Portál společenství vlastníků jednotek - Nova kotelna - Comments

Nova kotelna - Dobry den, mate pravdu,

TomášJ — Fri, 16 Aug 2013 15:22:27 +0200

Dobry den, mate pravdu, neuvědomil jsem si že dotyčný kotelnu vlastně využívá, právě díky společným prostorům (sušárny atd.)

Děkuji za informace Tomáš J

Nova kotelna - Nová kotelna 3

lake — Fri, 16 Aug 2013 15:09:52 +0200

Pane TomasJ,
rozhodující je pouze obsah Prohlášení vlastníka budovy. Vybavení kotelny máte společné, takže na rekonstrukci se budou finančně podílet všichni. Je s podivem, že v domě je kdosi odpojen od centrálního zdroje, ale na vlastnictví společných částí to nemá žádný vliv.

Velice pochybuji o Vašem tvrzení: „… dotyčný nevyužívá tuto kotelnu …“.
Předpokládám, že kotelna vytápí i společné prostory a místnosti domu. Tvrzení, že dotyčný ji nevyužívá, tedy není pravdivé. Pouze čerpá (zřejmě z vlastního rozhodnutí) o něco méně tepla než ostatní. To se ovšem projeví pouze v rozúčtování služeb (vytápění a dodávka TUV) podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.. Je v každém případě jeho povinností hradit (podle spoluvlastnického podílu) tu část nákladů, která připadá na vytápění společných prostor domu.

Povinnosti hradit náklady rekonstrukce by se mohl zprostit buď změnou Prohlášení, nebo uzavřením dohody podle § 15 odst. 1 ZoVB.

lake

Nova kotelna - Doplňující informace:

TomasJ — Fri, 16 Aug 2013 13:41:18 +0200

Doplňující informace: V obchodním rejstříku předmět činnosti je správa domu. Ve smlouvě o převodu bytové jednotky z BD na SVJ je Na nabyvatele dále přechází spoluvlastnický podíl na společných částech budovy. Společnými částmi budovy domu jsou: j) plynová kotelna v suterénu domu včetně povrchů a vybavení"

Ve stanovách SVJ je napsáno Předmět činností: Správou domu se rozumí

zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a

společných částí technických sítí, a to tak, aby společné časti domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému využívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prostorů v domě.

zajišťování oprav a rekonstrukcí společných částí domu včetně havarijní údržby.

f)zajišťování revizí a oprav domovní kotelny, zajišťování prohlídek a čištění komínů.

Z těchto informací se domnívám, že i když dotyčný nevyužívá tuto kotelnu, měl by se podílet na její rekonstrukci, protože je spoluvlastníkem. Ale nechám si raději poradit.

Rekonstrukci nebudeme provádět z důvodů havarijního stavu, ale pouze z důvodů snížení nákladů.

Za bližší informace Děkuji TomášJ

Nova kotelna - Doplňte

Magister — Fri, 16 Aug 2013 12:45:33 +0200

Pokud někdo nepotřebuje kotelnu (má svou vlastní) ani její služby, pak je vlastně vyloučen z užívání a neměl by se tedy podílet na rekonstrukci… Ale nevíme, kdo je vlastník kotelny, kdo ji provozuje, kdo poskytuje službu vytápění…nevíme nic. Doplňte podrobné informace…

Nova kotelna

Thu, 15 Aug 2013 19:52:07 +0200

Dobry den, prosím o radu. Naše SVJ chce provést celkovou rekonstrukci kotelny. Na novou kotelnu si budeme brát půjčku. Jeden vlastník je ale od stávající kotelny odpojen (má vlastní kotelnu na ohřev vody a topení). Zajímalo by mě jestli je povinen se finančně podílet na splacení půjčky. Děkuji TomášJ