Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování za společnou elektriku. - Comments

Vyúčtování za společnou elektriku. - Děkuji

Pavel P. — Fri, 26 Jul 2013 21:16:50 +0200

Děkuji za odpovědi Jen se chci zeptat jak bych se mně připravit na schuzy potřeboval bych nějaké podklady jak třeba mám provést hlasování o tom jak budeme rozpočítávat elektřinu společnou. Jedná se mi o to že do teď se vše dělo nějak chaoticky někdo něco navrhl odsouhlasilo se to a stejnak to nikdo nedodržuje. Jelikož jsem si přečetl naše stanovy a tam je napsáno že společenství je povinno vymáhat závazky jednotlivce které má vůči společenství. To bych jim tam chtěl zdůraznit,ale potřeboval bych jak takové hlasování o něčem bi mělo vypadat třeba zmíněné vyúčtování spol.elektriky nějak to hodit na papír. Není zde nějaké formuláře na stáhnutí. Ještě jednou děkuji jste zatím jediní ,kteří mi pomáhají.

Vyúčtování za společnou elektriku. - Vyúčtování za společnou elektriku 2

Thu, 25 Jul 2013 15:25:27 +0200

Píšete „osvětlení nebytových prostor“. Máte jistě na mysli osvětlení společných prostor.

Píšete, že čerpadla běží jen v topné sezoně a bojler mimo topnou sezonu. Proč si neodečtete spotřebu v topné sezoně a mimo topnou sezonu?

Co se týče spotřeby elektřiny osvětlením společných prostor, berte to tak, že v zimě osvětlením vytápíte (i světlo se mění na teplo, s výjimkou toho které vám uteče oknem) a v létě se svítí minimálně.

Vyúčtování za společnou elektriku. - Rozúčtování společné elektřiny 3

Thu, 25 Jul 2013 15:09:00 +0200

Pokud nejsou řádně přijata pravidla rozúčtování nebo jsou přijatá pravidla prakticky nepoužitelná, pak bych rozúčtoval podle velikosti spoluvlastnického podílu, neboť vlastníci ručí za závazky společenství v poměru svých podílů.

To vás sice neuchrání nadávek a žalob, ale tento postup nejsnáze obhájíte.

Příště doporučuji spotřebu elektřiny bojlerem měřit. Elektroměr snad tolik nestojí.

Vyúčtování za společnou elektriku. - Rozúčtování společné elektřiny

Zdenek 22 — Thu, 25 Jul 2013 12:24:07 +0200

V čem bude rozúčtování provedené externí firmou věrohodnější, než to vaše? Bude zase jen založeno na odhadech, protože jednotlivé podíly el. energie připadající na ohřev vody, čerpadla a osvětlení nemáte měřeny.

Odhaduji, že největší podíl vaší spotřeby el. energie tvoří ohřev teplé vody. Proto rozúčtování el. energe podle vyhlášky č. 372/2001 Sb. mně přijde s ohledem na vaše podmínky jako nejsprávnější. Toto pravidlo navrhněte na shromáždění ke schválení. Pokud to shromáždění schválí, máte nezpochybnitelný právní podklad k rozúčtování společné el. energie. Pokud ne, vyzvěte ty, kteří návrh odmítli, ať předloží jiný průchodný návrh. Na něčem se ale musíte dohodnout.

V krajním případě můžete použít k rozúčtování el. energie již platný zákon č. 67/2013 Sb.

Poznámka: 100% spravedlivé pravidlo k rozúčtování jakýchkoliv služeb neexistuje.

Vyúčtování za společnou elektriku. - Externí firma

Pavel P. — Thu, 25 Jul 2013 12:03:31 +0200

Ještě jednou dobrý den Děkuji za odpověď Chci se zeptat jak najít nějakou externí firmu a kolik si aspoň přibližně taková firma účtuje. Děkuji

Vyúčtování za společnou elektriku. - Vyúčtování za společnou elektriku 1

lake — Thu, 25 Jul 2013 11:41:44 +0200

Pane Pavle P.,
úkolem předsedy ani výboru není dělat vše, včetně činností, kterým tyto osoby nerozumějí. Někdy je lepší zajistit si některé činnosti externě. Pokud se ale chcete pokusit, zde je postup.

Základem ročního rozúčtování je náklad za elektrickou energii (v korunách českých). Společná spotřeba domu se ovšem dělí na jednotlivé dílčí spotřeby a každá z dílčích částí se rozúčtuje (nejspíše) podle jiného pravidla. Jak – to musíte vědět Vy: máte to mít uvedeno ve stanovách, nebo schváleno usnesením podle § 11 odst. 4 zákona č. 72/1994 o vlastnictví bytů (krátce ZoVB). Budete postupovat takto:

Sepište seznam všech účelů, ke kterým se v domě spotřebovala elektrická energie.
Stanovíte (rozklíčujete) jaká část nákladů připadla na každý účel.
Náklady na dodávku TUV zahrnete do celkových nákladů na poskytování služby „dodávka TUV“ a ty pak rozúčtujete podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.
Náklady na poskytování dalších služeb rozúčtujete podle schválených pravidel pro každou jednotlivou službu (§ 11 odst. 4 ZoVB).
Náklady na účely správy domu rozúčtujete podle spoluvlastnických podílů, pokud nemáte jinou dohodu (§ 15 odst. 1 ZoVB).
Každému vlastníkovi jednotky vystavíte celkové vyúčtování jeho nákladů na správu. Uvedete v něm jednotlivě dílčí položky nákladů na správu, jeho uhrazené zálohy na správu a konečný přeplatek/nedoplatek vyplývající z vyúčtování správy. Ve vyúčtování služeb uvedete jednotlivě dílčí položky nákladů na služby, uhrazené zálohy vlastníka na služby a konečný přeplatek/nedoplatek vyplývající z vyúčtování služeb.

Upozorňuji, že vyúčtování služby vytápění a dodávka TUV musí povinně obsahovat všechny údaje podle vyhlášky č. 372/2001 Sb.

lake

Vyúčtování za společnou elektriku.

Pavel P. — Thu, 25 Jul 2013 11:04:56 +0200

Dobrý den Bydlím baráku s pěti bytovýma jednotkami koncem června jsem se stal předsedou společenství (nikdo to nechtěl dělat jen se tu hádáme tak v dobré víře jsem souhlasil) Teď přišla faktura za společnou elektriku rozúčtoval jsem to podle vyhlášky č.372/2001 jelikož používáme společnou elektřinu na ohřáti teplé vody v bojleru jen mimo topnou sezonu v topné se voda ohřívá kotlem na tuhá paliva. Toto rozúčtování mi bylo reklamováno že ze společné elektriky se bere energie i na pohon čerpadel v topné sezoně + osvětlení nebytových prostor. Tudíž jsem vyúčtování znovu předělal a jednoduše jsem rozdělil fakturu na pět dílu,ale to zase reklamuje jiný vlastník že je to ne-fér. Tak nevím jak postupovat můžete mi poradit jak se zachovat předem děkuji.