Portál společenství vlastníků jednotek - Rozhodování o rozúčtování - Comments

Rozhodování o rozúčtování - Jak je to

I.Král — Sun, 11 Aug 2013 10:26:49 +0200

Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb, ale zákon pro tento případ výslovně stanoví, že rozhodování je v pravomoci shromáždění SVJ – napsal pan Lake. A kdo rozhoduje v případě, kdy je v rámci ročního vyúčtování uplatněna některými členy svj reklamace, v tomto případě u vyúčtování tepla. Do kdy musí být rozhodnuto (kladně či záporně) a kým? Smlouvu s teplárnou uzavřel statutání orgán, tj. výbor, rozúčtování provádí správce a ten posílá pak celé vyúčtování jednotlivým členům.

Rozhodování o rozúčtování - Rozhodování o rozúčtování 1

lake — Sat, 10 Aug 2013 07:50:02 +0200

Napsala jste: „V ZOVB dle § 9a, odst.2 je společenství (= právnická osoba) oprávněno rozhodovat (prostřednictvím statut. zástupců) o rozúčtování cen služeb.“

To samozřejmě není pravda. Společenství je oprávněno rozhodovat o rozúčtování cen služeb, ale zákon pro tento případ výslovně stanoví, že rozhodování je v pravomoci shromáždění SVJ. Nikoliv v pravomoci statutárního orgánu SVJ. Rozhoduje se tříčtvrtinovou většinou přítomných hlasů, viz § 11 odst. 4 ZoVB. Lex specialis derogat legi generali.

Dále se ptáte na obsah § 5 zákona č. 67/2013 Sb. o službách, spojených s užíváním bytů. Příslušná část zní takto: „Způsob rozúčtování poskytovatel služeb ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství.“
Tato část zákona o službách nečiní výkladové obtíže. Podotýkám, že SVJ nerozúčtuje nikdy služby nájemcům, jak se zřejmě mylně domníváte. Možný výklad znění § 5 odst. 1 je tento:

Je-li poskytovatelem služby osoba odlišná od družstva a příjemci služby jsou nájemci bytů, pak pro rozúčtování platí to, co si poskytovatel služby ujednal písemně s dvěma třetinami těchto nájemců.
Je-li poskytovatelem služby družstvo vůči členům družstva, rozhodne o způsobu rozúčtování družstvo v souladu se svými stanovami.
Je-li poskytovatelem služby SVJ vůči členům SVJ, rozhodne o způsobu rozúčtování SVJ v souladu se svými stanovami.

lake

Rozhodování o rozúčtování

simona — Fri, 09 Aug 2013 19:02:37 +0200

V ZOVB dle § 9a, odst.2 je společenství (= právnická osoba) oprávněno rozhodovat (prostřednictvím statut. zástupců) o rozúčtování cen služeb. Dle § 11, odst.4 je k tomu zapotřebí min. tříčtvrtinová (75%) většina přítomných hlasů vlastníků. To, podle mého názoru, odporuje § 9a, který dává SVJ (potažmo např. výboru) samostatnost rozhodování.Potom by SVJ nerozhodovalo, ale pouze plnilo přání vlastníků. Dále v zák.67/2013 (platí od r.2014), odst.5 je uvedeno že o rozúčtování rozhodne poskytovatel (= SVJ) po ujednání s 2/3 většinou (= 66,6 % !!?) NEBO SVJ.Tedy ne výhradně vlastníci. Takže kdo tedy rozhoduje: vlastníci nebo právnická osoba SVJ ?