Portál společenství vlastníků jednotek - Rekonstrukce nebo modernizace - Comments

Rekonstrukce nebo modernizace - Opravy v nájemním bytě.

Jan II — Sat, 24 Aug 2013 18:13:50 +0200

Zásadní otázkou je odkud BD vím že jste prováděla „rekonstrukci“. Pokud jste se sama neudala pak je třeba na dopis odpovědět doporučeně s dodejkou a vyvrátit tvrzení, že jste se dopustila činu, který by BD opravňoval ke zrušení členství. Tedy je třeba si přečíst stanovy a podle toho postupovat. Pouhá výmněna zařizovacích předmětů není rekonstrukcí. Ovšem pokud je ve stanovách ustaveno např., že změna používaného WC papíru je předmětem rozhodnutí představenstva pak to může být problém.

Rekonstrukce nebo modernizace - Ve stanovách je .že se

dajda4 — Thu, 22 Aug 2013 18:07:01 +0200

Ve stanovách je .že se musí rekonstrukce ohlásit a poté udělat revizi a tlakovou zkoušku.Ale podle mě o žádnou rekonstrukci nešlo,jednalo se o výměnu výše uvedeného.Jak jsem se snažila zjistit podle občanského zákoníku jedná se o drobné úpravy a tyto se nemusí družstvu hlásit.Je to normální výměna dosluhujících a opotřebovaných věcí.Vím mohla bych zajistit revizi elektřiny/která ale není nová,je původní pouze výměna jističové skřínky,což je také drobná oprava/,Alejde mi o to ,že nemám ráda lidi,kteří z pozice své funkce si myslí,že si mohou vše dovolit.

Rekonstrukce nebo modernizace - Vyloučení z družstva

Thu, 22 Aug 2013 17:50:51 +0200

Pokud dojde k rozhodnutí o vyloučení, je třeba jednat. O vyloučení člena z družstva rozhoduje představenstvo, nesvěřují-li stanovy tuto pravomoc jinému orgánu družstva. Proti rozhodnutí o vyloučení se může člen odvolat k členské schůzi. Právo na odvolání může člen uplatnit do tří měsíců; není-li v této lhůtě právo na odvolání uplatněno, pak zaniká.

Odvoláním minimálně získáte pár měsíců času. V každém případě bych radil zavolat svému právníkovi.

Rekonstrukce nebo modernizace - Rekonstrukce nebo modernizace 1

Jandus — Thu, 22 Aug 2013 17:32:04 +0200

Vidím to jako šprajce ze strany družstva. Kdyby došlo na spor, družstvo by muselo dokázat, že mu vznikla škoda. Porušení stanov, bez škodních následků nestačí.

Rekonstrukce nebo modernizace - Rekonstrukce nebo oprava

Thu, 22 Aug 2013 17:24:51 +0200

Tak je to správně, jednalo se o nutné opravy poškozených věcí. Žádná rekonstrukce! Za tím si musíte stát. Jestli jste viděla film „Terminál“ s Tomem Hanksem, tak víte, že když jsou léky pro kozla a ne pro otce, tak je to v pořádku.

Striktně vzato opravy měl provést vlastník, tj. družstvo na své náklady. Věci jako umyvadla, baterie, sprchové kouty, apod. nevydrží věčně, zvlášť když jsou to levné šunty. Nechci vám to radit, když v tom neumíte chodit a nemáte drzé čelo, ale já bych kontroval tím, že bych požadoval uhrazení nákladů. Řekněte, že jste se v koupelně a na WC štítila na něco sáhnout, jak to mělo družstvo zanedbané.

V nejhorším případě dojde k soudu, z hodiny na hodinu vás vyloučit z družstva nemohou.

Rekonstrukce nebo modernizace - Rekonstrukce nebo oprava družstevního bytu

Pavel — Thu, 22 Aug 2013 14:57:55 +0200

Dajdo,

prosím dávejte svým příspěvkům nějaký smysluplný název, děkuji.

Píšete, že družstvo píše o porušení stanov. Co přesně máte ve stanovách?

Na opravu/rekonstrukci jistě máte nějaký doklad. Co je na dokladu napsáno?

V každém případě doporučuji s představenstvem asertivně komunikovat. Vyloučení z družstva má neblahé následky.

Hezký den!

Pavel

Rekonstrukce nebo modernizace - Děkuji za odpověd,jednalo

dajda4 — Thu, 22 Aug 2013 14:28:04 +0200

Děkuji za odpověd,jednalo se pouze o drobné opravy ,jadro umakartové nebylo ,takže se nebouralo pouze se jednalo o výměnu sprchového koutu,umyvadla a toalety aopadajících dlaždiček.Ale nevím ,jak ted postupovat,jelikož družstvi si trvá na svém a v dopise hrozí vyloučením,že jsem "rekonstrukci " nenahlásila.

Rekonstrukce nebo modernizace - Rekonstrukce/modernizace družstevního bytu

Thu, 22 Aug 2013 10:38:12 +0200

Především družstevní byt (případně celý dům) je ve vlastnictví družstva. Vy máte byt v nájmu a to i když jste členkou družstva.

Kdysi jsem v družstevním bytě na vlastní náklady předělával celé umakartové jádro včetně většiny instalací. Tehdejší družstvo (SBD) souhlasilo, ale mělo řadu podmínek, zejména vypracování projektu, stavební povolení a kolaudace. Ke kolaudaci jsem potřeboval jen revizi elektro. Dělat to načerno bych si nedovolil.

Ve vašem případě se jedná patrně pouze o opravy. V žádném případě slova jako rekonstrukce, modernizace nebo stavební úprava ani nevyslovujte. Trvejte na tom, že se jednalo pouze o opravy poškozených součástí bytu, které jste uhradila ze svého.

Rekonstrukce nebo modernizace

dajda4 — Wed, 21 Aug 2013 20:56:18 +0200

Dobrý den ,mám dotaz ohledně modernizace bytu.Koupila jsem družstevní byt a chtěla jsem ho pouze zmodernizovat.Koupelnu jsem obložila,vyměnila jsem zácho,umyvadlo a sprchový kout,vše zůstalo na původní, místě.Elektrikář zkontroloval zásuvky/popř.vyměnil/ a dal novou skřínku na jističe a zapojil novou digestoř.Dále štuky,PVC a malování.nevím ,zda jsem neudělala chybu,když jsem to nenahlásila družstvu,ale měla jsem za to ,že se nejedná o rekonstrukci/nebylo zasahováno do elektřiny ani do příček,pouze výměna dosluhujícího zařízení./Ted mě družstvo "upozornuje ,že jsem porušila stanovy a rekonstrukci nenahlásila,hrozí vyloučením z družstva a ,že musím doložit revizi elektřiny a tlakovou zkoušku.Ráda bych znala Vaše názory,Děkuji Dajda