Portál společenství vlastníků jednotek - Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Comments

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Děkuju za reakci. Tuto

Anonymous — Tue, 04 Mar 2008 14:28:52 +0100

Děkuju za reakci.
Tuto část zákona o první schůzi jsem si už četla. Jestliže však na ní nebyla určena výše poplatků do FO, pak zcela logicky musela být na nějaké další, kam mě (a nevím, zda i další) nikdo nepozval anebo bylo rozhodnuto výborem (což ale, jak tu bylo už napsáno, není možné). Když to hodně přeženu do absurdity, tak bych vlastně nikdy nemusela být pozvána. Jak tedy dál postupovat? Existuje nějaký postih za nepozvání členů? Na koho se obrátit, když výbor nepracuje správně?
Jarmila

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Sousedy si bohužel vybrat

Anonymous — Tue, 04 Mar 2008 14:05:22 +0100

Sousedy si bohužel vybrat nelze...V létě jsme předem vyfasovali Stanovy a vzhledem k termínům prodeje se očekávalo, že někdy po těch prázdninách vznikne Společenství a bude první schůze a že si je tedy do té doby prostudujeme. Mám takové tušení, že jsem byla jediná (nebo takřka), kdo se tím zabýval. Udělala jsem si i poznámky k tomu, co mi nebylo jasné nebo se pro nás nehodilo. Paradoxně jsem ale neměla příležitost to s ostatními projednat. Prostě jsem nastoupila do drobet rozjetého vlaku.
Doufám, že dokumenty mi nikdo upírat nebude, ale bude zřejmě náročnější dostihnout předsedu.
Jarmila

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Členka SVJ po půl roce bez jakýchkoliv informací

Anonymous — Tue, 04 Mar 2008 13:33:08 +0100

Společenství musí alespoň jednou ročně konat shromáždění. Zde se budete moci vyjádřit. Shromáždění je schopné usnášení, jsou-li přítomni vlastníci jednotek, kteří mají většinu hlasů; k přijetí usnesení je zapotřebí nadpoloviční většiny přítomných hlasů.¨

zákon č. 72/1994 sbírky: (8) Shromáždění je nejvyšším orgánem společenství. První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství (odstavec 3); svolá ji původní vlastník budovy. Na této schůzi shromáždění schvaluje stanovy společenství a volí orgány společenství podle odstavce 7 písm. b) a c). Tato schůze se může konat jen za účasti notáře, který o jejím průběhu, volbě a složení orgánů společenství a schvalování stanov pořídí notářský zápis, jehož přílohu tvoří schválené stanovy společenství. Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu.

Petr

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Děkuju za reakce. Teď je.... Jarmila

Anonymous — Tue, 04 Mar 2008 13:22:00 +0100

Ani nevíte jakou máte pravdu, každý raději zvedne ruku ať má pokoj a tak to dopadá.....Jakékoliv dokumenty od SVJ má mít výbor , přesněji předseda, nic není tajné , máte nárok na kopie ale za své… Pokud Vám nebudou chtít ty informace poskytnout – je tady policie . je důvod myslet si že porušují zákony. JarekSVJ

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Děkuju za reakce. Teď je

Anonymous — Tue, 04 Mar 2008 12:42:50 +0100

Děkuju za reakce.
Teď je otázka, jestli toho blbce dělají jen ze mne nebo teď s tím placením i z ostatních. Já ale blbce dělat nechci, a tak bych ráda věděla, jak mám dále postupovat.
A pokud jde o členy výboru, tak 2 z nich v domě trvale nebydlí!, určitě ne předseda, takže zajít za ním prakticky nelze. Jak mohli ostatní takové lidi zvolit do výboru, je mi záhadou, ale asi to bylo tak, že tito do výboru chtěli a naopak – ostatní se odvraceli (fuj – nějaká funkce). Nevím tedy ani, jaké si odsouhlasili odměny. Kde se toto vše dovím? U „výboru“? Mám přece nárok nahlížet do všech listin. A ty jsou kde? Opět u výboru?
Jarmila

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Členka SVJ po půl roce bez jakýchkoliv informací-1a

Anonymous — Tue, 04 Mar 2008 12:37:32 +0100

Jarku, omlouvám se. Jana

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Členka SVJ po půl roce bez jakýchkoliv informací-1a

Anonymous — Tue, 04 Mar 2008 12:31:38 +0100

Anonymousi velice rozumný a na tomto portále plných teoretiků praktický názor.JarekSVJ

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Členka SVJ po půl roce bez jakýchkoliv informací-1

Anonymous — Tue, 04 Mar 2008 12:23:11 +0100

Milá paní Jarmilo! Jestli máte chuť se dovědět podrobnosti o dění v SVJ, navštivte pana předsedu (po předchozím objednání) a nechte si vysvětlit konkrétní situaci ve vašem SVJ. Já se spíš setkávám s nezájmem vlastníků. Jediné na co slyší je: platit málo, ještě raději nic. A hlavně po mě nic nechtějte! A poslouchat na schůzích nějaké problémy, nebo je dokonce řešit? Proto jsme si byt do OV přece nepřeváděli!

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Členka SVJ po půl roce bez jakýchkoliv informací - pro Jarmilu

Anonymous — Tue, 04 Mar 2008 12:17:37 +0100

Jarmilo – v pořádku to není – dělají z Vás blbce a čekají jestli jim to „sežerete“ . O částce do fondu oprav rozhoduje shromáždění, jakýkoliv doplatek do fondo oprav to znamená placení zpětně nebo mimořádný vklad – rozhoduje shromáždění – o případné správcovské firmě rozhoduje shromáždění. prostě členové výboru a správcovská firma jsou ve vašem případě jak napsal klasik " hoši co spolu chodějí" JarekSVJ

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Členka SVJ po půl roce bez jakýchkoliv informací

Anonymous — Tue, 04 Mar 2008 11:58:14 +0100

Také jsem nebyla informována o první ustavující schůzi (vlastníkem bytu jsem se stala cca týden před jejím konáním a to už byly pozvánky rozeslané). Dozvěděla jsem se o ní dodatečně náhodou. Pak jsem na privatizačním oddělení zjistila, kdo byl zvolen do výboru a hned jsem zaslala předsedovi doporučený dopis s oznámením, že jsem také vlastníkem jednotky. Toto se stalo na přelomu září a října. 5 měsíců se nic nedělo a nyní jsem obdržela rozpis plateb od správcovské firmy (stejná jako byla dříve v domě) – tedy včetně částky do FO. Mohli o této částce rozhodnout sami členové výboru? (Žádná pozvánka na další schůzi mi nedošla). Navíc máme tuto částku zaplatit i zpětně za leden a únor. Je to v pořádku? Zatím mám pocit, že za mě stále někdo rozhoduje a že jsem dosud neměla jedinou možnost se v SVJ projevit.
Předem děkuji za rady a zkušenosti.
Jarmila

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Vznik SVJ bez vědomí vlastníka

Anonymous — Tue, 29 Jan 2008 11:49:47 +0100

A vy jste se obtěžoval někoho informovat, kde že to vlastně bydlíte?

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Vznik SVJ bez vědomí vlastníka bytu 2

Pavel — Mon, 28 Jan 2008 21:50:10 +0100

Normální to není, ale ZoVB to nevyžaduje.

Vyžadují to však vzorové stanovy, vydané NV 371/2004 Sb., kterými se řídí SVJ do doby schválení vlastních stanov.

Protože byly porušeny vzorové stanovy čl. VII/7, a Vám nebyla doručena pozvánka, nebylo shromáždění platně svoláno. Předpokládám, že se tak stává ve většině případů zejména u větších SVJ. Nový zákon to měl řešit, ale LRV ho shodila ze stolu.

Přimlouvám se za to, aby jste chybu při ustanovování SVJ nenapadl u soudu. Při tak chatrných předpisech to nejde dělat pořádně.

Pokud máte zájem o dění v domě, dejte na sebe kontakt výboru a jistě Vám sdělí, kdy bude další shromáždění. Výbor má většinou značné problémy lidi, kteří v domě nebydlí, kontaktovat.

Hezký den! PavelSVJ@centrum.cz

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Dobře, společenství

Anonymous — Mon, 28 Jan 2008 21:15:58 +0100

Dobře, společenství vzniklo… je ale normální, že se mi nikdo neobtěžoval toto oznámit? V bytě nebydlím a neměl jsem přehled o změnách ve vlastnictví jednotlivých bytů a tím i o okamžiku, kdy byly splněny podmínky pro vznik společenství.

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu - Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu -1

pochylyz — Mon, 28 Jan 2008 21:04:34 +0100

Pane Jene,
Společenství vlastníků jednotek se nezakládá, ale vzniká za podmínek daných zákonem č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění pozdějších předpisů. Mnohokrát na tomto webu popsáno - § 9 odst. 3 ZoVB.
ZdePo

Vznik společenství bez vědomí vlastníka bytu

Mon, 28 Jan 2008 20:32:17 +0100

Dobrý den, jak je to v případě, ža bylo založeno společenství vlastníků bez vědomí majitele bytu v domě (nebyla doručena informace, že se nějaké společenství zakládá, pozvánka na ustavující schůzi a ani stanovy)? Děkuji za jakékoliv informace o takové situaci. Jan M.