Portál společenství vlastníků jednotek - Změna velikosti spoluvlastnického podílu - Comments

Změna velikosti spoluvlastnického podílu - Rozměry bytu jsou vždy

ARWEN — Wed, 31 Jul 2013 13:01:11 +0200

Rozměry bytu jsou vždy uvedeny v kupní smlouvě. Při privatizaci se vše vyměřovalo. Pokud si kupující rozměry nezkontroloval v kupní smlouvě, tak je to jeho chyba. Nové vyměření všech BJ a celé nemovitosti stojí peníze, pokud by se skutečně zjistily chyby v původním Prohlášení, tak by se poté na základě nového přeměření mohlo vložit do katastru nové. O tomhle nemůže SVJ (výbor)rozhodovat samo, musí se o tom dohodnout vlastníci na Shromáždění, nevím však přesně, zda musí s tím souhlasit všichni nebo většina, to je potřeba si zjistit. Otázkou je, když ostatní vlastníci mají rozměry bytů správně(nebo je jim to jedno), proč by měli hlasovat pro nové přeměřování a tím pádem pro nové náklady.......

Změna velikosti spoluvlastnického podílu - Změna velikosti podílu 5

Dotaz — Wed, 31 Jul 2013 11:30:24 +0200

…všechny asi ne viz. §11/4 ZoVB

Ano na Shromáždění – logicky ale, usnesení Shromáždění zavazují i SVJ. Pokud přesvědčujete spoluvlastníky (všechny), pak Shromáždění NEPOTŘEBUJETE a ani SVJ.

Změna velikosti spoluvlastnického podílu - reklamace velikosti bytu

Petr — Wed, 31 Jul 2013 10:16:42 +0200

Na základě čeho to vlastník tvrdí ? Pokud byt kupoval od předchozího vlastníka, měl by si to vyřídit zřejmě i s ním. Pokud byl byt privatizován, byl před privatizací oficiálně měřen a vlastník s výměrou souhlasil.

Změna velikosti spoluvlastnického podílu - Změna velikosti podílu 3

lake — Wed, 31 Jul 2013 06:22:41 +0200

Prohlášení vlastníka je právním úkonem vlastníka budovy. Má-li budova více vlastníků, je třeba, aby Prohlášení podepsali všichni. Vždyť spoluvlastnický podíl se mění každému z nich.

Judikatura je konstantní v tom, že hlasování na shromáždění není právním úkonem. Nicméně je úplně jedno při jaké příležitosti podepíší vlastníci jednotek nové Prohlášení. Může se tak samozřejmě stát i v průběhu schůze shromáždění.

Postupuje se podle Pokynů ČÚZK č. 24, článek 4.

lake

Změna velikosti spoluvlastnického podílu - Změna velikosti podílu 2

Wed, 31 Jul 2013 00:34:18 +0200

Děkuji, tedy onen nespokojenec musí přesvědčit všechny spoluvlastníky, že jeho reklamace je oprávněná? Musí to být řešeno na shromáždění?

Změna velikosti spoluvlastnického podílu - Změna velikosti podílu 1

lake — Tue, 30 Jul 2013 22:32:46 +0200

SVJ nemusí dělat naprosto nic. Změna Prohlášení je záležitostí mezi vlastníky jednotek navzájem. SVJ do toho nemůže strkat nos, není k tomu oprávněno. SVJ je pouhý sluha a správce domu. Nerozhoduje o majetkových záležitostech, týkajících se cizí budovy.

Až vlastníci jednotek podepíší nové Prohlášení, pak teprve nastane činnost SVJ podle § 11 odst. 7 ZoVB: SVJ jako poslíček odnese Prohlášení na katastrální úřad a oznámí změnu.

lake

Změna velikosti spoluvlastnického podílu

Tue, 30 Jul 2013 21:50:08 +0200

Dobrý večer, prosím o radu jak postupovat v případě, když vlastník nesouhlasí s velikostí spoluvlastnického podílu(tvrdí, že jeho byt má menší plochu, než je uvedena v prohlášení vlastnika) a žádá aby SVJ zjednalo nápravu.