Portál společenství vlastníků jednotek - rozúčtování tepla - Comments

rozúčtování tepla - rozúčtování tepla

I.Krá — Tue, 13 Aug 2013 19:41:16 +0200

„bydlím v domě, který je rozdělen fakticky na 4 SVJ“, uvádí p. Chmelařová. Není mi jasné co myslí faktickým rozdělením? Existují čtyři SVJ (4 IČA) či jedno SVJ- jedno IČO? Jedná-li se o jedno SVJ, pak bych to neviděla tak jednoduše. Budou se muset počítat s názorem všech členů SVJ.

rozúčtování tepla - Rada blábolí

lake — Sun, 11 Aug 2013 20:41:44 +0200

Pane Rado, buďte tak laskav a pište pouze o věcech, o kterých alespoň něco víte. O rozúčtování nákladů na dodávku tepla nevíte nic. Nejste seznámen s ustanovením § 76 odst. 3 zákona č. 458/2000 Sb.:

Smlouva o dodávce tepelné energie musí obsahovat pro každé odběrné místo (…) v případě, že z odběrného místa jsou zásobovány tepelnou energií nebo teplou vodou objekty nebo části objektů různých vlastníků, kteří uzavírají smlouvu o dodávce tepelné energie, způsob rozdělení nákladů mezi ně.

Z uvedeného plyne, že smlouva mezi čtyřmi SVJ, která mezi ně rozdělí celkové náklady, je ze zákona povinnou součástí smlouvy uzavírané s dodavatelem tepelné energie. Celkové náklady se tedy rozdělují podle této smlouvy na jednotlivé objekty. Teprve pak každé ze čtyř SVJ provede rozúčtování své části nákladů podle vyhlášky č. 372/2001 Sb..

lake

rozúčtování tepla - Lake nabádá

Rada — Sun, 11 Aug 2013 19:41:11 +0200

Lake nabádá k protiprávnímu postupu. Chcete-li postupovat v souladu s právem, postupujte podle vyhlášky.

rozúčtování tepla - Rozúčtování tepla 1

lake — Sun, 11 Aug 2013 12:58:34 +0200

Píšete správně, že čtyři domy jsou jedinou zúčtovací jednotkou. Rozdělují se tedy náklady na služby „vytápění“ mezi všechny konečné spotřebitele v zúčtovací jednotce podle vyhlášky č. 372/2001 Sb. Dělení nákladů ovšem neodpovídá skutečné spotřebě tepelné energie jednotlivých budov.

Chcete-li namísto společného rozúčtování nákladů provést napřed rozdělení tepla pro čtyři budovy, použijte měřidla (kalorimetry) na vstupech do ohřívačů. Kalorimetry musí být schváleného typu, s platným metrologickým ověřením a jejich montáž měla být provedena osobou s oprávněním provádět tuto činnost. To vše jste povinni prokázat při případné kontrole.

Takže začněte zjišťováním: jsou pro každé měřidlo splněny tyto tři požadavky, jsou všechna měřidla shodného principu a třídy přesnosti? Vždy bude existovat rozdíl mezi fakturačním (patním) měřidlem a součtem poměrových měřidel. Způsob řešení tohoto rozdílu máte mít uveden ve smlouvě o rozdělení tepelné energie, uzavřené mezi čtyřmi SVJ.

Kterýkoliv ze čtyř účastníků rozúčtování může podat reklamaci. Běžný postup je ten, že měřidlo se nechá překontrolovat. Splňuje-li předepsané limity typu, jde o neoprávněnou reklamaci a kontrolu hradí reklamující strana. Pokud měřidlo nesplňuje limit, byla reklamace oprávněná a náklady na kontrolu nese ten, kdo používal vadné měřidlo v obchodním styku. Toto všechno máte mít uvedeno ve smlouvě o rozdělení tepelné energie, uzavřené mezi čtyřmi SVJ.

lake

rozúčtování tepla

Sun, 11 Aug 2013 10:11:08 +0200

Dobrý den,

bydlím v domě, který je rozdělen fakticky na 4 SVJ (každé má i svůj výměník, zdroj tepla je teplo z teplárny), ale má jen jednu patu na vstupní měření média, poté se to v garáži odbočuje ke každému výměníku, dům stojí od roku 1999. Náklady na teplo byly vždy vysoké, rozúčtovávalo se vždy provádělo komplexně na dům dle vyhlášky 372/2001 externí firmou ISTA, tedy plně doufám, že správně (a předpokládám, že zúčtovací jednotkou byl celý dům). Nyní se stalo to, že jedno SVJ svou část domu (domy, tak jak jsou děleny na SVJ jsou i stavebně takto dilatovány) zateplilo a pořídilo soláry na ohřev TUV, jedno SVJ zateplilo, jedno SVJ má jen ty soláry a jedno SVJ neudělolo nic (vše v průběhu let 2011–2012). Navíc jsme začali od ledna 2012 odečítat náměry i na měřidlech na patách jednotlivých výměníků (do té doby si jich nikdo nevšiml). Náměry z výměníků hodnotově odpovídají zhruba daným úsporným opatřením, ale vznikl velký rozdíl mezi patou a těmito čtyřmi náměry ve výměnících a tak nejsme se schopni dohodnout, jak teplo rozúčtovat. SVJ, která provedla opatření provedla je s pomocí dotací Zelená úsporám a tak musí vykazovat dané úspory… Nemáte někdo zkušenosti s vyřešením takovéto zapeklité situace.

Děkuji.