Kdo je vlastníkem nové věci

lake — Tue, 13 Aug 2013 10:37:42 +0200

Často se zde opakují dotazy ohledně vlastnictví nových věcí, které nejsou uvedeny v Prohlášení vlastníka. Jde namátkou o kamerový systém, dveřní videotelefon, zřízení kotelny v domě, balkony (popř. doplnění balkonů pouze pro byty bez balkonů), nový výtah v domě, kde dosud výtah není, atd.

V těchto případech vždy upozorňuji, že Prohlášení vlastníka je „svaté“. Vlastník budovy svým prohlášením rozdělil budovu na jednotky a společné části. Z toho je třeba vyjít. Změna Prohlášení v části, definující jednotky a společné části je možná, ale opět pouze shodným projevem vůle všech vlastníků jednotek. Viz § 4 ZoVB.

K obdobné problematice se vyjádřil rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 22 Cdo 2106/2009, ze dne 3. 5. 2011.

„Aby se věc stala příslušenstvím, je zapotřebí splnění dvou podmínek: musí náležet vlastníku věci hlavní a současně musí být tímto vlastníkem určena k tomu, aby byla s hlavní věcí trvale užívána.
V případě, že je nově vytvořena samostatná věc, nestačí k tomu, aby se stala příslušenstvím jiné (hlavní) věci jen to, že je s ní trvale užívána, ale je třeba, aby již od svého vzniku patřila vlastníku věci hlavní.
To, že je věc užívána s jinou věcí, a dokonce je k tomu určena jejím vlastníkem, ještě neznamená, že se stává příslušenstvím, není-li vlastník obou věcí totožný. Jde-li o věc v podílovém spoluvlastnictví, musí být totožný okruh spoluvlastníků.“

Vlastníkovi jednotky nelze vnutit novou věc (např. výtah či kamerový systém). Stejně tak jej nelze hlasováním většiny „okrást“ o to, co tvoří jednotku či její příslušenství (např. okna, balkon). Jinými slovy řečeno:

Nelze vlastníka jednotky donutit, aby uhradil novou věc, která není podle Prohlášení společnou částí či společným technickým zařízením domu.
Nelze vlastníka donutit, aby přispíval na opravu cizích nespolečných částí (např. oken či balkonů) jen proto, že se to některým hodí a „shromáždění odhlasovalo“.

Pokud se budete domáhat svého práva u soudu, máte v tomto státě (podle mého odhadu) bohužel jen asi 50% šanci na spravedlivý proces. Soudy – včetně Nejvyššího a Ústavního – projevují neuvěřitelnou omezenost a neznalost práva, zejména Listiny základních práv a svobod a zákona o vlastnictví bytů. O jednom takovém odstrašujícím případu odepření práva jsem napsal zde: http://www.portalsvj.cz/…avniho-soudu.

lake

Portál společenství vlastníků jednotek - Kdo je vlastníkem nové věci - Comments

Kdo je vlastníkem nové věci