Portál společenství vlastníků jednotek - Rozdělení vyúčtování za 2011 - Comments

Rozdělení vyúčtování za 2011 - vyřízení reklamace-lhůta

I.Králová — Wed, 07 Aug 2013 21:34:57 +0200

Mám dotaz. Je někde určeno, do kdy musí být vyřízena reklamace na vyúčtování tepla u SVJ (reklamaci uplatnili 3 vlatnící). Reklamace podána na konci dubna 2013. Vyjdu-li s bežných reklamačních lhůt, tak vyřízení je 30 dnů od podání. Na dotaz, kdy bude vyřízena (dotaz na správcovskou firmu podán po 30ti denní lhůtě na konci května- odpovězeno na dotaz 20.6.2013) odpovězeno „že po dohodě s výborem SVJ předána k vyřízení právníkovi správce“, od té doby opět ticho po pěšině. Může mi někdo poradit do jaké doby by měla být uplatněná reklamace vyřízena? Děkuji za odpověď.

Rozdělení vyúčtování za 2011 - Vyúčtování předchozímu vlastníkovi při prodeji bytu

Petr — Wed, 24 Jul 2013 15:03:54 +0200

Tazatel nesdělil, jak vyúčtování bylo provedeno. Zda celé novému vlastníkovi a ten neprotestoval, či novému částečně a původnímu nic. To se týká služeb. Pokud jde o zálohy správy, tak ty se vyúčtovávají, ale navracejí. O tom je zde diskuse.

Rozdělení vyúčtování za 2011 - Rozdělení vyúčtování za 2011 1

lake — Wed, 24 Jul 2013 14:36:43 +0200

Nejedná se o jakési „rozdělení vyúčtování“, nýbrž o řádné vyúčtování správy či služeb za rok 2011. Podle vašeho popisu SVJ opomnělo provést vyúčtování jednomu z vlastníků jednotek a on se nyní domáhá svého práva.

SVJ je povinno vyúčtovat přijatou zálohu každému vlastníkovi jednotky, který zálohu složil. Bez řádného rozúčtování nákladů, zúčtování záloh vůči nákladům, vyúčtování a následného vypořádání přeplatků/nedoplatků nezanikl dluh SVJ vůči plátci záloh. SVJ nesplnilo svou povinnost a je nyní v prodlení. To platí bez ohledu na to, zda z konečného vyúčtování vyplyne přeplatek, nebo nedoplatek.

Prvním dnem prodlení je den následující po dni, ke kterému bylo SVJ povinno nejpozději vypořádat vzájemné závazky s vlastníky jednotek.
Dlužná částka je celá výše záloh, uhrazená dotyčnou osobou v době, kdy vlastnila jednotku v domě.

Že o tom nemáte ve stanovách nic uvedeno je bezvýznamné. Povinnost řádně vyúčtovat přijatou zálohu neplyne ze stanov, nýbrž z Občanského zákoníku, dalších celostátně platných právních předpisů (vyhláška č. 372/2001 Sb. pro TUV + vytápění) a z českých účetních standardů.

lake

Rozdělení vyúčtování za 2011

Wed, 24 Jul 2013 09:14:15 +0200

Prosím o radu.

Předchozí majitel bytu prodal jednotku k 1.7.2011. V 7/2013 přišel s požadavkem, aby bylo za rok 2011 rozděleno vyúčtování na dobu, kdy byt vlastnil a na dobu, kdy byt nevlastnil. Tuto situaci nemáme upravenu ve stanovách. Domnívám se, že když si nepožádal v roce 2011 nebo při reklamaci vyúčtování v roce 2012, tak že by neměl mít nárok. Je to tak v pořádku?