Portál společenství vlastníků jednotek - Kdy vlastně vzniká SVJ? - Comments

Kdy vlastně vzniká SVJ? - FO x DZO

Pavel — Mon, 06 Nov 2006 23:05:29 +0100

Konečně někdo, kdo používá správně DZO (dlouhodobou zálohu na opravy) a ne FO (fond oprav). Gratuluji!

V bankách je přetlak hotovosti a tak prý půjčují i bez zástavy. Po provedení energetického auditu asi zjistíte, že se vyplatí i úvěr.

Program PANEL je už vyčerpaný a pro příští rok se značně omezí. Navíc jen dotoval úroky.

Doporučuji nepodcenit přípravu prvního shromáždění a přípravu stanov.

Držím palce.

Hezký den PavelSVJ@centrum.cz

Kdy vlastně vzniká SVJ? - Opravit padající fasádu,

Anonymous — Mon, 06 Nov 2006 22:31:31 +0100

Opravit padající fasádu, lodžie a zateplovat samozřejmě chceme, ale všechny čtyři strany domu najednou, během jednoho roku, z úvěru. Družstvo nám půjčit nechtělo (příliš mnoho vlastníků) a proto se odhlasovala jen jedna strana, na kterou máme hotovost na DZO. Až poté vyšlo najevo, že za dva měsíce vzniká SVJ s právní subjektivitou…

Kdy vlastně vzniká SVJ? - SVJ bez a s právní subjektivitou

Pavel — Mon, 06 Nov 2006 20:42:47 +0100

Předpokládám, že samospráva je totožná s budoucím SVJ s právní subjektivitou a proto bude zájem členů samosprávy a budoucího SVJ podobný až totožný.

Pokud tomu tak není, tak lze využít SVJ bez právní subjektivity, které již v současné době „existuje“ (§ 11/8 ZoVB) a svolat shromáždění a projevit svou vůli.

Jinak ale po technické a ekonomické stránce zateplení doporučuji, cena tepla i stavebních prací poroste. A může vzrůst od 1.1.2008 i DPH z 5% na 19%.

Hezký den PavelSVJ@centrum.cz

Kdy vlastně vzniká SVJ?

Mon, 06 Nov 2006 17:20:14 +0100

Dobrý den,

cituji zákon: „…společenství vznikne až prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž budou družstvu doručeny listiny dokládající, že spoluvlastnický podíl na společných částech domu se snížil na méně než jednu čtvrtinu…“

OK, ale co to vlastně znamená, jaké listiny? Z katastrálního úřadu?

Ptám se proto, že v našem družstevním domě čekáme na posledního vlastníka, který by na přelomu roku měl naplnit těch 75%. Ovšem mezitím se na členské družstevní samosprávnické schůzi odhlasovala nějaká stavební úprava domu (zateplení jedné strany), načež teprve poté jsme se dozvěděli, že už je SVJ na spadnutí. A lidé tuto akci chtějí změnit.

Rádi bychom odhlasovanou akci jako SVJ vetovali, ještě než družstvo podepíše smlouvu s dodavatelem – ale můžeme? Můžeme si odhlasovat zrušení, když ještě nebyla ustavující schůze (a není výbor), ale SVJ asi už v té době bude existovat (následující měsíc po doručení oněch listin)?

Jinými slovy – kdy nejdříve už budou muset být naše rozhodnutí v těchto otázkách respektována?

Díky P.R. Ústí nad Labem