Portál společenství vlastníků jednotek - Do kdy platt nájem po odkoupení bytu od vlastníka - Comments

Do kdy platt nájem po odkoupení bytu od vlastníka - Reakce

miro999 — Sun, 22 Jun 2014 14:59:45 +0200

Podáno byla 3.12.2012 a tím datem jsem byl zpětně i zapsán jako vlastník. To MČ Praha 11 potvrdila i na policii. Nicméně jejich správní firma /je i nadále i naší správní firmou/ mě eviduje tak, že jsem dnem 3.1.22012 uzavřel nájemní smlouvu. naše SVJ /samozřejmě mají originál dokument od Katastrálnínho úřadu/ trvá na tom, že jsem se majitelem BJ nestal a právnička SVJ dokola stupidně omílá, že tomu nerozumím, protože doklad z Katastrálního úřadu o mém vlastnictbví prý není doklad o nybytí BJ, ale kupní smlouva. Prý jsem se stal majitelem až 1.1.2013. Jde totiž o to, že tím by neexistovali doklady prokazující, že MČ Praha 11 porušila v několika bodech kupní smlouvu / odmítla i vydat část majetku, protože by je to stálo moc penez – a výbor SVJ jim to přes můj protest za mě odsouhlasilo/.

Do kdy platt nájem po odkoupení bytu od vlastníka - Reakce

miro999 — Sun, 22 Jun 2014 14:51:57 +0200

Samozřejmě toto je mně jasné. problém je v tom, že MČ Praha 11 odmítá provést vyúčtování přeplatku nájemného. Jediné co provedli je tzv. vyúčtování přeplatku nájemného za období 29.1.2013 do 30.4.2013. Dle katastru jsem se stal majitelem BJ 3.12.2012. Ve vyúčtování je věta, kde píší, že je to včetně přeplatku za prosinec 2012. Suma, kterou jsem zaplatil za nájem je vyšší / zálohy na služby do toho nepočítám/než ta, kterou uvádějí. Nyní po cca roce konečně jejich správní firma doznala, že jsem zaplatil více, než uvádějí. Moje platby jsou vyšší, jelikož oni z platby za rok 2012 odečetli náklady, poplatky ap. za leden do 29.1.2013. Za rok 2013/do 30.4.2013/ tam jsou náklady uvedeny. Oni prý mají rozpis těch nákladů, ale mně ho nedají!!! Místostarosta písemně tvrdí, že jsem vyúčtování dostal. Odmítají fakt, že vyúčtování musí obsahovat přehled toho, co odečítají z mých plateb. Výsledná suma mé platby po odečtení tajených nákladů ap. je prý správná a nic jiného mně nedají a nebudou se se mnou bavit. Naše SVJ, kam dle smlouvy převedli přeplatky/nedoplatky za jednotlivé byty/ jim dává za pravdu.

Do kdy platt nájem po odkoupení bytu od vlastníka - Od jakého data je vlastník vlastníkem

Pavel — Wed, 21 Aug 2013 12:27:33 +0200

Miro,

předpokládám, že v říjnu jste podepsal smlouvu. Tím se ale nestáváte vlastníkem.

Koncem prosince bylo podáno na KÚ. To je to pravé datum, od kdy nejdříve jste vlastníkem.

Pokud vše proběhlo bez závad, tak bylo zapsáno někdy v 2013 ale s účinností ke dni podání na KN, tj. k prosinci.

Pokud výše uvedené sedí, tak jste vlastníkem od 12/2012. Potom může být i pravda „Na základě účinků kupní smlouvy podané na katastrální úřad v prosinci 2012 byly z Vašeho přeplatku nájemného za 12/2012 uhrazeny …“

Hezký den!

Pavel

Do kdy platt nájem po odkoupení bytu od vlastníka - Do kdy platit nájem 1

lake — Wed, 21 Aug 2013 12:35:47 +0200

Změna vlastnictví nemovitosti zapsané v katastru se neřídí podle „účinků kupní smlouvy“. To je nesprávné tvrzení ze strany MÚ. Den podpisu smlouvy je bezvýznamný. Změna vlastnictví nastává ke dni podání návrhu na vklad. Den kdy jste se stal vlastníkem nemovitosti je uveden na listině, kterou jste z katastru obdržel po provedení vkladu.

Vaše povinnost hradit nájemné trvala do dne předcházejícího dni nabytí vlastnictví nemovitosti. Přeplatek na nájemném (a případně složená záloha) Vám musí být vráceny, nebo započteny na Vaše dluhy vůči bývalému pronajímateli.

lake

Do kdy platt nájem po odkoupení bytu od vlastníka

miro999 — Wed, 21 Aug 2013 11:43:48 +0200

Vážení,

v říjnu 2012 jsem odkoupil dle kupní smlouvy byt od místního úřadu. Na katastr nemovitostí to podal MÚ v prosinci. Nyní při vyúčtování vyúčtovává MÚ zaplacený nájem dle tohoto sdělení: " Na základě účinků kupní smlouvy podané na katastrální úřad v prosinci 2012 byly z Vašeho přeplatku nájemného za 12/2012 uhrazeny …"Katastrální úřad vše zapsal. a majitelem jsem se tedy stal od konce října. Domnívám se tedy, že bych už neměl platit ani za listopad.