Portál společenství vlastníků jednotek - Svolání schůze v kratším termínu - havarijní stav komínu - Comments

Svolání schůze v kratším termínu - havarijní stav komínu - Moc děkuji a přeji

prizako — Tue, 03 Sep 2013 13:03:25 +0200

Moc děkuji a přeji pěkný den

Svolání schůze v kratším termínu - havarijní stav komínu - Svolání schůze

rancupka — Tue, 03 Sep 2013 12:35:06 +0200

Ano, pokud to máte ve stanovách, tak můžete rozhodnout sama o nutnosti opravy. Je povinností Vás i každého (tedy i SVJ) zamezit vzniku škody. Činíte opatření k zajištění opravy a údržby společných částí domu.

Svolání schůze v kratším termínu - havarijní stav komínu - Jsem zapoměl na tu část

prizako — Tue, 03 Sep 2013 12:24:02 +0200

Jsem zapoměl na tu část stanov, zde jsou: Čl. VII Shromáždění

(1) Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění, které tvoří členové společenství.

(2) Shromáždění volí a odvolává členy výboru nebo pověřeného vlastníka; volí a odvolává členy kontrolní komise nebo revizora, rozhodne-li o jejich zřízení.

(3) Do výlučné působnosti shromáždění náleží rozhodování o

změnách ve věcech, které jsou obsahem prohlášení vlastníka budovy podle § 4 zákona o vlastnictví bytů,
schválení nebo změně stanov,
uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce se souhlasem člena společenství, který je jejím vlastníkem, k zajištění pohledávek vyplývajících z úvěru poskytnutého na náklady spojené se správou domu,
změně účelu užívání stavby, změně stavby, jakož i o modernizaci, rekonstrukci, stavebních úpravách a opravách společných částí domu,
schválení účetní závěrky, předložené výborem či pověřeným vlastníkem, spolu se zprávou o hospodaření společenství a správě domu; pokud je správa domu a činnosti s ní související vykonávány správcem podle čl. V, předkládá zprávu rovněž správce v rozsahu a způsobem uvedeným ve smlouvě,
výši příspěvků členů společenství na správu domu a pozemku, popřípadě o výši a způsobu placení dalších příspěvků na činnosti uvedené v čl. IV,
výši záloh na úhradu za služby, pokud není rozhodování v této věci usnesením shromáždění svěřeno výboru nebo pověřenému vlastníkovi,
způsobu rozúčtování cen služeb na jednotlivé členy společenství, není-li stanoveno zvláštním právním předpisem nebo rozhodnutím cenového orgánu,
vymáhání plnění povinností uložených členům společenství k tomu příslušným orgánem společenství podle zákona o vlastnictví bytů a podle těchto stanov, pokud tuto činnost nesvěří do působnosti výboru nebo pověřeného vlastníka,
změně osoby správce nebo o změně obsahu smlouvy se správcem,
nabývání nemovitých věcí, bytů nebo nebytových prostor k účelům, které jsou předmětem činnosti společenství podle zákona o vlastnictví bytů, o majetkových dispozicích s těmito věcmi (převody, darování, zatěžování právy jiných osob, ručení těmito věcmi apod.); totéž platí pro jiná práva a jiné majetkové hodnoty, dále pro movité věci, je-li jejich pořizovací cena vyšší než částka určená usnesením shromáždění, jinak částka vyšší než 50 tisíc Kč v jednotlivém případě,
stanovení výše odměny členů výboru nebo pověřeného vlastníka,
rozdělení případného zisku z hospodaření společenství,
pravidlech pro užívání společných částí domu,
schvalování rozpočtu společenství,
dalších záležitostech společenství, pokud tak stanoví zákon o vlastnictví bytů, anebo si je shromáždění k rozhodnutí vyhradí.

Svolání schůze v kratším termínu - havarijní stav komínu - Dobrý den, zde mám takto

prizako — Tue, 03 Sep 2013 12:22:54 +0200

Dobrý den, zde mám takto vedenou částku v našich stanovách. Je to ono? Pokud ano, stačilo by tedy o opravě ostatni jen vyrozumět.

Svolání schůze v kratším termínu - havarijní stav komínu - Svolání schůze

rancupka — Tue, 03 Sep 2013 12:08:29 +0200

Někdy se stane, že je potřeba něco vyřešit hned a nemůže se čekat na dodržování termínů. Já bých to řešila: 1.Svolat mimořádné shromáždění vlastníků ( už se mi to stalo 2×) 2.Do 50.000,– můžu zadávat opravy bez souhlasu vlastníků. Máte ve stanovách takovou částku?

Svolání schůze v kratším termínu - havarijní stav komínu

Tue, 03 Sep 2013 10:52:08 +0200

Dobrý den Vám přeji. prosím Vás, hledám hodinu, ale asi jsem slepá patrona. Malý dotaz. Jsme bytový dům, který má 5 byt. jednotek a každá má svého vlastníka. SVJ máme, nyní provádíme rekonstrukci střechy a za tři týdny zateplení domu. Toto vše, včetně úvěru, který čerpáme je schváleno 100% vlastníků.
Nyní se zjistilo, že komín se nám přes tuto zimu rozestoupil, prostě se musí opravit. Na všechny práce na domě (zateplení a střecha) máme úvěr 800.000,–Kč a do něj se plus minus vejdeme. Máme ještě nějaké peníze naspořené.
Oprava komína je asi za 40.000,.Kč. Mám, příbuzného, který se živí zedničinou a komínů už opravil, nebo vystavěl desítky. Firma, která nám bude dělat zateplení ho často zamestnává, když potřebují splnit termíny.
Jde mi o to,

zda mohu jako pověřený vlastník z naspořených peněz nechat komín opravit (jako příbuzný by nám jej opravil asi za 20.000–25.000,–Kč,
nebo zda musím svolat schůzi
Pokud ano, zda ji mohu v tomto případě svolat dříve, než-li po 15ti dnech od vyvěšení svolání schůze, protože se musí komín opravit ještě před položením střešní krytiny.

Zde je naše SVJ http://rejstrik-firem.kurzy.cz/…-322-mnisek/

Moc děkuji za odpověď