na celou dobu splácení úvěru,nebo jen na jeho určitou dobu.Podle toho se i odvíjí výše úroku.Takže opravdu záleží v kterém městě jsou úředníci šikovní a jak se dokážou k danému problému postavit a poradit Vám.

Financování rekonstrukce domu

Jiří Volka — Tue, 29 Jan 2008 09:15:43 +0100

Zdravím všechny vlastníky a vznáším do diskuse jeden závažný dotaz. Jakým způsobem jste vybírali pro získání úvěru na rekonstrukci domu banku či spořitelnu. Dělal někdo z Vás takovou analýzu, aby mohl prohlásit, tak na tohle je nejlepší tahle ta. Díky. Jiří Volka