Portál společenství vlastníků jednotek - Vznik SVJ u "starých" bytových družstev podle Vl.n.z. o převodu vlastnického práva ST 990 ? - Comments

Vznik SVJ u "starých" bytových družstev podle Vl.n.z. o převodu vlastnického práva ST 990 ? - Vznik SVJ u "starých" BD 2

Dušan — Sun, 18 Aug 2013 14:06:07 +0200

Napadlo mě, že by bylo jednodušší § 24 odst. 2 neměnit. Problém řešení situace, kdy ke snižení spoluvlastnického podílu na méně než jednu polovinu došlo nebo dojde před dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, se bude týkat jen několika prvních měsíců r. 2014, a tak by byla rozumnější úprava v přechodných ustanoveních zákona.

Přechodná ustanovení zákona v § 27 bych navrhl doplnit o upravený lakeho návrh:

„Pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000 a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu je ke dni nabytí účinnosti občanského zákoníku menší než jedna polovina, svolá správce shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek.
Je povinen tak učinit do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, anebo do 90 dnů po dni nabytí účinnosti tohoto zákona, podle toho, který z těchto dnů nastal později.
Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.“

Vznik SVJ u "starých" bytových družstev podle Vl.n.z. o převodu vlastnického práva ST 990 ? - Vznik SVJ u "starých" BD 1

lake — Sat, 17 Aug 2013 16:23:43 +0200

Dojde-li k doručení listiny o poklesu spoluvlastnického podílu původního družstva na méně než 1/2 do dne 31. 12. 2013 včetně, nestane se vůbec nic. ZoVB s tímto poklesem nespojuje žádný právní účinek.

Počínaje dnem 1. 1. 2014 bude správce v tomto domě povinen postupovat podle § 24 odst. 2 návrhu zákona ST990 a vznikne mu povinnost svolat shromáždění k založení společenství.

Bohužel příslušná část ST990 je nesprávně formulovaná, jak jste se zmínil. Kdybych byl poslancem a měl k tomu poslanecký plat, navrhl bych příslušný pozměňovací návrh § 24 ST990 tak, aby obsahoval všechny myslitelné varianty. Moje úprava textu je vyznačena tučně:

Návrh textu ST990 § 24 odst. 2, navrhovatel: lake
"Bude-li po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 činit méně než jednu polovinu, svolá správce shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“).
Je povinen tak učinit do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, anebo do 90 dnů po dni nabytí účinnosti tohoto zákona, podle toho, který z těchto dnů nastal později. Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky.
Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.“

lake

Vznik SVJ u "starých" bytových družstev podle Vl.n.z. o převodu vlastnického práva ST 990 ?

Dušan — Sat, 17 Aug 2013 13:58:23 +0200

Podle (ST 990) Zvláštního ustanovení o vzniku společenství vlastníků § 24 odst. 2 (při tzv. odloženém vzniku společenství vlastníků jednotek v případech podle dosavadního § 9 odst. 4 ZoVB) platí:

„Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství.“

Tak tedy, „sniží-li se po dni nabytí účinosti tohoto zákona…“
Problém je, že zde nenacházím řešení situace, kdy ke snižení spoluvlastnického podílu na méně než jednu polovinu došlo nebo dojde před dnem nabytí účinnosti tohohoto zákona. Doposud totiž platí, že má SVJ vzniknout až při poklesu na méně než jednu čtvrtinu, takže existují případy, kdy už spoluvlastnický podíl správce poklesl pod jednu polovinu, ale k odloženému vzniku SVJ má dojít až při poklesu pod jednu čtvrtinu.

Domnívám se, že to způsobil nedotažený pozměňovací návrh schválený v PS. Podle něho se změnilo snižení spoluvlastnického podílu z jedné čtvrtiny na méně než jednu polovinu. Čtvrtina platila doposud podle § 9 odst. 4 ZoVB a měla platit i nadále podle původního návrhu zákona. V tom případě text ustanovení vyhovoval, protože nebylo třeba řešit pokles pod jednu polovinu před nabytím účinnosti zákona.