Portál společenství vlastníků jednotek - Odkoupení společných prostor - Comments

Odkoupení společných prostor - Odkoupení společných prostor 5

Rigana — Fri, 09 Aug 2013 18:16:40 +0200

Ano, nepřesně jsem se vyjadřovala. V našem domě nic podobného neřešíme, přesto mě to zajímalo z pohledu daňové problematiky.

Odkoupení společných prostor - Odkoupení společných prostor 4

lake — Fri, 09 Aug 2013 16:36:18 +0200

Rigano, píšete: „Když převedu na souseda „svůj“ podíl na společném prostoru …“
To je popsáno nesprávně. Nic na nikoho nepřevedete, ani to právně nejde. Společné prostory jsou druhotné. Na počátku je jednotka – a k ní se pevně váže podíl na společných částech domu. Tento podíl vychází z podlahové plochy jednotky a nemůžete jej ani samostatně převést, ani svévolně změnit.

Napsala jste: „Společný prostor v budově (nevyužívaná místnost) se převede s podílem na pozemku, zastavěném budovou.“
To je zase špatně. Vyžeňte si z hlavy báchorky o převádění společné místnosti, to prostě je vyloučeno. Napsal jsem Vám jasně: smlouva o výstavbě, kterou vznikne v domě NOVÁ jednotka. To je originární nabytí vlastnického práva, žádný „převod“.

Teprve se vznikem a nabytím nové jednotky se také provede převod práv k pozemku. V té době už nebude Vámi zmíněná „společná nevyužívaná místnost“ existovat. Úprava vlastnických práv k pozemku je povinnou součástí smlouvy o výstavbě (§ 21 odst. 3 ZoVB).

lake

Odkoupení společných prostor - Odkoupení společných prostor 3

Rigana — Fri, 09 Aug 2013 15:34:23 +0200

Smlouvou o výstavbě ostatní vlastníci převedou bezúplatně na dotyčného společný prostor + dohoda se stavebníkem + § 4 odst.1 písm. za) = osvobození od daně z příjmů, to chápu (je to dobrá rada!)

Vrtá mi však hlavou, zda není potřeba se zabývat o daní z převodu/či darovací daní/:

Když převedu na souseda „svůj“ podíl na společném prostoru (prostřednictvím bezúplatné smlouvy o výstavbě), tak tento převod společných prostor není předmětem daně z převodu nemovitostí, tj. kdo převede, nemusí podávat přiznání k dani z převodu. Stavebník (nabývající)nemusí podat přiznání k dani darovací, pokud se jedná pouze o převod spol.prostor.

Pokud se jedná o bezúplatný převod spoluvl.podílu na pozemku:

Společný prostor v budově (nevyužívaná místnost) se převede s podílem na pozemku, zastavěném budovou (jinak to podle mě ani nejde). Dojde k převodu pozemku nebo ne – čili je potřeba, aby stavebník dal přiznání k dani darovací? Tohle mi prostě jasné není, pan Lake by to mohl objasnit?

Odkoupení společných prostor - Odkoupení společných prostor 2

lake — Thu, 08 Aug 2013 18:22:31 +0200

V žádném případě neuzavírat kupní smlouvu!!! Nic se neprodává ani nekupuje. Smlouvu o výstavbě je třeba uzavřít jako bezúplatnou!!!

Smlouva s uvedením ceny by byla naprosto nesmyslná. Cožpak chcete aby všichni tento příjem museli zdanit a poskytli tím naší oblíbené vládě a různým rozkradačům dobrovolně peníze k „odklonění“, přelití do úplatků a do předražených státních zakázek? Nebo si myslíte, že ministři této či některé budoucí vlády nedají svým podřízeným miliardové odměny na odchodnou, jako to učinili ministři pana Nečase? To přece nechcete z vašich daní financovat, že ne?

Smlouva o výstavbě se zásadně uzavírá jako bezúplatná. Její součástí bude dohoda se stavebníkem o přispívání na správu domu jinak nežli podle spoluvlastnického podílu. Toto obohacení ostatních vlastníků jednotek je osvobozeno od zdanění, viz § 4 odst. 1 písm. (za) zákona o daních z příjmů.

lake

Odkoupení společných prostor - Odkoupení společných prostor 1

Jandus — Thu, 08 Aug 2013 17:15:32 +0200

Jak jinak chcete stanovit cenu, nežli dohodou mezi prodávajícím a kupujícím, pokud má ke koupi vůbec dojít?

O smlouvě o výstavbě se zde hodně psalo, ale nikdy jsme nedošli do detailů, co všechno má obsahovat (možná jen rámcově). Bez právníka se asi neobejdete.

Odkoupení společných prostor

Osík — Thu, 08 Aug 2013 16:35:20 +0200

Dobrý den, vedle našeho bytu je nevyužívaná místnost. Jelikož máme menší byt, chtěli bychom si ji odkoupit. Jak jsem zde vyčetla, je nutné se všemi vlastníky sepsat smlouvu o výstavbě, zajímalo by mě, co vše by měla obsahovat?! Dále bych se chtěla zeptat, zda-li je možno určit cenu za místnost dohodou, kterou by všichni odsouhlasili. Děkuji Švecová