Tři druhy SVJ - rizeni SVJ

solaris — Thu, 04 Sep 2014 04:41:06 +0200

samozrejme + stanovy SVJ

Tři druhy SVJ - Tři druhy SVJ 3

lake — Wed, 04 Sep 2013 11:40:03 +0200

Fando, nedumejte o věcech, kterým nerozumíte. To byste byl jako stádo českých právníků – a to přece nechcete, že.

SVJ(2000) vznikla podle zákona č. 72/1994 a řídí se jím (a stanovami) v právních vztazích, vzniklých před účinností NOZ. Viz NOZ § 3028 odst. 3. To platí plně ve věcech práv a povinností členů vůči SVJ(2000).

Vztahy tohoto SVJ navenek (tedy k nečlenům), vzniklé po datu účinnosti NOZ, se samozřejmě budou řídit podle NOZ. To je naprosto triviální právní skutečnost.

lake

_{P.S. Dávejte příspěvkům rozumem pochopitelné názvy.
Děkuji.}

Tři druhy SVJ - Jedná se o čistou

Fanda L. — Wed, 04 Sep 2013 10:36:12 +0200

Jedná se o čistou fabulaci diskutéra, což je patrné už z toho, že „SVJ navenek“ a „SVJ a vlastníci“ se podle něho řídí jinám zákonem(!).

Tři druhy SVJ

lake — Wed, 04 Sep 2013 03:46:06 +0200

Po nabytí účinnosti NOZ nastane zajímavý právní stav. Budou nadále existovat SVJ(2000), o kterých NOZ mlčí. Dále budou vznikat nová SVJ(2012), která se budou ve všech věcech řídit podle NOZ, včetně ustanovení NOZ o bytovém vlastnictví. Podotýkám, že se jedná o dvě velmi odlišné právnické osoby, i když NOZ omylem používá pro SVJ(2012) shodný název.

Budou vznikat i SVJ třetí skupiny, o kterých NOZ také mlčí. O tom jsme zatím nepsali. Jde o případy, kdy v domě vznikly nebo vzniknou jednotky(1994) podle ZoVB a vlastníci budou zakládat právnickou osobu SVJ po nabytí účinnosti NOZ a zrušení ZoVB.

Připravil jsem tabulku s přehledem právních předpisů, podle kterých se budou tyto právnické osoby řídit po nabytí účinnosti NOZ.

*Přehled právních vztahů od 01.01.2014*	*Vlastníci navzájem*	*Vlastníci a SVJ*	*SVJ navenek*
Dům bez vzniku SVJ s jednotkami(1994)	ZoVB*, NOZ §3028.3, §3030	ZoVB*, NOZ §3028.3, §3030	správce podle NOZ
SVJ(2000) s jednotkami(1994)	ZoVB*, stávající stanovy, NOZ §3028.3, §3030	ZoVB*, stávající stanovy, NOZ §3028.3, §3030	NOZ
SVJ(2012) s jednotkami(1994)	NOZ přiměřeně (???)	NOZ přiměřeně (???)	NOZ
Dům bez vzniku SVJ s jednotkami(2012)	NOZ	NOZ	správce podle NOZ
SVJ(2012) s jednotkami(2012)	NOZ	NOZ	NOZ

_{(*) Poznámka: použijí se pouze ta ustanovení ZoVB, která upravovala
práva a povinnosti vlastníků jednotek a členů společenství vlastníků
jednotek, pokud nejsou v rozporu s donucujícími ustanoveními NOZ nebo se od
nich členové neodchýlili ve stanovách.}

Následují poznámky:
• Z tabulky je zřejmé, že právní jistota dnes panuje pokud vzniknou jednotky i SVJ „na zelené louce“, to jest čistě podle NOZ. Pouze tento případ NOZ zná a upravuje jej podrobně v části o bytovém vlastnictví.

• Současná SVJ(2000) budou existovat samozřejmě dále a budou se ve věcech vlastnictví bytů řídit i nadále podle ZoVB a podle svých stanov. K tomu viz přechodové ustanovení NOZ § 3028 odst. 3 a § 3030.

89/2012 Sb. § 3028
(3) Není-li dále stanoveno jinak, řídí se jiné právní poměry vzniklé přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, jakož i práva a povinnosti z nich vzniklé, včetně práv a povinností z porušení smluv uzavřených přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, dosavadními právními předpisy. To nebrání ujednání stran, že se tato jejich práva a povinnosti budou řídit tímto zákonem ode dne nabytí jeho účinnosti.

89/2012 Sb. § 3030
I na práva a povinnosti, která se posuzují podle dosavadních právních předpisů, se použijí ustanovení [NOZ] části první hlavy I."

Tato záležitost vyplývá z NOZ jednoznačně a nečiní výkladové potíže. Právní nejistotu se do věci snaží vnášet pouze zombie-právníci, kteří se snaží NOZ vykládat v rozporu s jeho zněním a smyslem.

• Obdobně (tedy podle ZoVB) se budou i nadále posuzovat vztahy mezi vlastníky jednotek navzájem i v domech, které jsou rozděleny na jednotky(1994), avšak SVJ v nich nevzniklo.

• Právně komplikovanější bude případ, kdy dům byl rozdělen na jednotky(1994) a vlastníci budou chtít založit SVJ ode dne 01.01.2014 či později. Jde o případ, který NOZ nezná a neupravuje. Chybí jednoznačná přechodová ustanovení. Postup plně podle NOZ není možný, protože ustanovení o bytovém vlastnictví se vztahují výhradně na domy s jednotkami(2012). NOZ vůbec nezná „společné části domu“, které nejsou jednotkami. Pro nově vznikající právnickou osobu SVJ(2012) se tedy nejspíše použijí kogentní ustanovení NOZ o bytovém vlastnictví přiměřeně – to jest pokud nejsou v rozporu s odlišnou definicí jednotky(1994). Vlastníci budou tedy při přijetí stanov nuceni upravit rozsah svých práv a povinností a přizpůsobit je NOZ.

lake

Portál společenství vlastníků jednotek - Tři druhy SVJ - Comments

Tři druhy SVJ - rizeni SVJ

Tři druhy SVJ - Tři druhy SVJ 3

Tři druhy SVJ - Jedná se o čistou

Tři druhy SVJ