Portál společenství vlastníků jednotek - Může SVJ se ukládat prostředky ve "fondech" ? - Comments

Může SVJ se ukládat prostředky ve "fondech" ? - Pojem správa domu dle ZoVB

Petr — Mon, 26 Aug 2013 11:11:18 +0200

Viz

http://www.portalsvj.cz/…-a-podle-noz

Využití prostředků na jiné účely (uložení na jiných účtech, nákup nemovitostí či zlatých uncí) nepřipadá v úvahu.

Může SVJ se ukládat prostředky ve "fondech" ? - pan ... toho mnohokráte pravil mnoho

Dotaz — Fri, 23 Aug 2013 18:22:41 +0200

nebuďte hnidopich. Ať se již platba na účet SVJ nazývá jakkoliv je to prostě tak, že platím ODSOUHLASENOU a USNESENOU částku ve výši XY-Kč/m2. My nemáme ve stanovách že platíme dle §15/2. Prostě to tam nemáme a mít nebudeme – tak pravily ovce (alespoň ty, co nemlčí). Tím jsem Vám snad také dostatečně objasnil „co je to za peníze“ – tedy peníze na účtu SVJ. Jistě snad souhlasíte, že se tam neobjevily zázrakem nebo díky nějakému tajemnému spozorovi který si je tam ulil namísto aby si je dal do „daňového ráje“.

Já nevím jak u Vás ale u nás se vybírá „usnesená částka“ dle §15/2 (alespoň tomu stále věřím). A účel výběru „na něco“ se u nás nezměnil již 5-let. A já s tím přes veškerou snahu nedokážu nic udělat. Takže co? Podle Vás bych měl přestat respektovat doposud platné usnesení Shromáždění o výši záloh dle §15/2 ??? – neustále okolo mne létají hrozby žalobami (nejen kolem mne ale i několika dalších, kteří již mají plné zuby být nadále ovcemi).

Pokud jde o „finančně náročnou opravu“ – a tím myslíte co? …pád letadla na barák nebo výbuch jako ve Frenštátu? Opravy se snad plánují. Jasně jsem uvedl že ty 2-mega nejsou na žádnou plánovanou akci určeny ale plynou výhradně z toho že záloha vybíraná dle §15/2 je dlouhodobě stanovena (podle mých propočtů) na 250% částky potřebné. Jenže ovce trvají na zcela iracionální úvaze, kterou nakonec uvádíte i Vy: CO KDYBY JSME CHTĚLI NÁROČNOU OPRAVU… Třeba jsou SVJ kde to nikomu nevadí ale taková záloha není souladná s účelem jejího výběru. Já ale zde neřeším zda je nebo není ale zajímá mne to investování ve „fondech“. A že toto investování je rizikové vím. Chci mu zabránit.

„…když už všichni vidí, že máte dost? SVJ…“

Já nevím kdo všichni. Já to vidím, ale nikoho jinýho to nezajímá – ovce buď bečí proti mně nebo mlčí a čumí. Informace které jsem získal o stavu na účtu SVJ jsem získal po dlouhém boji a jen s pomocí rozsudku. Připadá Vám že si chci nechat „…diktovat kolik mám platit…“? Přeci uvádím co činím a doufám, že „pravda a to že JÁ JSEM VLASTNÍK – zvítězí nad SVJ (=stádo ovcí) a správcem (=podnikatelský lump)“

Pokud jde o Lakeho – to je právní teoretik a nevěřím že vyhrál byť jakýkoli spor pakliže vůbec nějaký vedl. Lake tady pohazuje pouze proklamacemi a pokud se zeptáte na nejasnosti které snad mohou z jeho „zcela průzračných a jasných formulacích“ vyplynout – dočkáte se hrubiánství a drzounství.

a teď zpátky k realitě:

jak zabráníte (nikoliv z pozice předsedy) odlití přebytku peněz z účtu SVJ do investičních fondů?
a jaké máte možnosti vzepřít se tomu – pokud Vás jako předsedu k tomu bude zavazovat ovčí usnesení? Pouze se vzdáte funkce a utečete nebo taky něco užitečného?

Může SVJ se ukládat prostředky ve "fondech" ? - Důvod platby do FO

Magister — Fri, 23 Aug 2013 11:30:27 +0200

UVeďte jediný důvod, proč stále platíte a přispíváte svými zálohami do této černé díry? Vyžadujte rozdělení na krátkodobé a dlouhodobé zálohy, prokázání účelu a další věci (hledejte například na tomto webu). Dokud vám budou tvrdit, že máte platit X Kč/qm a nezajímat se o nic víc, pak odmítněte hradit.

Může SVJ se ukládat prostředky ve "fondech" ? - Dobrý den. Jak zde již

JaKu — Fri, 23 Aug 2013 10:38:50 +0200

Dobrý den. Jak zde již mnohokráte pravil „lake“ tak žádný fond oprav nexistuje – tudíž v něm nemůžete mít přebytky. Tak to prostě je a to že stále někdo mele něco o zavedeném pojmu FO to neberte vážně. Tady nejde o pojem FO, tady jde o právní a ekonomické důsledky tohoto stavu. Takže když nemáte FO je otázkou co to jsou za peníze. Odpověď je jednoduchá – jsou to zálohy vlastníků bytových jednotek (neřeším zda-li krátkodobé či dlouhodobé). A každá záloha se vybírá na něco a jakmile to „něco“ nastane např. finančně náročná oprava, tak po jejím ukončení musí být vyúčtována s vlastníky(přebytek, doplatek). Vašemu dotazu rozumím tak, že někdo (např, výbor SVJ) chce „volně ležící peníze = vybrané zálohy zatím nepoužité“ zhodnotit např. s využitím nějakých investičních fondů. Můj názor:

investiční fondy jsou finanční investicí a to vždy rizikovou
minulé výnosy předmětných fondů nejsou zárukou výnosů budoucích
klidně se vám může stát. že v této turbolentní době dostanete méně než tam dáte

4.investice do investičního fondu je záležitostí dlouhodobou, toto je nutné vzít při rozhodovánína vědomí 5. já jako předsdeda SVJ bych nikdy nepřipustil, aby nastal takový stav tj., že budeme alokovat volné prostředky u dlouhodobých záloh do investičních fondů či jiných podobných a rizikových finančních nástrojů. Ale kdo chce kam pomožme mu tam. Více nemá smysl pokračovat. Co mne ale zaráží je fakt, že „vaše ovce“ jsou schopny něco takového schválit a bez mrknutí oka přispívají do nějakého FO a vůbec je nezajímá, co se s jejich penězi (to slovo jejich zdůrazňuji, protože přijatá záloha je vždy závazkem vůči tomu kdo ji zaplatil) děje.Jinak řečeno: Proč si necháte diktovat kolik máte platit, když už všichni vidí, že máte dost? SVJ není kampelička, aby spravovala peníze vlastníků. Už se těším na reakci p. lakeho. Já jsem jen právní kutil. Jakub

Může SVJ se ukládat prostředky ve "fondech" ?

Fri, 23 Aug 2013 01:11:52 +0200

Zdravím,

V našeno „fondu oprav“ máme „přebytečné“ peníze. Zjevně z důvodu že platíme odsouhlasený a usnsený Kč/m2 bez vazby na náklady v §15/1 ZoVB. Prostě máme ve „fondu“ přes 2 mega a SVJ to samozřejmě nikomu vrátit nehodlá (v souladu s názorem většiny ovcí). A tak SVJ (předseda a jeho kamarádíčci) přemýšlí o uložení asi 60% do „Fondů“ (zbytek si prý nechají na „havárie“ a platbu nákladů SVJ na údržbu jíž je telefon a benál pana předsedy)… toho se asi týká „zákon o investičních společnostech a investičních fondech“. Tak jsem si jej četl jestli a jak by to jako probíhalo.. a mám některé nejasnosti

může vůbec SVJ (ať již se souhlasem nebo bez něj) vložit peníze které nevyužila na správu domu alokováním do investičních fondů? A pokud ne jak tomu jako člen menšiny (spíše ale jednotlivec) nepochybně přehlasovaný, tedy JAK TOMU ZABRÁNÍM (jinak než odstehováním se)?
zda je zcela „normální“ odkazovat JIŽ NYNÍ se v platném a účinném znění zákona (účinného od 19.3.2013) na §§ v NOZ – který by měl účinný až od 1.1.2014 ?? Jak se v takovém případě posuzuje a jak se vůbec určí zda §§ zmiňované jsou v NOZ nebo v ObčZ ?

…viz. §5/3 zák. 240/2013 cit. „Ustanovení § 1401, § 1415 odst. 1 a § 1432 až 1437 občanského zákoníku se pro obhospodařování investičního fondu nebo zahraničního investičního fondu použijí jen v rozsahu, v jakém se statut investičního fondu nebo srovnatelný dokument zahraničního investičního fondu od těchto ustanovení neodchyluje nebo v jakém jejich použití nevylučuje“

díky