https://www.portalsvj.cz/diskuse/novy-vybor-1 Comments for "Nový výbor" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/novy-vybor-1 <p>Letos byl na shromáždění vlastníků zvolen zcela nový výbor. Chceme dosáhnout lepšího a srozumitelnějšího řízení SVJ pro všechny vlastníky bytů.Kromě sez- námení se s příslušnými zákony a Stanovami nám pochopitelně chybí zkušenosti. Chceme dosavadní způsob řízení SVJ více zprůhlednit, či změnit:</p> <p>1. Starý výbor nerespektoval znění zákona 72/94 § 15 odst. 1 když rozhodl,<br /> (nebo možná dokonce správce SVJ bez pravomoci), že náklady na správu<br /> domu)budou účtovány na každou jednotku stejným dílem. Výbor nemůže do-<br /> ložit, že toto rozhodnutí bylo odsouhlaseno jednohlasně všemi vlastníky<br /> jinak, než to stanoví zákon.<br /> a)může tedy nový výbor toto změnit a respektovat v plném znění zákon?<br /> Musí to projednat na shromáždění, když předtím tak učiněno nebylo?<br /> V tomto případě se jedná však pouze o odměny za výkon správce SVJ a<br /> a odměny statutárních orgánů SVJ. Ostatní náklady či výdaje jsou<br /> rozúčtovány buď v souladu s cenovými předpisy, nebo podle velikosti<br /> spoluvlastnického podílu.<br /> b)zálohy na opravy opravy a údržbu jsou v předpisu formulovány tak, že<br /> z toho není zřejmé, zda se jedná pouze o krátkodobou nebo i o dlouho-<br /> bou zálohu. Již dříve bylo na shromáždění dohodnuto zvýšit podíl ná-<br /> kladů na 1 m2 spoluvl.podílu z důvodu potřebné větší opravy. Původní<br /> nedočerpávání poskytnuté zálohy na běžnou údržbu nebylo s VBJ nikdy<br /> vyúčtováno a stejně po skončení větší opravy. V předpisu záloh na opra-<br /> vy zůstal zachován vyšší podíl její tvorby na 1 m2 a tím došlo při ne-<br /> vyúčtovávání těchto záloh k vysokému nárustu závazků SVJ vůči vlast-<br /> níkům. Není známo,zda původní výbor neuvažoval o další větší opravě.<br /> V tom případě by musel sdělit účel, předpokládanou výši nákladů a<br /> termín plnění, ke schválení na shromáždění vlastníků. Toto se však<br /> nestalo.<br /> c)je možné na shromáždění vlastníků se dohodnout, že část závazku SVJ<br /> bude vlastníkům vrácen a ponechána pouze nutná výše na případné do-<br /> časné použití při nedostatku fin. prostředků.Dále každou tvorbu dlou-<br /> hodobé zálohy na opravy doložit nutnými potřebnými podklady.<br /> d)je nám zcela zřejmé, že zatimní přebytek fin.prostředků na účtu SVJ<br /> není v pravomoci výboru SVJ, či dokonce i shromáždění použít na pří-<br /> padnou realizaci modernizace domu.<br /> c)jaký mají zůstatek VBJ nevrácených přeplatků z poskytnutých záloh<br /> nejsou vlastníci vůbec informováni.<br /> d)zápisy ze shromáždění nejsou běžně dostupné. Dále možnost nahlížení<br /> (kontroly) do všech podkladů týkajících se společenství je značně<br /> omezena.<br /> e)činnost správce SVJ,jako poradního orgánu výboru zatím si netroufáme<br /> hodnotit, i když máme dojem, že výbor přeceňuje roli pověřeného<br /> správce. Výbor si zřejmě není vědom nedělitelné odpovědnosti za čin-<br /> SVJ a má dosud větší imunitu než poslanci parlamentu. Toto jsou zatím<br /> naše první zkušenosti jako výboru SVJ. Je pochopitelné, že naše názory<br /> nemusí být správné, ale budeme vděčni za každou připomínku.<br /> Výbor SVJ.</p> <!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/novy-vybor-1#comment Ostatní Sun, 01 Sep 2013 16:57:41 +0200 13057 at https://www.portalsvj.cz