Portál společenství vlastníků jednotek - Je to u Vás horší? - Comments

Je to u Vás horší? - SVJ - nejpodstatnější informace

MartinII — Mon, 12 Aug 2013 11:48:19 +0200

Dostáváte věrohodné vyúčtování ? U služeb za dům t.j. počet osob, spotřebu vody, součet podružných vodoměrů, náklady úklid, odpadky. U tzv. fondu oprav na co byl vynaložen, stav ke konci roku, stav účtu, vysvětlení rozdílu stavu mezi tzv. FO a účtu (t.j. pohledávky a závazky). Hlasují na shromáždění jen oprávnění vlastníci ? Seznam vlastníků viz cuzl.cz. Případně zplnomocnění, ale objevil se zde názor, že pokud není plná moc povolena dle stanov, zplnomocnění nelze použít. Má výbor platný mandát ? Co máte o zápisu ve stanovách ? O zápis požádejte veřejně na shromáždění. Schvalujte hopodaření dle stanov ?

Nejdůležitější dokumenty zde kdysi shrnul pan Matějka. Viz http://www.portalsvj.cz/…dokumenty-sv SVJ se řídí zákonem a stanovami. Přehlasovaný vlastník se může bránit soudně.

Je to u Vás horší? - Stěžování si na SVJ

Magister — Sat, 10 Aug 2013 13:39:06 +0200

SVJ má nejvyšší orgán – shromáždění. To má nejvyšší pravomoci, proto se také má svolávat, na něm jednat. Máte-li nefunkční výbor, odvolejte jej. Máte-li podezření na spáchání trestného činu, obraťte se na soud. Máte-li snahu něco změnit a vyznáte-li se, kandidujte do výboru. Nerozumíte-li daným věcem, poraďte se s odborníky. Ale máte-li jen pocit, že nic nezmůžete a že je nutné, aby vše kontroloval někdo výš, pak Vám pomoci nelze…

Je to u Vás horší? - Je to u Vás horší? 1

svjvmt — Sat, 10 Aug 2013 01:04:31 +0200

Pokud nebude vytvořen nějaký vyšší orgán pro desetitisíce existujících SVJ, který bude jejich činnost kontrolovat, z porušování zákonů a STANOV, vyvozovat fin.postihy, tak se situace v nepřehledném hospodaření SVJ nezlepší.

Nesouhlasím, jedná se o soukromý majetek a do toho nemá stát příliš co kecat. Je chyba spoluvlastníků, že se neumí o majetek starat. Je to jako v rodině. Jediný kompetentní je tady pak soud, popř. Rozhodčí soud při Hospodářské komoře. Výbor dělá to, co se mu dovolí. Lze se odstěhovat se kde to klape. Provádějte osvětu, shoďte výbor a vemte to.

Je to u Vás horší? - Je to u Vás horší?

Rigana — Fri, 09 Aug 2013 21:12:04 +0200

Pokusil jste se kandidovat do výboru nebo do revizní komise? To totiž považuji za nejlepší cestu, jak zjistit, co se v SVJ děje a ovlivňovat to tak, aby se vše dělo jak má.

Je to u Vás horší?

Fri, 09 Aug 2013 18:35:37 +0200

Za dobu existence našeho SVJ nebylo ani v jednom případě umožněno nahlédnout do zápisů ze shromážděni SVJ a už vůbec ne do zápisů z jednání výboru.Domní- vám se, že zápisy z jednání výboru nejsou vůbec dělány. Na jednom shromážděníbylo dohodnuto potřebné zvýšení zálohy na zamýšlenou opravu.Tato oprava byla provedena, přeplatek zálohy nebyl vrácen. Zvýšená tvorba zálohy byla ponechána ve stejné výši. Z tohoto důvodu vznikají dlouhodobě velké přeplatky proti skutečnému čerpání které nejsou vlastníkům vráceny. O budoucím použití těchto zadržených přeplatků nebylo na shromáždění nikdy jednáno. Výbor SVJ zřejmě nevía ani nechce vědět,že potřebná tvorba dlouhodobé zálohy musí být schvá- lena shromážděním ato definováním účelu,předpokládané výše nákladů a termín uskutečnění.Výbor zcela určitě neví,že případné použití těchto prostředků na rekontrukce či modernizace nespadá do pravomoci výboru aani shromáždění, ale záleží na rozhodnutí vlastníků.Výbor zcela spoléhá na nevědomost důchodců, kteří jsou k loajální a jsou ve velké většině.Jakékoliv návrhy či připomínky těch několika členů, kteří jsou v absolutní menšině k dodržování vlastních Stanov a zákonů 563/91, 504/2002, 72/94 a dalších, nejsou výborem vůbec respektovány.Ani v jednom případě nebylo umožněno nahlédnutí do podkladů „připravených“ pro jednání o hospodaření SVJ. Nebyl vůbec respektován požadavek na možnost kontroly účetních záznamů zpracovaných správcem, zejmé- na na kontrolu vynaložených prostředků na opravy a běžnou údržbu. Jediné co je správné, je stanovení výše zálohy na drobné opravy a údržbu, pojiš- tění majetku, bankovní poplatky a pod.podle velikosti spoluvlastnického podílu a rozúčtování služeb pro které jsou stanoveny cenové předpisy. Myslím, že každá dobrá rada bude marná, protože obrátit se na soud, kterému ve správnost rozhodnutí málo věřím a FÚ už vůbec ne.Pokud nebude vytvořen nějaký vyšší orgán pro desetitisíce existujících SVJ, který bude jejich činnost kontrolovat, z porušování zákonů a STANOV, vyvozovat fin.postihy, tak se situace v nepřehledném hospodaření SVJ nezlepší. Mám obavu z toho, aby se korupce a podplácení nerozšířilo i na SVJ, pokud již tomu tak náhodou není. Amatér.