Portál společenství vlastníků jednotek - pro většinu důležité opravy - Comments

pro většinu důležité opravy - Pro Miki o opravách

lake — Fri, 16 Aug 2013 10:13:57 +0200

Miki, neznáte zákon a zřejmě ani Listinu základních práv a svobod a Ústavu. Příslušná část § 11 odst. 5 ZoVB zní:

„Jde-li o modernizaci, rekonstrukci, stavební úpravy^7a) a opravy společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu, postačuje souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek.“

Ustanovení zákona je kogentní a neumožňuje, aby si tuto část upravili členové SVJ odchylně. Zřejmě nevíte, že stanovy SVJ jako pouhá soukromoprávní smlouva nesmějí být v rozporu se zákony tohoto státu. Toto je základem práva. Bez těchto znalostí se raději nepouštějte do diskuse. Děkuji.

lake

pro většinu důležité opravy - Pro většinu důležité opravy 1 - 1

Miki — Fri, 16 Aug 2013 09:52:56 +0200

Tak si myslím, Lake, že tady jste kapku přestřelil. To, že jsou jejich stanovy „tvrdší“ než zákon ještě neznamená, že jsou s tímto zákonem v rozporu a absolutně neplatné. Naopak. Stanovy jsou pro SVJ závazné a pokud vyžadují 100% souhlas všech vlastníků s opravou/modernizací, tak to vyhovuje i tomu zákonu (který chce minimálně 75%).
Takže legální cestou je změna stanov (na což jim stačí 75% přítomných hlasů na shromáždění), nikoliv ignorování těchto stanov.

pro většinu důležité opravy - Pro většinu důležité opravy 1

lake — Fri, 16 Aug 2013 07:57:42 +0200

Pokud jde o modernizaci či rekonstrukci majetku (např. čidla místo mechanických vypinačů osvětlení), je nutné získat souhlas tří čtvrtin vlastníků jednotek (§ 11 odst. 5 ZoVB). To nezávisí nijak na obsahu stanov. Příslušné ustanovení ve vašich stanovách je absolutně neplatné pro rozpor se zákonem.

Pokud jde o opravy společných částí domu a společného technického zařízení, je to totéž: příslušné ustanovení ve vašich stanovách je absolutně neplatné pro rozpor se zákonem. Není tedy nezbytné hlasovat o změně stanov. Řiďte se kogentním ustanovením zákona.

Protože nevíte ani jakým kvórem se hlasuje o stanovách, je zřejmé, že nejste seznámen se zněním zákona (konkrétně § 11 odst. 4 ZoVB). Bez znalosti právní úpravy nemůžete řádně vykonávat funkci ve výboru a vaše SVJ je otravováno umělými neexistujícími problémy.

lake

pro většinu důležité opravy

Fri, 16 Aug 2013 07:16:46 +0200

Dobrý den,

v našem bytovém domě, kde jsou jednotky v OV vzniká na schůzích SVJ následující problém. Ať už chceme nainstalovat na chodby čidlové svícení nebo jde o závažnou opravu celého domu, vždy je několik jedinců z desítek ostatních při hlasování PROTI. Současné stanovy vyžadují 100%. Proto se řada důležitých akcí v domě smetla ze stolu. Je to triskní stav. Proto se ptám: Je možné stanovy upravit tak, aby stačil většinový souhlas vlastníků ? Musí případné upravené stanovy odhlasovat zase 100% vlastníků ? To by totiž bylo nereálné.

Děkuji KUNCIPÁL